Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

Vypracuje-li příbuzný smlouvu o darování bytu nebo jeho podílu, vyhotoví se zvláštní písemný dokument, po kterém je zapsán nárok na nemovitost. Povaha transakce je bezdůvodná, ale dotovaná strana má stále určité povinnosti, které jsou dodatečně stanoveny ve smlouvě. Samotný dokument je formou převodu vlastnictví nemovitostí, často mezi blízkými příbuznými. Podléhá povinné státní registraci.

Co je smlouva o darování bytu

Tento dokument je bezvýhradnou dohodou mezi obdarovaným a dárcem, který se zavazuje převést vlastnictví nemovitosti na druhou stranu, aniž by na oplátku obdržel jakékoli výhody. Tato definice darovací smlouvy nebo smlouvy o darování bytu je dána článkem 572 občanského zákoníku (občanský zákoník Ruské federace). Obdarovaný dostává majetek právě tak, platí pouze daň z příjmu. Klíčovým předpokladem pro uzavření smlouvy je bezplatný převod rezidenčních nemovitostí. Pouze tímto způsobem je transakce rozpoznána jako dar. V opačném případě vystavte nájemní smlouvu.

Kdo může uzavřít darovací listinu

Transakční postup má dvě strany - dárce a obdarovaného. Prvním může být obyčejný občan nebo právnická osoba. Tento seznam obsahuje stav, ale může být proveden pouze dary. Častěji jsou práva na vlastnictví převedena blízkými příbuznými, jako jsou:

  • manžel nebo manželka;
  • rodiče nebo děti;
  • babičky, dědové a vnuci;
  • bratři a sestry.

V jakých případech je transakce nemožná

Legislativní omezení určují okruh osob, které nemusí být stranami při uzavření darovací transakce. Nelze jej vydat v následujících situacích:

  • je-li dárcem nezletilý nebo neschopný občan;
  • je-li darovaná osoba veřejným činitelem, například pacient nemůže darovat nemovitosti zdravotnickému personálu kliniky, kde je léčen (totéž platí pro vzdělávací, vzdělávací a obecní instituce);
  • pokud je dárce prohlášen za duševně nemocného;
  • jsou-li obě strany obchodními organizacemi;
  • není-li bydlení evidováno nebo zatčeno;
  • když je nemovitost v hypotéce, a hypotéka nedává svůj souhlas.

Druhy darovací smlouvy

Klasifikace identifikuje několik typů darovací listiny, z nichž každá má své vlastní charakteristiky a nuance transakce. Velký počet typů tohoto dokumentu vzhledem k individuálnímu přístupu ke každé situaci. Existují následující typy smluv o darování bytu:

  1. Dárek mezi blízkými příbuznými. Označuje doložku potvrzující existenci vztahu, neexistuje však žádná doložka o zdanění.
  2. Standardní smlouva o darování bytu. Klasická verze, která obsahuje informace o předmětu převodu daru a účastníků transakce.
  3. Smlouva slibuje, že s břemenem přispěje. Zahrnuje také povinnosti dárce vůči obdarovanému. Příkladem by mohla být podmínka, že bydlení půjde novému majiteli, pokud se ožení.
  4. Dárek s dárcem na celý život. Po smrti vlastníka se činnost tohoto dokumentu ruší, pokud se novému majiteli nepodařilo získat vlastnické právo.
  5. Smlouva o darování bytu třetím osobám. Tento typ dokumentu obsahuje ustanovení o možnosti převodu majetku na třetí stranu.
  6. Ve prospěch několika udělených. Dárce tohoto dokumentu chce rozdělit majetek na několik lidí. To se často stává, pokud má rodič 2 nebo více dětí.
  7. Smlouva o darování bytu s inventářem majetku. Pokud má darovaný majetek hodnotný obsah nebo to některá ze stran vyžaduje, pak dokument obsahuje inventář.

Ukázková smlouva o darování bytu

Standardní formu smlouvy je možné vyplnit nejen za pomoci notáře nebo advokáta. Na modelu 2022-2023 je velmi snadné vytvořit si vlastní. Vzorek a formulář lze stáhnout z Internetu. Dělat dárek je lepší v jednoduchém psaní. Hlavní věcí je v projektu se vyvarovat nepřesností a chyb při přepisování údajů o pasech, detailech a obsahu titulních dokumentů. Když si stáhnete vzorek, uvidíte tam ukázkové informace. Místo toho budete muset zadat vlastní data.

Materiálové podmínky dokumentu

Tyto podmínky jsou takové, které se týkají vlastníka obydlí a samotného předmětu darování, o němž by strany měly dosáhnout kompromisu. Všechny momenty jsou jasně stanoveny tak, aby nedošlo k nejednoznačnému výkladu. K tomu je každá položka dokumentována. Základní podmínky pro to jsou:

  • písemný souhlas, je-li majetkem manželů nebo spoluvlastníků;
  • osoby uznané za neschopné se mohou vykonávat pouze (v tomto případě správce zastupuje jejich zájmy);
  • Osoby mladší 18 let mají právo předat pouze nadané (pokud jsou dárci, transakce nebude registrována u Rosreestr).

Další podmínky

Kategorie dodatečných podmínek je zakotvena v předpisech. Vstupují v platnost podpisem smlouvy bez ohledu na souhlas stran. Tyto podmínky zahrnují:

  • dědici obdarovaného nemohou obdržet právo na dar, pokud dokument nestanoví jinak;
  • všechny povinnosti majitele týkající se příslibu darovat věc jdou na dědice dárce;
  • smlouva je považována za skutečnou a platí od okamžiku podpisu, není-li stanovena lhůta pro převod nemovitosti.

Jak udělat darovací dar

Když uděláte smlouvu, její šablona, kterou lze nalézt a stáhnout na internetu, vám hodně pomůže. Modelováno jednodušší zvládnout psaní textu dokumentu. Předtím je nutné zjistit všechny údaje o bydlení, jeho hlavní charakteristiky, které označují samostatnou položku. Kromě toho by v době koncipování měly existovat další připravené dokumenty vyžadované zákonem pro dar bytu.

Požadavky na dokument

Smlouva je sepsána jednoduchou písemnou formou za přítomnosti obou stran. Účast notáře je nepovinná, nepovinná. Rozluštitelné jméno je psáno ručně, vedle nich by mělo být namalováno. Další specifické požadavky týkající se přípravy legislativy týkající se dokumentu neuvádějí. Hlavní věc - vyhovět své struktuře. I když strany podepisují každý list, smlouva by měla být sešitá, pokud je v ní více než 1 list.

Struktura listiny

Standardní forma dárkové listiny by měla obsahovat několik základních bodů, bez kterých by dokument nebyl platný. S ohledem na tuto skutečnost je její struktura následující:

  1. Název - smlouva o darování bytu.
  2. Datum a místo (region, město) podpisu.
  3. Příjmení, křestní jméno, patronymic, podrobné údaje o pasu žadatele, tj. dárce a obdarovaný.
  4. Přesná adresa nemovitosti, která je dána jako dar, s popisem jejích charakteristik, jako je počet pokojů, plocha, podlaha).
  5. Odkaz na dokumenty potvrzující, že nemovitost je ve vlastnictví dárce.
  6. Informace o evidovaných občanech a podmínky jejich vyřazení z rejstříku.
  7. Počet kopií dárku.
  8. Uvedení potřeby státního registračního postupu pro převod práv k nemovitostem.
  9. Podpisy každé strany transakce.

Jaké dokumenty jsou potřebné pro smlouvu o darování bytu

Legislativa jasně definuje balíček dokumentů, které jsou potřebné k vytvoření dárku. Jejich seznam je velmi velký a zahrnuje následující:

  • doklady zakládající majetkové právo dárce na nemovitost;
  • pas pro katastrální bydlení;
  • pasy dárce a obdarovaného nebo jejich zástupců (samostatně);
  • potvrzení, že neexistují žádné daňové nedoplatky;
  • potvrzení o manželství / rozvodu účastníků transakce, jakož i souhlas manžela dárce s volným zcizením nemovitosti;
  • v případě potřeby kopii manželské smlouvy;
  • prohlášení obyvatel;
  • žádost dárce o nutnost registrace státu;
  • osvědčení BTI o nákladech na bydlení;
  • zaplacení státního cla.

Notářská registrace

Když uděláte darovací listinu, musíte rozlišovat mezi státní a notářskou registrací. V prvním případě se informace o dokumentu zadávají do Rosreestr s následným převodem vlastnictví. Nemovitosti se tak pohybují od jednoho vlastníka k druhému. Pro potvrzení transakce je nutné notářské ověření, ale nemůže být základem pro její vstup v platnost. K tomu dochází až po registraci státním registrem. Není nutné kontaktovat notáře za darovací listinu, ale mnozí to dělají, protože nemohou uzavřít smlouvu.

Kolik je dar pro byt u notáře

Náklady spojené s notářským ověřením darování bytu jsou přísně upraveny zákonem již v roce 1993. Od 1. ledna 2022-2023 Ruská federace stanovila následující sazby:

  1. Během procesu dárcovství jeden blízký příbuzný k jinému, náklady na zpracování opustí 3000 rublů + 0.2% hodnoty darované nemovitosti, ale částka by neměla překročit 50 tisíc.
  2. U ostatních příbuzných se poplatek určuje v závislosti na ceně bydlení:
  • 3 tisíc rublů + 0, 4% z ceny bytu - až 1 milion rublů;
  • 7 tisíc rublů + 0, 2% z ceny nemovitosti - od 1 do 10 milionů včetně;
  • 25 tisíc rublů + 0, 1% nákladů, ale ne více než 100 tisíc rublů. - více než 10 milionů rublů.

Státní registrace dohody v rejstříku

Poslední etapou je registrace převodu bytu do vlastnictví nového majitele v Rosreestru. Do této chvíle je důležité platit státní clo. Tato povinnost je přidělena obdarovanému. Státní clo je 2 tisíce rublů, které můžete platit na pobočkách Sberbank nebo Russian Post, s využitím bankomatů nebo platebních terminálů. Pro státní zápis dárkové listiny budou vyžadovány následující dokumenty:

  • žádost o státní registraci;
  • obdržení zaplaceného státního cla;
  • pas pro katastrální bydlení;
  • doklad totožnosti žadatele - cestovní pas;
  • osvědčení o vlastnictví dárce nemovitosti.

Po podání balíčku dokumentů zaměstnanec rejstříku vydá potvrzení o přijetí, které obsahuje seznam dokladů převedených na odborníka, datum a informace o tom, kde získat připravený certifikát. Dříve zákon stanovoval dobu 18 kalendářních dnů. Od konce roku 2014 je Rosreestr povinen vystavit certifikát do 10 pracovních dnů.

Vlastnosti uzavření smluv o prodeji

Poskytování a nákup a prodej jsou v legislativě značně odlišné. Obě obchody jsou bilaterální, ale postup pro odcizení nemovitostí je odlišný:

  1. Nákup nebo prodej podílu nebo celého bytu není zdarma - musíte zaplatit částku, kterou prodávající pro ně stanoví. Dár vylučuje, že dárce obdrží za odcizení nemovitosti jakékoli výhody, s přihlédnutím k materiálu.
  2. Na nákupu se může podílet téměř každý, s výjimkou nezletilých a zdravotně postižených. Když darujete omezení na rozsah osob, je mnohem širší.
  3. S darem ve výši 13% daně z příjmů fyzických osob zaplacené obdarovaným a prodejem nákladů, které nese prodávající.
  4. Po prodeji a koupi společného způsobu vlastnictví majetku, jako je manželství. Při darování nový majitel disponuje majetkem sám.

Registrační dar na byt mezi příbuznými

Podle zákona jsou blízcí příbuzní manželé, rodiče s dcerami nebo syny, babičky a dědové s vnoučaty, bratry a sestrami. Výhodou jejich darování je absence nutnosti platit daň z příjmu jednotlivce. Smlouva o darování bytu s účastí těchto osob má právní platnost za předpokladu, že:

  • jasné označení přenosového objektu s jeho adresou a charakteristikami;
  • darovací dar učiní obdarovaný v průběhu života dárce, jinak bude majetek považován za dědictví;
  • Tam je notářsky ověřený souhlas s převodem bytu jako dar na obou stranách (na rozdíl od vůle).

Jak se podíl na daru ve smlouvě

Pokud chcete dar věnovat, vydá se pro něj stejným způsobem darovací list, přičemž pouze dodatečná smlouva bude nutně zahrnovat jeho velikost. Obtížnější je situace, kdy ne jeden člověk vlastní bydlení, ale několik, například manželé. Při darování části majetku jednoho z nich je nutný souhlas druhé a povinné notářské notifikace smlouvy. Ve zbytku postupu, jak vydat dar podílu v bytě příbuznému, se neliší.

Pokud jsou v bytě registrovány nezletilé děti

Pokud dítě vlastní část obydlí, nemůže jej zákonně darovat. Situace, kdy je jednoduše registrován v bytě, je poněkud odlišná. Poté, po převodu nemovitosti na nového vlastníka, může požádat úřad pro cestovní pas o propuštění nezletilého. Ale je zde jedna podmínka - pokud je potvrzena skutečnost, že propuštěná osoba má stejnou plochu a pohodlí pobytu. Pokud žalobce prokáže, že nezletilý ve svém bytě skutečně nežije, soud vyhoví prohlášení o propuštění.

Dárek pro byt s registrovanými osobami

Smlouva o darování bytu a jeho převod na nového majitele nemá vliv na práva osob, které jsou v něm registrovány. Vlastníci neomezují zákonné zákazy. Z tohoto důvodu může kdykoliv zapsat osoby registrované v jeho bytě. Právo vlastnit a nakládat s majetkem má pouze registrovaný vlastník. Zbytek majetku spravuje pouze majitel. Když uděláte dar v kanceláři cestovního pasu, budete muset vydat dodatečné prohlášení o registrovaných osobách, aby se s ním mohl obžalovaný seznámit.

NDFL pro darované

Podle daňových právních předpisů, pokud jsou strany transakce v úzkém vztahu, pak příjmy získané z jejich přijetí nemovitosti jako dar nejsou zdanitelné. Tato kategorie osob zahrnuje:

  • bratři a sestry, včetně jediného otce nebo matky);
  • manželé;
  • prarodiče nebo vnuci;
  • rodiče a děti, včetně osvojitelů a nezletilých, které přijali.

Tato podmínka se objevila po zavedení daňového řádu. Nespadají-li strany do této kategorie, musí obdarovaný zaplatit daň ve výši 13% z vyměřené hodnoty obdrženého daru. Dárce tak nemusí učinit. Je-li nezletilá obžalovaná, platí daň za něj jeho zástupci - rodiče nebo opatrovníci. Velikost plateb je dána trhem nebo katastrální hodnotou bytu.

Je možné zrušit darovací listinu

Dárce má právo zrušit dárkovou listinu po registraci pouze tím, že ji prohlásí za neplatnou. Podle článku 578 občanského zákoníku Ruské federace jsou důvody pro ukončení smlouvy následující:

  • pokus obdarovaného o život dárce nebo jeho příbuzných, způsobující jim ublížení na zdraví jakékoli závažnosti;
  • nebezpečí, že byt bude zničen, ale zdá se, že má pro dárce velkou nehmotnou hodnotu;
  • smrti dárce, což vedlo k činu nového vlastníka nemovitosti.

Při podání žaloby na soud musíte mít spolehlivé důkazy o svém rozhodnutí ve formě písemných dokumentů. Neméně důležité jsou zde výpovědi osob, které o tuto záležitost nemají zájem. K uznání darovací listiny dochází v situaci, kdy je smlouva uzavřena a podepsána v důsledku vydírání nebo hrozby násilí. Zrušení darování nastává, když je transakce provedena na rozdíl od článku 575 občanského zákoníku Ruské federace:

  • pokud je darovací listina vydána jménem neschopného občana nebo dítěte svému opatrovníkovi;
  • převod majetku provádí oddělení nebo je vzděláván v orgánech sociální ochrany, zdravotnických a vzdělávacích organizacích svým zaměstnancům;
  • dárce je obecní nebo státní zaměstnanec.

Video

Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

Kategorie: