Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

V současné době je velikost mateřského kapitálu přibližně 10-40% hodnoty průměrného bytu, v závislosti na městě, okresu, počátečních podmínkách bydlení. V normálním případě má použití matkapitalu řadu omezení, která neumožňují s ním nakládat zcela podle vlastního uvážení. Splacení hypotečního úvěru mateřským kapitálem je však považováno za zlepšení podmínek bydlení dítěte, což znamená, že půjčku lze tímto způsobem bez jakýchkoliv zvláštních problémů platit. Použití tohoto přístupu vyžaduje rodinný certifikát.

Co je mateřský kapitál

Rodinný kapitál je definován jako jistá částka, kterou může stát převést na jednorázovou ženu, která porodila druhou, třetí, atd. dítě od 1. ledna 2007. Seznam způsobů použití matcapitalu je dlouhý, ale omezený zákonem. Rozpočet mateřství můžete využít pouze k uspokojení potřeb dítěte: vzdělání, zlepšení životních podmínek, individuální potřeby atd. Ve většině případů jde peníze na nákup bydlení, splácení dluhu v rámci hypoteční smlouvy.

Jak splácet hypotéční mateřský kapitál

Matkapital může být použit ke splacení hypotéky, pokud budete postupovat podle určitého postupu:

  1. Vydělávání peněz na zaplacení zálohy. Dělá asi 20% z celkového počtu.
  2. Hypoteční úvěr. Budete potřebovat doklad totožnosti, certifikát pro přijetí matkypitala.
  3. Akce po hypotéce rámováno. Vypracování a ověření notářského dokladu potvrzujícího vlastnictví bydlení. Úvěr je registrován Rosreestrom, vydal výpis z USRN.
  4. Využití mateřského kapitálu ke splacení hypotéky. Chcete-li to provést, musíte vzít v bankovním potvrzení o dluhu podle úvěrové smlouvy. Poté majitel certifikátu pro matkapital podepisuje notářsky ověřenou povinnost registrovat děti a druhého manžela jako rovnocenného spoluinvestora po dobu 6 měsíců po splacení dluhu bance a odstranění zátěže z obytného prostoru.
  5. Žádost o použití matkapital na adrese penzijního fondu. Po obdržení potvrzení o úvěrových závazcích by měla být FIU předložena příslušná žádost s přiloženými následujícími dokumenty: pas, SNILS a povinnost učinit nabyté bydlení společným vlastnictvím všech členů rodiny.

Výběr bankovní instituce a úvěrového programu

Nákup nemovitosti na základě hypoteční smlouvy s právem na využití mateřského kapitálu na splacení hypotéky se neprovádí ve všech bankovních institucích. Tyto finanční operace vyžadují odborně zdatné odborníky v oboru a příslušná povolení. Následující banky umožňují měsíční splátky nebo splácení hypotéky mateřským kapitálem:

  1. Bank of Moscow. Vydávání hypotečních úvěrů od 900 tisíc do 90 milionů rublů. po dobu 50 let od počáteční platby do banky od 10% částky.
  2. Sberbank. Má individuální systém pro výpočet maximální výše úvěru, stejně jako úrokovou sazbu, která bude mít vliv na splátkový kalendář, výši měsíčních plateb. Po zaplacení počáteční platby, s přihlédnutím k matkapital, banka během několika dnů přestane účtovat pokutu za nezaplacený matkapital.
  3. VTB 24. Poskytuje dlužníkovi možnost provést částečnou platbu na úkor matkypitala. Po obdržení certifikátu a jeho poskytnutí majiteli VTB 24 určí banka výši výše úvěru, kterou může dlužníkovi vydat. Bez ohledu na částku, investice do hypotéky s mateřským kapitálem poskytne úvěr za výhodných podmínek: 11% ročně, až 30 let, minimální pokuty.

Hypoteční aplikace

Odpovídající výpis má jedinečný obsah pro všechny banky, ale obecnou strukturu. Při podání žádosti je důležité specifikovat údaje uvedené v dokumentech. Pokud existuje taková možnost, měli byste oznámit bance svůj záměr využít částečné splacení hypotečního úvěru mateřským kapitálem. Po odsouhlasení dat musí být žádost zaslána do banky, jejímž prostřednictvím je plánováno provedení hypoteční smlouvy. Na základě získaných údajů banka rozhodne, zda může žadateli poskytnout úvěr, a také stanovit konečné podmínky.

Podpis a registrace úvěrové smlouvy

V případě kladného rozhodnutí na základě obdržené žádosti od dlužníka, odborník na úvěr:

  1. zaslat jméno žadatele oznámení o rozhodnutí komise;
  2. zapsat do knihy o zápisu přihlášky;
  3. připravit soubor úvěru.

Při osobním jednání se žadatelem jsou sjednány podrobnosti o úvěrové smlouvě: podmínky splácení, úvěrové závazky stran, možnost splácení úvěru na bydlení hlavním městem. Smlouva s konečnými podmínkami je vyhotovena ve dvou vyhotoveních, které strany podepsaly. Poslední etapou je povinná registrace úvěru v USRR, jednotné státní registrační komoře.

Osvědčení o zůstatku dluhu v FIU

Při podpisu smlouvy proces registrace smlouvy nekončí. Aby penzijní fond mohl převést matkapital do banky, musí žadatel předložit oddělení FIU certifikát úvěrového dluhu. Lze jej získat na pobočce bankovní instituce, která úvěr vydala. K tomu musíte napsat prohlášení a poskytnout zaměstnanci smlouvu o úvěru a doklad totožnosti. Termín pro vystavení certifikátu pro každou banku je do 5 pracovních dnů.

Zrušení hypotéky mateřským kapitálem a přepočet splátkového kalendáře

Splácení hypotéky mateřským kapitálem automaticky vede k přepočtu úroků a výsledné částky, která má být vynaložena. Důvodem je skutečnost, že částku matkypital nelze okamžitě připsat na hypoteční smlouvu, takže úroky se počítají na základě počáteční platby, kterou dlužník může provést. Částku vloženého kapitálu pak lze rozdělit podle současných podmínek smlouvy. To půjde přímo splatit dluh nebo být rozptýlen mezi úroky a počáteční částkou půjčky.

Dokumenty pro splacení hypotéky mateřským kapitálem

Hypotéka pod mateřským kapitálem se vydává na základě poskytnutí těchto dokladů:

  • vyplněný formulář žádosti;
  • kopie pasů;
  • kopie pracovního záznamu;
  • kopii pracovní smlouvy nebo osvědčení 2-NDFL;
  • potvrzení o příjmu.

Jaké dokumenty jsou pro banku potřebné

Podpis, vypracování, registrace smlouvy se provádí podle následujících dokumentů:

  • původní cestovní pas dlužníka;
  • potvrzení o manželství, přítomnost dětí;
  • SNILS;
  • vzdělávací dokumenty;
  • potvrzení o nepřítomnosti pohledávek vůči jiným bankám, veřejným službám;
  • plná fotokopie sešitu;
  • 2-NDFL;
  • notářsky ověřený souhlas manžela.

Seznam dokladů pro předložení finanční zpravodajské jednotce

Mateřský kapitál na splácení hypotéky se vydává, když jsou do místa vydání certifikátu matkypital předloženy následující dokumenty:

  • státní certifikát;
  • kopie dokumentů potvrzujících vlastnictví nemovitostí;
  • kopie katastrálního pasu pro nemovitosti;
  • odborný popis a závěr o výsledcích kontroly nemovitostí;
  • kopie pasů;
  • SNILS;
  • notářsky ověřenou kopii úvěrové smlouvy;
  • potvrzení o zbytkovém dluhu vůči bance;
  • kopie hypoteční smlouvy;
  • osvědčení o registraci vlastnictví.

Podmínky mateřského kapitálu splatit hypotéku

Poskytování peněz státem na zlepšení životních podmínek je možné za několika podmínek:

  • vystavení držiteli certifikátu;
  • nabytý majetek podle zákona lze evidovat pouze pro děti a jejich rodiče;
  • v případě dočasné nemožnosti registrace bydlení jako společného majetku vypůjčovatel podepíše písemný závazek vydat rodinné spoluvlastníky do 6 měsíců;
  • rodinní příslušníci držitele certifikátu nemohou být stranou transakce.

Mateřský kapitál pro hypotéku na počáteční platbu

Rodinný kapitál lze využít jako prostředek ke zvýšení zálohy na hypotéku, což povede ke snížení celkové výše přeplatku z úvěru. Toto je nejběžnější použití matkypitala. Plán plateb je také přepočítán, jejich velikost je snížena. Řešení je standardní, nevyžaduje žádné další právní znalosti při podání žádosti, přispívá k předčasnému splacení hypotéky.

Jednorázová platba části úvěru a úroků z jeho použití

Široká je také metoda splácení hypotéky, kdy část kapitálu jde splácet dluh, a některé - úroky. Ve druhém případě je polovina kapitálu použita jako záloha, snížení úroků z úvěru, celkové přeplatky a snížení výše dluhu. Druhá polovina je rovnoměrně rozložena na určité časové období, jde o částečné nebo úplné zaplacení úroků za toto období. Dlužník sám si může vybrat vhodnou možnost: jak dlouho rozdělit druhou část kapitálu, částečně nebo plně zaplatit úroky.

Splácení hypotéky účastníky akumulačního hypotečního systému vojenského personálu

Vojenská hypotéka se liší od obvyklého většího podílu finanční pomoci ze strany státu, který je charakterizován poskytováním zvýhodněných úvěrových podmínek, dodatečné účelové půjčky, účtováním peněz na účet osobního spoření obsluhy. Armáda má právo na preferenční podmínky:

  • s dobou služby 20 let;
  • odešel ze služby v případech stanovených zákonem (ze zdravotních důvodů, dosažení věkové hranice služby, personální změny, rodinné poměry, které zákon posuzuje).

Splacení vojenské hypotéky mateřským kapitálem má několik výhod. Stát může poskytnout vojákovi bezúročnou půjčku, která bude součástí počáteční splátky úvěru nebo bude použita na úhradu úroků. FIU má také právo zaplatit část úspor z federálního rozpočtu, aby částečně pokryla částku celkového dluhu, pokud je délka služby servisního technika delší než 20 let. Zbývající položky smlouvy o vojenské hypotéce a podmínky pro poskytnutí mateřského kapitálu jí zůstávají nezměněny.

Video

Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

Kategorie:

Finance