Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

Rozhodnete-li se koupit nemovitost, určete si klíčové body řešení tohoto problému. Finanční volba často ovlivňuje finanční faktory. Pokud nemáte dostatek peněz na nákup svého domova, existují dvě možnosti. Při koupi domu od developera / na sekundárním trhu, můžete zvážit možnosti bankovních hypoték nebo koupi bytu ve splátkách. V některých případech je výhodnější nákup nebo prodej nemovitostí na druhé cestě.

Co je splátka při koupi bytu

Pojem „hypotéka“ znamená převod nemovitosti nabytý kupujícím jako zajištění. Na operaci se podílí banka. Kupujícímu dává hypoteční úvěr. Pokud z tohoto programu vyloučíte úvěrovou instituci, obdržíte splátkový plán. Jedná se o výhodnější, bezúročnou variantu pro získání bydlení, na které se podílí pouze kupující a prodávající. Všechny vztahy mezi nimi se řídí podmínkami jednoho dokumentu - kupní smlouvou. V Moskvě a Petrohradu jsou nabízeny nové budovy ve splátkách od developera.

Výhody nákupu ve splátkách

Pro vydání hypotečního úvěru bude banka požadovat od dlužníka od 12 do 20 různých dokumentů potvrzujících platební schopnost plus dostupnost ručitelů. Hypoteční úvěr lze čerpat pod úrokovou sazbou a po dobu delší než 10 let. Přeplatky a konečné náklady na metr čtvereční bydlení pro vás mohou být několikrát vyšší než počáteční cena. Hlavní rozdíly a výhody tohoto způsobu koupě domu jsou:

  • stanovení ceny bytu;
  • žádné jiné odkazy;
  • žádný velký zájem o zůstatek dluhu;
  • kupující má právo ve smlouvě předepsat jakoukoli měnu - rubl nebo dolar.

Jednotlivec

Legislativa umožňuje nákup / prodej nemovitostí formou splátek mezi jednotlivci. To vyžaduje vážný přístup k bezpečnosti transakce. Doba trvání operace by neměla přesáhnout 3-5 měsíců. V případě nepředvídaných okolností je byt vrácen prodávajícímu a prodávající je povinen vrátit již zaplacené peníze kupujícímu. Obě strany souhlasí s podmínkou zpoplatnění apartmánu v Rosreestru, který lze odstranit pouze po zaplacení. Důležitý je nedostatek nákladů na povinné pojištění v případě hypotečního úvěru.

Bydlení na splátky od developera

Rozdíl v systému získávání bydlení od developera je jednoduchý. Smluvní vztahy jsou budovány s právnickou osobou. Zkontrolujte vývojáře pro historii společnosti, předal objekty. Zjistěte, zda prodal byty ve splátkách. Existují takové typy transakcí: Smlouva o prodeji a koupi, Smlouva o účasti. Je zde možnost koupit byt v splátkách bez akontace. Můžete požádat developerskou společnost, aby splnila všechny podmínky smlouvy. Hlavním požadavkem pro kupujícího je dodržovat podmínky a objemy měsíčních plateb.

Byty k prodeji na splátky

Každý prodávající má zájem získat peníze za svůj majetek co nejdříve a na maximum. Není to však vždy kupující, kdo má plnou částku na nákup vaší nemovitosti. Kupující zájem o splátky nákupu bytů. Na jeho straně i částečně přijaté finanční prostředky, které prodávající může využít na první splátku na nákup jiných nemovitostí. Pro prodávajícího znamená takový prodej v přítomnosti skutečného kupujícího rychlejší dokončení prodeje a přijetí první splátky.

Splátkové podmínky

Při uzavírání smlouvy na dobu do 6 měsíců se neúčtuje žádný další úrok. Pokud jsou lhůty delší než šest měsíců, dokument uvádí buď měsíční úrok nebo roční úrok ze zůstatku platby. Při nákupu na sekundárním trhu je hlavní podmínkou zatížení nemovitostí. Můžete použít předmět nákupu, ale nemůžete jej prodat, hypotéku nebo výměnu. Při koupi bytu v novostavbě (od developera) jsou podmínky jeho převodu stanoveny až po dokončení plné úhrady jeho hodnoty.

Kolik je splátkový plán

Na rozdíl od hypotečního úvěru je splátkový kalendář na kratší dobu. Obvyklá doba je 6 měsíců až 3 roky. Ve smlouvách o prodeji a koupi bytu je možné uvést jakoukoliv dobu splatnosti. Smlouva stanoví výši akontace a pro prodávajícího a kupujícího je vhodný následující platební rozpis. Když je byt zakoupen ve splátkách od developera, zpravidla je uvedena doba do plánovaného uvedení do provozu objektu. MZHRK může poskytnout zvláštní podmínky pro nákup bydlení v rámci tohoto režimu, což vede k méně problémů pro kupujícího.

Jak koupit byt ve splátkách

Chcete-li koupit byt v nové budově nebo na sekundárním trhu, je žádoucí uchýlit se ke službám důvěryhodných profesionálních realitních kanceláří. Je nutné identifikovat klíčová řešení problémů, vypočítat v balíčku poměr nákladů a výnosů z transakce. Je důležité posoudit situaci na realitním trhu okresu, současnou finanční situaci. Pro notářské uzavření kupní smlouvy a kupujícího je vyžadován pouze cestovní pas. Prodávající je povinen předložit cestovní pas, jakož i veškeré doklady potvrzující vlastnictví předmětu prodeje.

Smlouva o prodeji bytu

Hlavní dokument týkající se prodávajícího a kupujícího bude pro vás kupní smlouvou. Při nákupu od fyzické osoby je učiněn výkaz o převodu vlastnictví. Stanovuje zátěž bytu, která je platná až do dokončení dohod mezi stranami. Pokud si koupíte byt ve splátkách v nové budově od developera, za předpokladu, že stavba je dokončena a dům je uveden do provozu, uzavírá se kupní smlouva. Smlouva o majetkové účasti ve výstavbě (DDU) je uzavřena, pokud dům ještě nebyl postaven.

Smlouva o stavebním kapitálu

Splátka při koupi bytu od developera je možná prostřednictvím majetkové účasti ve výstavbě. Při uzavírání DDI je developer povinen poskytnout kupujícímu všechny podklady, finanční zprávy za poslední tři roky, výsledky auditu, adresu budovy, stavební povolení a veškerou technickou dokumentaci k Vašemu bytu. V DDU by mělo být zohledněno:

  • podmínky uvedení předmětu do provozu;
  • termín převodu bytu na vás;
  • jeho náklady;
  • výši počáteční platby;
  • a výši následných plateb.

Když je vlastnictví bytu

Vlastnictví vlastníka vzniká po úplném zaplacení jeho hodnoty uvedené ve smlouvě a dodatečných úroků. Doporučuje se vydat první platbu a všechny následné platby notáři. Tím se ochrání jak prodávající, tak kupující v případě nepředvídaných situací. Pokud je objekt uveden do provozu, developer nemá právo vstoupit do DDU, ale musí převést na Hlavní prodejní a kupní smlouvu. Developer vám pošle byt po uvedení do provozu a zaplatíte jej v plné výši.

Sankce za pozdní platbu

Smlouva o prodeji nemovitosti tohoto typu by měla specifikovat přesné datum a výši plateb. Měly by být jasně uvedeny sankce za pozdní platbu. V případě ztráty kupujícího o možnost platby ve smlouvě by měly být možné možnosti:

  • smlouvu o ukončení s povinností developera alespoň částečně vrátit zaplacené částky kupujícímu;
  • obnovení kupní smlouvy s jiným kupujícím;
  • právo převést na hypoteční úvěr smlouvu s bankou ve výši nákladů bytu minus zaplacené peníze.

Video: byt po splátkách - klady a zápory

Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

Kategorie:

Finance