Na úrovni stálého růstu cen nemovitostí je obtížné stát se vlastníkem bytu. V takových obtížných podmínkách se stává důležitější účast státních struktur na řešení vzniklých problémů. Mladí lidé již ocenili výhody programu Mladá rodina, který pomáhá získat dostupné bydlení za pomoci podpory ve formě dotací. Pro realizaci tohoto projektu v letech 2022-2023-2022-2023 bylo z federálního rozpočtu přiděleno více než 3, 5 miliardy rublů.
Co je program Mladá rodina?
První věc, kterou je třeba věnovat pozornost, je státní charakter tohoto projektu, který dává všem účastníkům vážné záruky. V rámci tohoto programu se rodina může spolehnout na sociální dávky na nákup bydlení nebo na zlepšení životních podmínek. Aby se žadatelé mohli v rámci tohoto programu spoléhat na poskytování státních dávek, musí splnit určitá kritéria. To se týká věku manželů, finanční situace a sociálního postavení osob, které potřebují lepší podmínky bydlení.
Jak stát podporuje mladé rodiny
Začátek realizace cílového programu Bydlení pochází z roku 2002. Tento federální projekt byl zahájen za účelem zajištění bydlení potřebných kategorií občanů a řešení široké škály souvisejících otázek (modernizace městské infrastruktury apod.). Mezi základní směry projektu patřila realizace podprogramu Bydlení pro mladé rodiny (lépe známý ve zkrácené podobě - Program Mladá rodina), který rozděluje certifikáty bydlení, jehož vlastník obdržel dotaci od státu.
Cíle programu
Hlavním účelem tohoto projektu je státní podpora při akvizici nebo výstavbě rezidenčních nemovitostí. To se provádí různými způsoby, například vydáním dotace na úvěry na bydlení nebo placením smlouvy na výstavbu domu. Účastníky podprogramu mohou být manželé, kteří potřebují zlepšit své životní podmínky, kteří nedosáhli věku 35 let.
Státní programy pro mladé rodiny
Lhůty pro realizaci další etapy státního programu byly stanoveny na období 2011-2015, ale do té doby byl termín prodloužen do roku 2022-2023 bez výraznějších změn. To vše umožňuje hovořit o něm jako o promyšleném cíleném federálním projektu pro vydávání státních dotací, který má jasně definované cílové publikum a sociální orientaci. Podle oficiálních údajů bylo v prvních čtyřech letech realizace asi 108, 5 tisíc účastníků cílového programu schopno dosáhnout lepších podmínek bydlení.
"Mladá rodina - cenově dostupné bydlení"
Vznik takového projektu byl v kontextu existujících společenských norem a státní politiky pro předvídání demografické situace poměrně předvídatelný. Zároveň je důležité poznamenat, že v rámci podprogramu pro poskytování bydlení můžete nejen získat vlastní nemovitosti od nuly, ale také zlepšit stávající podmínky. To platí zejména pro velké účastníky - pokud byt, ve kterém jsou registrovány, neodpovídá normě (každá má méně než 18 m2.) - to je příležitost požádat o účast v projektu.
Regionální program "Poskytování bydlení mladým rodinám"
Ačkoli je program sociální pomoci federální povahy, rozdělení dotací z velké části závisí na správě konkrétního regionu, protože probíhá za účasti místních rozpočtů. Orgány oblasti nebo republiky určují výši dotací, proto v různých regionech existují také různé standardy pro poskytování sociálních plateb z regionálních rozpočtů. Současně se vstup regionu do programu poskytování cenově dostupného bydlení mladým lidem koná na konkurenčním základě.
Co pomáhá mladým rodinám
Stát, který trvá na cílovém vynakládání obdržených prostředků, poskytuje dostatek příležitostí využít získané dotace mladým rodinám. Sociální dávky lze použít pro:
- Domácí nákupy - například byty od developera, kde je část nákladů hrazena prostřednictvím sociálních dávek.
- Výstavba bytového domu - v tomto případě se platí stavební náklady.
- Hypoteční úvěr - na úkor dotace se vyplácí první splátka.
- Platba za bytové družstvo - to by měla být poslední splátka, po které se životní prostor stává majetkem účastníka programu.
- Splácení úvěrů na nemovitosti - jistina i úroky. Zároveň je důležité, aby bankovní úvěr nebyl po splatnosti a byl přijat před 1. lednem 2011, a bydlení bylo testováno na dodržování ekonomické třídy.
Výše subvence
Vládní platby jsou poskytovány na cílené výdaje (o čemž svědčí přijetí certifikátu), a proto mohou být použity pouze ke zlepšení životních podmínek. Jedním ze základních faktorů určujících výši dotace, kterou účastník obdrží, je odhadovaná hodnota nemovitosti (PCH). Navíc pokud:
- Manželé jsou ženatí, ale nemají děti - výše sociálních dávek je nejméně 30% z PCH.
- Tam je 1 dítě a více (toto zahrnuje neúplné rodiny) - dotace je dávána od velikosti 35 procent RSN.
Odhadovaná hodnota nemovitosti se vypočítá podle vzorce PCH = NOP x HC1, kde:
- NOP - norma celkové plochy (např. Pro dva osoby - 42 m2).
- HC1 - standardní náklady na 1 metr čtvereční, stanovené místní samosprávou.
Další výhody pro velké rodiny
Velká rodina má tři nebo více nezletilých dětí. Usnesení vlády Ruské federace „O federálním cílovém programu pro bydlení“ konkrétně zdůrazňuje, že jednou z prioritních kategorií jsou velké rodiny. Pro ně je stanovena koncese - větší dotace ve vztahu k odhadovaným nákladům na bydlení. Například, jestliže jednoduchá buňka společnosti tří lidí může přijmout 600, 000 rublů pro sociální hypotéku, pak velká rodina může vydělat 1, 000, 000 rublů nebo více, se spoléhat na množství dětí.
Jak se stát členem programu v roce 2022-2023
Podmínky účasti na projektu se v posledních letech nezměnily, což dává všem uchazečům stejná práva. Pokud jsou splněny nezbytné požadavky a jsou poskytnuty všechny dokumenty, může účastník požádat o grant. Byt v hypotéce pro mladou rodinu je nejčastější aplikací sociálních plateb, což bude záloha na úvěr.
Hypoteční podmínky pro mladou rodinu
V podmínkách široké popularity a masové slávy programu Young Family nabízí mnoho bank hypoteční produkty určené pro ty, kteří souhlasili s účastí na tomto projektu. Jedná se o velmi atraktivní kategorii klientů, vzhledem k vládnímu financování programu a dodatečným dotacím z místních rozpočtů, což je důvod, proč bude takový dlužník ochotnější vydat hypotéku než běžní klienti.
Požadavky na dlužníky
Zájemci o program Young Family, kteří se budou ucházet o účast, potřebují vědět, že existují určité požadavky na kandidáty:
- Věk každého z manželů nepřesahuje 35 let.
- V nepřítomnosti dětí je nezbytné, aby manžel a manželka měli ruské občanství. Pokud je alespoň jedno dítě, pak může být občanem Ruska pouze jeden z manželů.
- Žadatelé musí být uznáni jako potřební v obytných prostorách místními vládami a mít plochu menší než účetní normy.
- Kandidáti musí mít k dispozici prostředky, které mají celkem dostatek dotací na nákup nemovitosti, nebo musí mít dostatečný příjem na získání hypotečního úvěru.
Kam jít
Kandidáti, kteří jsou ve všech ohledech vhodní a chtějí využít výhod nabízených tímto dotačním programem, podají žádost místní správě. Více informací je k dispozici na webových stránkách Ministerstva realit - pokud máte nějaké dotazy týkající se papírování, můžete je kontaktovat e-mailem.
Jaké dokumenty jsou potřeba
Seznam dokumentů, které program Young Family vyžaduje od účastníků, bude následující:
- Aplikace v předepsaném formuláři.
- Kopie pasů obou manželů, rodného listu dítěte.
- Kopie oddacího listu (pro neúplnou rodinu neplatí).
- Dokumentární důkazy o potřebě zlepšit podmínky bydlení.
- Dokumenty o finančním stavu manželů.
Pokud se plánuje, že sociální platba pomůže splatit hypoteční dluh, pak kromě odstavců 1 až 3 budete potřebovat:
- Kopie úvěrové smlouvy.
- Dokument potvrzující potřebu zlepšit podmínky bydlení v době vydání hypotečních fondů.
- Pomoc od banky na výši zůstatku jistiny a úroků.
Preferenční hypotéka pro mladou rodinu se státní podporou
Výhodou této formy půjček pro dlužníky je obtížné přeceňovat - každý, kdo ví, jak tuto službu vyzkoušet alespoň jednou, zná obtíže při získávání bankovního úvěru. Projekt subvencování je dodatečnou zárukou pro úvěrovou instituci, protože v tomto případě má dlužník již prostředky na první splátku a její platební schopnost byla ověřena vládními agenturami.
V jaké bance se dostanete
Program Young Family se osvědčil v bankovním segmentu a hlavní hráči - Sberbank, Russian Agricultural Bank, VTB24 - nabízejí účastníkům hypoteční úvěry za zvýhodněných podmínek. Například hypotéka pro mladou rodinu ze Sberbank bude vyžadovat pouze 10 nebo 15% ceny bytu (v závislosti na přítomnosti nebo nepřítomnosti dětí), se sníženou sazbou z úvěru. Pro ty, kteří využijí této nabídky na úvěr, má banka zvláštní výhodu - při narození dítěte je možné odložit platby až o jeden rok.
Pořadí registrace
Postup subvencování a dalších souvisejících akcí se provádí pro účastníky projektu v několika fázích:
- Předložení balíčku dokumentů místní samosprávě, kde se v desetidenní lhůtě musí rozhodnout, zda kandidáta nebo odmítnutí přijme.
- Do 1. září tohoto roku se připravuje jediný seznam účastníků, který zohledňuje všechny podané žádosti. Priorita ve frontě je registrována jako potřeba zlepšit podmínky bydlení před 1. březnem 2005 a mít mnoho dětí.
- Poté, co vláda schválí výši sociálních dávek na příští rok, jsou schváleny seznamy plateb. Všichni uvedení jsou upozorněni, že jim bude vyplacena dotace.
- Vyplněním nezbytných dokladů obdrží účastník potvrzení o nároku na sociální dávky. Certifikát by měl být předán do banky, kde je účet otevřen, na který místní vláda převádí finanční prostředky pro zamýšlené použití.
- Po obdržení objednávky od účastníka projektu převede banka peníze na místo určení (prodejci nemovitostí, hypotečnímu věřiteli apod.).
Projekt mladá rodina pro obyvatele Moskvy
Ačkoli Moskva je hlavním městem a centrem Ruska, program Young Family zde není formálně realizován. Jde o to, že ačkoliv je program financován z federálního rozpočtu, při realizaci projektu byl kladen důraz na práci podle krajů, pro které jsou přiděleny finanční prostředky. Obyvatelé hlavního města však zároveň nezůstali stranou - byl pro ně zahájen zvláštní program pro Moskvu, který lze nazvat městskou iniciativou financovanou z komunálních fondů.
Kdo může uplatnit nárok
Požadavky na mladé rodiny z Moskvy, které se snaží získat vlastní bydlení, o něco přísnější než pro regiony. Pro uchazeče je nutné:
- že oba manželé byli občany Ruska a alespoň jeden z nich měl moskevskou registraci;
- stát v souladu se zlepšením životních podmínek (nebo registrovaných jako potřebujících zlepšení);
- mít přiměřenou úroveň příjmů, což umožňuje zaplatit hypotéku nebo okamžitě po koupi nemovitosti získat nemovitost.
Jak vzniká fronta na programu Mladá rodina
Moskevští, kteří se chtějí zúčastnit tohoto projektu, by měli připravit prohlášení a po shromáždění balíčku dokumentů se obrátit na oddělení Moskevské politiky bydlení a bydlení. Zaměstnanec nadace od vás nejenže obdrží dokumentaci, ale také zkontroluje správnost vyplnění žádosti, vystaví potvrzení o přijetí. Vzhledem k tomu, že druhá kopie výpisu s podpisem na převzetí dokladů zůstává u vás, vyhotovte ji předem ve dvou vyhotoveních.
Fronta městského bytového programu zahrnuje několik kategorií lidí v nouzi, s prioritou velkých žadatelů se zdravotně postiženými dětmi a dalších, implementační mechanismus v Moskvě se také poněkud liší od federálního - účastníci jsou vyzváni ke koupi nemovitosti za sníženou cenu, s kompenzací (odpis). nákladů. Například rodiče se třemi nebo více dětmi (nebo alespoň jedním postiženým dítětem) jsou účtováni ve výši 30%. Spolu s vlastními prostředky na nákup bytu mohou účastníci využít mateřského kapitálu.
Kde mohu utratit peníze přijaté v rámci programu bydlení
Předpokládá se, že přijatá částka bude vynaložena na nákup bydlení, se dvěma možnými možnostmi prodeje a nákupu - s využitím sociálního hypotéky nebo ve splátkách. Ve druhém případě je smlouva uzavřena na dobu až 10 let se čtvrtletními platbami a pružným systémem snižujících se podmínek. Například, první platba je 20-60% hodnoty nemovitosti, ale bude to 15%, pokud máte dvě děti, a 10%, pokud jsou tři děti.
Celková výše odkupu a úroků ze splátek je dána regulačními akty Moskvy. Důležitým regulačním ukazatelem je průměrná tržní cena za metr čtvereční - ve druhém čtvrtletí roku 2022-2023 to bylo 90 400 rublů. Je důležité, aby do konce splátkového kalendáře patřil byt k obci - účastník projektu musí zaplatit účty a v případě dlouhého zpoždění může být kupní a prodejní smlouva ukončena.
Výhody a nevýhody programu pro pomoc mladým rodinám
Pozitivní aspekty tohoto sociálního projektu jsou zřejmé - jde o materiální a organizační pomoc mladým manželům při získávání vlastního bydlení. Tím, že se účastníte tohoto projektu, můžete docela rozumně očekávat, že váš bytový problém bude brzy vyřešen k lepšímu. Nemovitosti dostanete s omezením na plochu bytových domů nebo bytů, ale to je sociální projekt, a není určen pro milovníky luxusních bytů.
Mezi další nevýhody se často nazývají příliš vysoké požadavky na ty, kteří jsou vydáváni certifikáty na bydlení - protože tito lidé mají dostatek příjmů, aby mohli získat hypotéku, kolik potřebují dotace? Srovnáme-li to s tím, že svobodná matka se dvěma dětmi může přijímat až dvě manželky s jedním dítětem, pak je snadné si všimnout, že v projektu je něco jiného.