Všichni občané Ruské federace, kteří vydali úvěr v bance na byt, mohou obdržet daňový odpočet z úroků z hypotéky při nákupu nemovitosti po celou dobu, po kterou byla zaplacena hypoteční daň. Chcete-li získat časově rozlišenou částku, musíte předložit dokumenty daňovému úřadu. Legislativa umožňuje příjem části finančních prostředků, pokud byla transakce provedena na kterékoli státní bance Ruské federace.
Co je odpočet úroků z hypoték na nemovitosti?
Dlužník má právo vrátit peníze zaplacené státní pokladně daněmi nebo nezaplatit daně. V tomto případě můžete získat vrácení části daně, tj. Snížení výše příjmů, na které je daň účtována. Hypoteční úrok daňový odpočet je hotovost, která snižuje výši příjmů, které bere v úvahu daně. Nákup nemovitosti (bytu nebo pozemku) pomocí hypotečního úvěru a placení peněz je jedním z případů, které vás opravňují k odpočtu nemovitosti z úroku z hypotéky.
Základní odpočet
Občané, kteří při koupi bytu vydali hypotéku, mají nárok na navrácení úroků. Postup vrácení daně je v souladu s třetím pododstavcem odst. 1 prvního článku daňového řádu Ruské federace, který upravuje daňové období a seznam potřebných dokladů. Návrat úroků - čtvrtý bod. Právo na registraci je platné, pokud existuje potvrzení o koupi bydlení. Maximální částka, kterou může hypoteční úrok odečíst z hypoték může být dva miliony rublů.
Odpočet hypotečních úroků
Občan, který si koupil nemovitost s hypotečním úvěrem, je povinen zaplatit vedle základního dluhu za byt každý měsíc určité částky bance. Po celou dobu platby se hromadí jistá částka splaceného dluhu. Dlužník má právo vrátit paušální částku ve výši 13% z částky na úroky z hypoték, ale ne více než tři sta devadesát tisíc rublů. Tato funkce platí pro úvěry vydané po roce 2014. Odpočet občanů hypotéky může být jednou za život.
Úhrada úroků zaplacených bance může být provedena kdykoliv a za jakoukoli dobu zaplacení hypotečního úvěru na bydlení. Peněžní prostředky lze získat prostřednictvím zaměstnavatele nebo daňového úřadu. Volba způsobu doručení závisí na naléhavosti platby a výši částky (někteří zaměstnavatelé mají právo zadržet úroky za poskytnutí zprostředkovatelských služeb).
Kdo by měl
Daňový inspektorát kompenzuje odpočet úroků z hypotéky vyplacené občanem bankovním penězům. Odpočet z úroků z hypotéky na vydání okamžité náhrady bydlení není nutný. Pokud je bydlení zakoupeno s hypotékou a občan již použil odpočet za náklady na nákup, může být náhrada provedena později. Úhrada za odpočet úroků z hypoték je splatná všem občanům Ruské federace, kteří pracují oficiálně po celou dobu splácení dluhu.
Kde požádat o odpočet daně
Občana se můžete obrátit na odpočet úroků z hypoték v následujících organizacích:
- Portál veřejných služeb;
- daňová kontrola v místě bydliště;
- jakékoli multifunkční centrum (MFC).
FTS v místě registrace
Daňový inspektorát v místě registrace provádí veškeré operace spojené s výplatou daňových úroků. Počet a adresu FTS naleznete na portálu veřejných služeb zadáním adresy povolení k pobytu a čísla DIČ (daňové identifikační číslo). V místě registrace můžete podat pouze žádost a 3-NDFL prohlášení, po kterém bude žádost posuzována v krátké době. Pokud bude potvrzeno právo obdržet platbu, bude nutné doložit další dokumenty.
MFC
Multifunkční centrum (MFC) se zabývá registrací daňových plateb z hypotečních úvěrů. Chcete-li obdržet platbu, musíte vyplnit prohlášení v souladu s formulářem 3-NDFL po skončení roku, ve kterém byly platby provedeny. Multifunkční centra nejsou geograficky vázána na občany a každý, kdo chce dostávat úrokové platby, se může vztahovat na všechny z nich, které se nacházejí na území Ruské federace.
Portál veřejných služeb
Snížení úroků z hypoték můžete získat podáním žádosti prostřednictvím oficiálního portálu veřejných služeb. Pro tuto operaci je nutné se do systému zaregistrovat, specifikovat údaje (řady, čísla, registrace) pasu občana Ruské federace, SNILS a dalších dokumentů. Po kontrole správnosti údajů bude uživatel moci předložit elektronický balíček dokumentů pro vrácení úroku z hypotéky. Kromě toho můžete na portálu zjistit, jak získat peníze z úroků z hypoték v jiných organizacích.
Jak vrátit úroky z hypotéky prostřednictvím daně
Aby bylo možné vrátit částku úroků prostřednictvím daňového úřadu, musíte předložit příslušný balíček dokumentů. Především je nutné vypočítat a vyplnit formulář prohlášení. Příspěvky jsou předkládány s očekáváním, že peníze budou vráceny do tří měsíců ode dne předložení dokladů. Doba vrácení zálohy závisí na bance, ve které je hypoteční úvěr vydán, na výši peněz a na tom, jak získat slevu z úroků z hypotéky (v hotovosti nebo na bankovní účet).
Předložení standardní žádosti
Pro registraci plateb v daňovém úřadu musíte jít na terminál elektronické fronty a vybrat položku "pokuty, penále, srážky". Zaměstnanec v kanceláři uvedené na kupónu vydá formulář žádosti v souladu s potřebami občana (č. 289 / BG-3-04 / 256). Po vyplnění žádosti v souladu s pokyny v ní uvedenými je převedena na daňového úředníka a žadateli je ponechána ověřená kopie.
Žádost je přezkoumána do deseti pracovních dnů. Po posouzení žádosti bude oznámení o kladném nebo záporném rozhodnutí doručeno občanovi na adresu uvedenou v žádosti ve formě dopisu nebo ve formě textu, hlasové zprávy na kontaktní telefon. V případě kladného rozhodnutí bude třeba přinést zbytek dokumentů.
Dokumenty k odpočtu
Chcete-li obdržet peníze, musíte předložit následující dokumenty:
- prohlášení;
- potvrzení banky, ve které byl hypoteční úvěr přijat;
- potvrzení o zaměstnání;
- dokumenty potvrzující právo na bydlení;
- daňové přiznání (formulář 3-NDFL);
- pas (originál a kopie);
- další doklady uvádějící sdílené vlastnictví, například sobášní list (v případě potřeby).
Příjem prostředků na účet
Za účelem obdržení platby by žádost měla obsahovat úplné údaje o účtu, ke kterému bude daň muset převést. Náhrady lze provést následujícími způsoby:
- výběr hotovosti v bance;
- na bankovní účet;
- na účet debetní nebo kreditní karty.
Vrácení daně z hypotečních úroků prostřednictvím zaměstnavatele
Úhrada úroků z hypotečních úvěrů na bydlení a hlavního dluhu státu může být provedena nejen prostřednictvím daňového úřadu (s výpočtem celkové roční částky), ale i prostřednictvím zaměstnavatele. V tomto případě se používá metoda výpočtu ročních plateb. Chcete-li využít tohoto schématu, musíte provést následující:
- Objednejte si předem na certifikátu daňového inspektorátu (3-NDFL) o dostupnosti práva na náhradu a zaplacení hypotéky.
- Odevzdejte certifikát účetnímu na pracovišti.
- Přijmout paušální částku v účetnictví do tří měsíců ode dne podání dokumentů.
Kdy mohu získat daňový odpočet
Hypoteční úrokové fondy lze získat kdykoliv, nejpozději však jeden rok po zaplacení hypotečního úvěru. Můžete peníze vrátit paušální částkou nebo ročním převodem na účet v závislosti na přání občana. Kromě toho může být platba přijata ne po celou dobu, ale po dobu jednoho nebo dvou let na zaplacení hypotečního úvěru.
Promlčecí lhůta
Náhrady ve formě daňových odpočtů nejsou omezeny na promlčecí lhůty podle právních předpisů Ruské federace. Občan má právo na odpočet daně před jeho plněním. Kromě toho může být částka peněz zaplacena za jakékoli daňové období. Majitel domu však může využít práva na odpočet pouze ve výši částky, která byla v okamžiku vzniku práv na tuto platbu.
Jak vypočítat odpočet z úroků zaplacených z hypotečního úvěru
Výše srážky snižuje tzv. Zdanitelný základ, s nímž byl občan zadržen daň z příjmů. Příjemce může vrátit ve formě vrácených daní 13% částky srážky za vykazované období. Částka může být celá částka skutečně zaplacených peněz, ale výše plateb je omezena podle smlouvy o hypotečním úvěru - tři miliony rublů. Maximální částka daně, která má být vrácena, může vrátit až 13% zaplacené částky, tzn. pokud bylo například zaplaceno 100 rublů, náhrada bude 13.
Rozdělení úhrady daně při registraci hypotéky manželi
V případě společného vlastnictví nakoupeného majetku manželem a manželkou (sdílený majetek) je hlavní odpočet (za nemovitost a za zaplacení úroků) rozdělován podle velikosti podílu každého z vlastníků. Majitel nemá právo poskytnout svůj podíl na odečtení náhrady jinému držiteli práv. Při odečtení registrace za nákup je každému z nich k dispozici naběhlý úrok z úvěru na byt v hypotéce. Pokud již manžel nebo manželka podala náhradu za daň z bytu, jiný akcionář může obdržet pouze polovinu odpočtu.
Návrat NPL při refinancování hypotečního úvěru
Občan, který si koupil dům s pomocí hypotéky a požádal jinou banku o jednorázové refinancování hypotéky, čímž skutečně snížil základní náklady na zaplacení bankovního úroku, může rovněž požádat o vrácení úroků podle první a druhé smlouvy. V tomto případě by dokumentace měla uvádět, že úvěr byl vydán za účelem refinancování předchozího cílového úvěru.
S osobním životním pojištěním
Hypoteční úvěr ve většině bank znamená, že občan si pojistí své zdraví a život. Po celou dobu hypoteční úvěr hromadí velké množství peněz. Od roku 2022-2023 v Rusku bylo dovoleno vrátit daň z příjmů fyzických osob z osobního životního pojištění, ale existuje několik požadavků na pojistnou smlouvu:
- životní pojištění 5 let;
- pojištění pro hypoteční úvěr zaplacený dlužníkem;
- dlužník je občanem Ruské federace;
- občan v dobré víře platil daně ze mzdy.
Kdo nemá nárok na návratnost hypotečních úroků z hypotéky
Odmítnout poskytnout dávky ve formě vrácení části daňového odvodu za hypotéční úroky může, pokud dlužník uvedl v žádosti informace, které nejsou pravdivé, nebo podat u úřadu neúplný balíček dokumentů potřebných k registraci. Zároveň je vrácena daň po předložení všech dokladů a poskytnutí správných údajů. Úplné neprovedení odpočtu úroků z hypotéky daňovým inspektorátem nastává za následujících okolností:
- neoficiálně pracující lidé, tj. bez uzavření pracovní smlouvy se zaměstnavatelem;
- osoby zabývající se obchodní činností a osoby pracující na patentovém systému zdanění;
- občanům, kteří se stali legálními majiteli obytných prostor nakoupených třetími stranami;
- Osoby, které dříve požádaly o odpočet hypotéky za stejný předmět;
- závislí občané (nákup bytů nebo jiného bydlení od příbuzných).