Volný převod majetku movitého nebo nemovitého z jedné osoby do druhé se nazývá dar. Vzhledem k tomu, že podle zákona je dar obdržený jako dar považován za příjem, podléhá placení daně. Je užitečné, aby každý věděl, jaká je výše této platby a jak ji správně vypočítat, aby nedošlo k problémům s veřejnými službami.

Platí daň z darovací smlouvy?

Chcete-li zjistit, zda se daň platí na dar bytu, musíte požádat o pomoc z daňového řádu země, která jasně uvádí, že každý příjem občana je zdaněn. Pokud darujete byt nebo auto, pak obdarovaný obdrží příjem, který povede k zaplacení daně z příjmu, která činí 13% hodnoty nemovitosti. Taková cena je stanovena buď přímo ve smlouvě o darování, nebo vypočtena na základě typu darovaného majetku. Platby od příbuzných nebo jiných osob nepodléhají platbám, dary mezi organizacemi jsou zakázány.

Nemovitosti

Zdanění při darování nemovitostí blízkým příbuzným závisí na hodnotě bytu uvedené ve smlouvě. Pokud zde chybí řádek s těmito údaji nebo pokud dárce nezná přesnou hodnotu objektu, platba se vypočítá z odhadu inventáře BTI. I když není dán celý dům, ale jeho část, místnost ze společného bytu, platí se na ně i platba, pouze na zaplacení peněžní hodnoty této části.

Auto

Dárková daň z auta je také placena, protože auto je považováno za majetek, který podléhá jeho příjmům. Výše platby se vypočítá z tržní hodnoty vozidla, která je převzata z 13%. Pro řádné dodržování zákona předkládá dotovaná fyzická osoba do konce dubna následujícího roku daňovému úřadu potvrzení o 3-NDFL a platbu provede do poloviny července. Pokud obdarovaný přijal auto na základě loterie nebo remízy, stále provádí platbu.

Akcie, akcie a akcie

Daň z darů se platí také tehdy, když obdarovaný obdrží cenné papíry, akcie, akcie a podíly v charterové společnosti. Daň z příjmu hradí obdarovaný, dárce neprovede platby, ale může obdržet dopis od daňového úřadu o jejich podání. K tomu by měli poslat vysvětlující poznámku, že se jedná o dar. Platba daně z příjmů z akcií bude mít ve výši 13%, standardní sazba pro všechny druhy darů.

Daně z darování majetku blízkým příbuzným

Lidé se mohou divit, zda je dar bytu placen příbuznému. Tento bod je důležité mít na paměti, protože pokud je dárce blízký příbuzný, pak je obdarovaný osvobozen od platby. Mezi blízké příbuzné patří:

  • manžel, manželka, rodiče, dcery, synové, dokonce i adoptivní děti;
  • bratři, sestry, babičky, dědečky.

Rozdíl v dědictví na základě vůle z daru je výhodou posledně jmenovaného pro obdarovaného, protože majetek okamžitě obdrží a může s ním nakládat po registraci transakce. Podle vůle je vlastník majetku považován za takový, dokud nezemře, což omezuje práva dědiců na užívání bytu nebo auta. I když vlastník píše pouze jeden příjemce nemovitosti, ostatní blízcí příbuzní se ho mohou domáhat.

Nejsou příbuzní

Tety, strýci, bratranci a bratři nejsou blízcí příbuzní, a proto je sazba daně z darů s jejich účastí kompletní. Můžete se vyhnout platbě tím, že neprovedete akt darování přímo - mezi tetou a neteří a dvěma transakcemi - od tety ke sestře, od matky k dceři. Registrace transakcí, jejich vstup v platnost, potrvá určitý čas, ale pomůže to bez placení.

Jaká daň se platí při darování nemovitostí

Výpočet částky požadované k úhradě po obdržení darovaného majetku se provádí s pevnou sazbou 13%. Na ně se nevztahují dávky, takže pokud je obžalovaný důchodcem nebo zdravotně postiženou osobou, je povinen platit v plné výši. Jedinou výjimkou při registraci dárcovské smlouvy jsou zaměstnanci konzulátu spolu se členy jejich rodin - právo na osvobození od daně je jim přiděleno rozhodnutím Vídeňské úmluvy.

Existuje výhrada, že hodnota darovaného majetku ve smlouvě by se neměla lišit od toho, kolik stojí na trhu o 20% nebo více. Pokud k takovému rozdílu dojde, platba se vypočítá z větší částky - hodnoty zásob stanovené ZISZ. Pokud je darován pozemek s domem, budou do této ceny zahrnuty oba objekty a základ platby za pozemek bude roven ceně dodaného pozemku.

Zákon stanoví pevné lhůty pro podání prohlášení a provedení platby v případě nedodržení podmínek, za které můžete obdržet pokutu. V případě zpoždění v podání prohlášení je pokuta 100 rublů, ale pokud příjemce nezaplatí částku včas, bude mu uložena pokuta ve výši 20% z platby. Neúmyslná platba se zvažuje při opakovaném zpoždění, což znamená pokutu ve výši 40% platby.

Platba se provádí podáním dokumentů u daňové služby:

  • dokumenty o právu vlastnit majetek;
  • dohoda o darování majetku;
  • Akt přijetí a pomoc BTI, pokud daroval majetek;
  • pasy všech zúčastněných stran;
  • oddací list, je-li smlouva uzavřena mezi manželi;
  • prohlášení za rok.

Zaměstnanci Daňové služby obdrží doklady, vypočítají výši daně a zašlou ji s účtenkou. Uvede se datum, po kterém bude platba považována za opožděnou. Potvrzení můžete zaplatit prostřednictvím jakékoli banky. Někteří lidé se mohou domluvit, že nebudou platit daň z příjmu, provádění registrace není darovací listina, ale fiktivní prodej s podmíněným převodem peněz.

Po uzavření takové transakce prodávající-prodávající neplatí daň, pokud vlastnil majetek déle než 3 roky. Při prodeji nemovitosti uvedené jako vlastník za méně než 3 roky, platba ve výši 13% z hodnoty přes 1 milion rublů z ceny bytů se provádí. Nevýhodou takové transakce je její fiktivní povaha, kterou trestní zákoník sleduje s přiměřeným trestem obou stran.

Transakce může být upuštěna, za kterou byste měli napsat prohlášení. To musí být provedeno před podpisem smlouvy a předložením registrační komoře, jinak budete muset napsat další s vysvětlením odmítnutí. Transakci může odmítnout pouze obdarovaný - dárce je rovněž oprávněn provést před oficiální registrací smlouvy z následujících důvodů:

  • změna zdravotního stavu, postavení, úrovně života;
  • prokázal u soudu protiprávní jednání obžalovaného, kterého se dopustil vůči dárci nebo jeho rodinným příslušníkům;
  • škoda nebo ztráta nemovitosti v souvislosti s jednáním obžalovaného.

NDFL rezident Ruské federace

Pokud je osoba považována za rezidenta Ruska, pak se sazba daně z příjmů fyzických osob pro darování bytu blízkému příbuznému považuje za 13%, bez jakýchkoli výsad nebo srážek. Obyvatelem je osoba, která je občanem země, má cestovní pas a je zde více než 183 dní v řadě. Když je oficiální bydliště občana mimo zemi, musí provést platbu, dokud se byt nestane majetkem.

NDFL sazba pro nerezidenty

Při platbě daně z darů nerezidentem Ruské federace se její sazba zvyšuje na 30% celkové hodnoty nemovitosti. Občan Ruské federace může být nerezidentem, pokud zde nezůstane déle než 183 dní v řadě, aby se snížila sazba, je třeba vzít tento faktor v úvahu, aby bylo možné snížit daň z příjmu na 13%, pokud máte státní pas. Pokud cizinec daruje, může se sazba plateb lišit v závislosti na dohodnutých dohodách mezi těmito zeměmi.

Video: daň z darovaného bytu

Kategorie:

Finance