Soukromé zemědělství je pojem, který zároveň definuje právní formu činnosti a soukromý majetek. Vstupem do vztahů se státními orgány v jakékoli sféře výroby je nutné jasně znát jejich práva a povinnosti. Stojí za to prozkoumat všechny nuance legislativního základu, klady a zápory vlastnit pozemek pro vedení soukromých farem.
Co je LPH
Činnost občanů spolu s příslušníky jejich rodin při výrobě a zpracování zemědělských produktů na přiděleném pozemku se nazývá osobní dceřiné farmy. Tento koncept je zakotven ve spolkovém zákoně "O osobním dceřiném zemědělství" č. 112-ФЗ od 07.07. Pozemky je možné zakoupit nebo pronajmout vydáním příslušných dokladů. Maximální výše těchto pozemků podle zákona by neměla být větší než 0, 5 ha.
Pozemek soukromých farem je pozemek v rámci osady nebo za jejími hranicemi, jehož přípustná velikost je určena místní správou v závislosti na:
- plocha nevyužitých pozemků vhodných pro dceřinnou farmu v oblasti;
- úroveň jejich poptávky.
Pozemky pro správu soukromých farem, které jsou ve státním a obecním vlastnictví, jsou přidělovány občanům v souladu s články 9-11 Zákoníku země Ruské federace č. 136-FZ ze dne 25. října 2001. V případě otázek týkajících se jejich pořízení a realizace příslušných dokumentů by se měl obrátit na správu regionálního oddělení místní samosprávy.
Účel LPH
Stát přiděluje pozemky občanům k provádění nevýrobních činností, což znamená:
- Nepoužívá se najatá pracovní síla. Veškerou práci vykonávají pouze rodinní příslušníci.
- Hlavním úkolem není tvorba příjmů. Cílem je získat zemědělské produkty a jejich produkty pro osobní potřeby.
Zemědělská půda je území s úrodnými půdami, které nejsou určeny k výstavbě. Je-li pozemek přidělen rodině z této kategorie, pak je zakázána výstavba bytového domu a dalších kapitálových budov. Tento pozemek je určen výhradně pro zemědělskou produkci. Na pozemních pozemcích je povoleno stavět dočasné stavby bez základů.
Členové soukromých farem si mohou sami vybrat jakýkoli druh zemědělské činnosti:
- hospodářská zvířata:
- chov skotu;
- chov drůbeže;
- včelařství;
- chov králíků atd.
- produkce plodin:
- zahradnictví;
- pěstování dekorativních květin;
- pěstování melounu;
- vinařství a další
Občan může být vlastníkem několika pozemků pro soukromé farmy. Jejich celková plocha by neměla překročit zákonnou míru. Místní úřady mají právo zvýšit plochu pozemků pro osobní dceřiné farmy až na 2, 5 ha. Zpracování zemědělských produktů je další oblastí činnosti pro majitele malých zemědělských podniků.
Přebytečné výrobky získané v důsledku vedlejšího zemědělství lze prodat. Nevyžaduje patent a pokladnu. Získané peníze nepodléhají zdanění. Zákon nestanoví registraci činností osobního podniku na částečný úvazek jako fyzické osoby nebo právnické osoby, protože se nepovažuje za podnik.
Výhody a nevýhody
Než si koupíte soukromou farmu, měli byste analyzovat všechny klady a zápory, korelovat je s touhami a schopnostmi rodiny. Vedení hospodaření v domácnosti:
|
Výhody |
Nevýhody |
|
|
Je třeba si uvědomit, že při vedení osobního zemědělského podniku na částečný úvazek bude majitel nebo nájemce povinen dodržovat hygienické, protipožární předpisy, územní předpisy a další požadavky obce na údržbu a provoz pozemku. Bude-li budova s nadací postavena na pozemku mimo osadu, bude zlikvidována rozhodnutím zvláštní komise. Mistr, který se dopustil přestupku, bude pokutován za zneužití půdy.
Zákon o PF
Zákonné vztahy mezi domácnostmi a státními orgány upravuje federální zákon „o osobním doplňkovém zemědělství“. Články 2 a 4 tohoto zákona definují pojem soukromých farem a podmínky jeho chování. V tomto smyslu se prolínají s čl. 217 odst. 13 daňového zákoníku Ruské federace, který uvádí, že pro osvobození od daně z příjmů musí vlastník soukromých domácností předložit potvrzení místní samosprávy.
Tento certifikát musí potvrzovat skutečnost, že dceřiná farma má svou velikost a velikost. Tento dokument potvrzuje, že všechny zemědělské produkty jsou soukromým majetkem. Aby bylo možné úspěšně pracovat ve prospěch rodiny, je vhodné prostudovat vyhlášky regionálního oddělení orgánu místní správy týkající se řízení soukromých farem v této oblasti.
Další články zákona stanoví:
|
Číslo článku |
Co se řídí, jaké právní akty jsou potvrzeny |
|
3 |
Občana lze považovat za vlastníka a jeho činnost je legální, po registraci přidělené lokality příslušným orgánem. Registrační proces je zakotven v zákoně o státní registraci práv k nemovitostem a transakcích s ním č. 122-FZ ze dne 21. 7. 1997. |
|
4 |
Velikost pozemků, které jsou přiděleny soukromým zemědělským podnikům, určuje místní úřady podle maximální plochy stanovené zákonem. Požadavky na pozemkové parcely jsou upřesněny v normativním zákoně „O obratu zemědělské půdy“ č. 101-FZ ze dne 27.7.2002. |
|
5 |
Zaručuje nezasahování ze strany orgánů, s výhradou dodržování zákonných požadavků. Majitel farmy si musí být vědom trestní odpovědnosti za pěstování rostlin obsahujících omamné látky. |
|
6 |
Uvedený seznam nemovitostí potřebných pro úklid. Použití inventáře, vozidel, budov a staveb na pozemcích není v rozporu se zákonem. |
|
7 |
Identifikovaná opatření na podporu zemědělských podniků ze strany státních orgánů. Na základě tohoto článku a vyhlášky vlády Ruské federace ze dne 06.2.1996. Č. 758 "O státní podpoře zahrádkářů, zahrádkářů a majitelů soukromých farem" mohou majitelé soukromých farem kontaktovat místní samosprávy a další úřady na:
|
|
8 |
Mluví o způsobu účtování LPH. Údaje jsou předkládány dobrovolně a jsou zaznamenávány ve formě knihy o domácnostech. Formulář a postup jeho jednání schvaluje místní úřad. Článek obsahuje základní informace o farmě, která má být zaznamenána:
|
|
9 - 10 |
Označuje povinné důchodové pojištění občanů, vedoucí osobní dceřiné farmy. Období vedení farmy na částečný úvazek se rovná době platnosti dokladů potvrzujících právo vlastnit pozemky. |
Jaký je rozdíl mezi individuální bytovou výstavbou a soukromými farmami?
Interpretační zkratky IZhS - pozemky získané pro individuální bytovou výstavbu. Než se rozhodnete koupit pozemek, musíte zjistit, která možnost nákupu je vhodnější:
|
Rozdíly bodů |
LPH |
IH |
|
Hlavní účel |
výroba a zpracování zemědělských produktů pro vlastní potřebu |
výstavba bytových a užitkových místností pro osobní potřebu |
|
Stavební omezení |
na pozemních pozemcích je zakázána výstavba kapitálu (budovy s nadací) |
bytový dům nesmí mít více než 3 patra |
|
Metoda získávání pozemků |
koupit nebo pronajmout |
nákupu |
|
Kde je pozemek přidělen |
usedlost (ve venkovských oblastech) nebo pole (mimo osadu) |
uvnitř města |
|
Cena na |
nižší než individuální bytová výstavba | |
|
Daňové zatížení |
||
|
Katastrální hodnota |
||
|
Poplatky za služby |
||
|
Podmínky prostředí |
lepší než individuální bydlení pozemky jsou přidělovány ve venkovských oblastech | |
|
Náměstí na sobě |
více než IH | |
|
Projekt výstavby a její koordinace |
není vyžadováno |
požadováno |
|
Doba výstavby |
žádná omezení |
je třeba postavit dům do 10 let od data registrace vlastnictví |
Jak to udělat
Doklad o vlastnictví k pozemku je nutný pro majitele při jeho prodeji nebo výměně za byt. Chcete-li obdržet a zaregistrovat pozemek jako osobní dceřiná farma, musíte postupovat takto:
- Pro informovanou volbu studia informací týkajících se soukromých farem:
- Zákony, předpisy (státní a regionální) upravující vztah mezi vládou a vlastníkem půdy.
- Kritéria pro výběr pozemku.
- Ekonomické aspekty osobního podnikání (zdanění, typy dotací apod.).
- Informujte se u příslušného místního úřadu o:
- Možnost pozemku.
- Její místo pobytu.
- Dostupnost inženýrských sítí.
- Program podpory místní správy.
- Postup, načasování atd.
- Udělejte prohlášení, předejte jej správě místní správy. Kromě osobních údajů je nutné v ní uvést:
- Důvod nákupu.
- Způsob získání přidělení (v majetku nebo k pronájmu). Právo privatizovat přidělené pozemky přijde po 3 letech pronájmu.
- Požadovaná plocha pozemku.
- Uveďte výpis z knihy domácnosti. Vydává jej orgán místní samosprávy majiteli nebo jeho zástupci kopií plné moci a pasem oprávněné osoby.
- Ve speciální organizaci projektu je nutné získat pas (schéma) přiděleného pozemku.
- Technický pas místa s potřebným balíčkem dokumentů se předkládá místní správě ke schválení hranic pozemku. Vedoucí obce svým usnesením stanoví právo převést majetek na žadatele.
- Sestavený soubor potřebných dokladů je převeden do katastrální komory za účelem přidělení příslušnému číslu pozemkům a vyhotovení plánu.
- Doklady vydané katastrální komorou se předkládají místní správě ke konečnému potvrzení vlastnictví půdy.
- Po zjištění, že v dokladech potvrzujících vlastnické právo existuje známka, že pozemek byl pořízen pro údržbu soukromých farem, je nutné jej zaregistrovat u krajské registrační komory.
Stavba na místě
Je třeba připomenout, že kapitálové struktury na pozemku soukromých farem mohou být stavěny pouze na pozemcích náležejících do kategorie osad. Před vypršením „dacha amnesty“ (1. března 2022-2023) vyžaduje registrace nově postaveného domu pouze zdokumentovaný titul k pozemku s uvedením jeho účelu - udržování osobního dceřiného zemědělství.
Aby se zabránilo nepříjemným situacím v budoucnu, je lepší získat povolení pro výstavbu. Sankce za výstavbu bez povolení jsou 2-5 tisíc rublů a mohou být uloženy opakovaně. Povolení vydává místní samospráva do 10 dnů od předložení potřebné dokumentace. Architektonickému oddělení obce musí být předloženo:
- Prohlášení majitele.
- Název listiny na pozemku.
- Územní plán města. Správa výkonného výboru ji vydává bezplatně na žádost vlastníka půdy do 30 dnů ode dne podání žádosti.
- Schéma plánovací organizace lokality, na které je stavební objekt označen. Provádí ji developer.
Na konci budovy je nutné legalizovat obytný dům a technické místnosti. Chcete-li získat certifikát o vlastnictví, musíte shromáždit balíček dokumentů a odeslat jej Federální registrační službě:
- žádost vlastníka pozemku ve standardním formuláři, poskytnout cestovní pas;
- vlastnická listina na pozemku nebo nájemní smlouva;
- stavební povolení (nevyžaduje se do 1. března 2022-2023);
- projekt bydlení;
- uvedení do provozu;
- obdržení státního poplatku.
V zastavěném bytě se mohou registrovat pouze rodinní příslušníci majitele za předpokladu, že budova splňuje normy individuálního bytového domu:
- neobsahuje více než 3 patra;
- na ploše nejvýše 1, 5 tisíce metrů čtverečních.
Je zde možnost zvýšení plochy soukromých farem. Tento proces se nazývá redistribuce půdy. Je možné, aby plocha vytvořených pozemků nepřekročila maximální přípustnou velikost malých farem v této oblasti. Současně by nové stránky neměly:
- zahrnovat části půdy náležející do jiné kategorie;
- překračují hranice osady;
- vstup do společného prostoru;
- ovlivňují hranice budovy.
Někdy stojí za to změnit účel přidělené půdy, která je ve vlastnictví. Taková potřeba může nastat, pokud se vlastník pozemku rozhodne postavit na něm kapitálový dům. Například vlastník pozemku pro zahradnictví, před zahájením výstavby budovy, musí změnit stav svého pozemku na „povolené využití pro své osobní vedlejší zemědělství“. Podobně (za příznivých podmínek) je možné změnit stav pozemku soukromých farem na průmyslové pozemky.
Zákon o územním plánování Ruské federace upravuje požadavky na postup schvalování pravidel územního plánování a rozvoje na územích územních samosprávných celků. Na základě těchto pravidel se předpokládá, že se změní stav pozemku:
- Vlastník pozemku žádá o změnu pravidel využívání půdy a rozvoje na místní správu.
- Příslušná komise vydává k této otázce své stanovisko.
- Souhlasí s hlavou obce.
- Provádět veřejná slyšení na toto téma za přítomnosti vlastníků sousedních pozemků a nemovitostí.
- Oznámenou změnu schválí příslušná místní vláda.
- Pozměněný stav pozemku je evidován ve Státním katastru a USRR.