Občan Ruské federace má právo vrátit část finančních nákladů na základě stavu nabývání nemovitostí - formou vrácení již zaplacené daně z příjmů fyzických osob. Právo se vydává při koupi domu, bytu, pokoje nebo pozemku pro osobní výstavbu bydlení as procentním úvěrem (půjčkou). Možnost je stanovena daňovým řádem Ruska.
Odpočet hypotečních daní
Nákup nemovitosti je jednodušší s hypotečním úvěrem. Majitel domu má právo využít dvou možností, jak vrátit náklady: za nákup a za úroky, které zaplatil. Daňový odpočet při koupi domu s pákovým financováním se neliší od situace při nákupu osobních prostředků. Základní pravidla popsaná v legislativě:
- Maximální výše náhrady je 2 miliony rublů. (ve výši 13%);
- právo je k dispozici na potvrzeném pozemku, kdy končí rok, který toto právo dává;
- zahrnutí všech možných prostředků - osobní a přitažlivé, s výjimkou plateb po splatnosti a penále.
Hypoteční smlouva je hrazena a zahrnuje úrokové náklady. Vrácení daně při koupi bytu v hypotéce ukazuje jeho pozitivní rys zde. Kromě přímého návratu přeplatkové daně z primárních investic je možné vydat a skutečně vrátit 13% úrokových poplatků s limitem 3 miliony rublů. Tato možnost je dána při vzniku počátečního základu.
Daňové odpočty hypoték - kdy mohu získat?
Důležitou podmínkou je účel úvěru jako určeného problému „investice do bydlení“. Pokud není stanoveno, daňový odpočet za koupi bytu za úrokové náklady nelze vrátit. Podle cílové smlouvy o úvěru můžete také kompenzovat platbu tohoto druhu, a nikoli výhradně na bankovní úvěr. Například, půjčky od zaměstnavatele podle konkrétně předepsaného úkolu, aby se návratnost úroků vynaložených na získané bydlení je reálné.
Občan, který nakupuje bez dokončování nebo výstavby objektu samostatně, je rovněž oprávněn přijímat platby z investic do stavebních materiálů, rozvoje rozpočtu a dalších start-upů. Vezměte v úvahu stavební a dokončovací náklady jsou přípustné, pokud písemná dostupnost nabytí nedokončené stavby nebo nedokončeného objektu. Vzniklé výdaje jsou financovány osobně nebo z úvěrových zdrojů. Při nákupu bytu v hypotéce není dovoleno zahrnout státní příspěvky (mateřský kapitál, „mladá rodina“) do daňového odpočtu.
Daňový odpočet za koupi bytu můžete obdržet, když na konci stanoveného zdaňovacího období učiní rezident Ruské federace prohlášení. Pokud byla hlavní platba vyčerpána a výše úroků z hypotečních úvěrů není velká, nesmí každoročně převádět dokumenty, ale jednou za pár let s uvedením naběhlého úroku. Nesmí se ukazovat a mají nevyčerpatelnou hranici. K provedení srážky nemovitosti při koupi bytu v hypotéce je povoleno, pokud máte doklady o vlastnictví (nemovitosti):
- osvědčení o registraci;
- akt přijetí;
- vstupu tohoto rozhodnutí v platnost.
Výpočet odpočtu daně
Vratná daň, která je k dispozici pro příjem, je určena dvěma parametry: náklady na získání bydlení a daň z příjmů fyzických osob, kterou zaplatil. Můžete získat 13% nákladů, ale ne více než 2 miliony rublů. Pro úrokové náklady je stanoven limit 3 mil. Ročně (v průběhu účetního období) je částka daňového odpočtu omezena na výplatu a výplatu mzdy. Je možné jej vrátit před akumulací částky (bez porušení omezení) v plném rozsahu.
Jak získat daňový odpočet při koupi bytu
Postup spočívá ve shromažďování a předkládání listinných dokladů státní agentuře, jejich ověřování a převodu plateb inspektorátem. Daňový odpočet za byt v hypotéce bude prostřednictvím zaměstnavatele vrácen (nedochází k přímému jednorázovému vrácení, daň z příjmů fyzických osob není z pracovních poplatků zadržována) a prostřednictvím inspekce (jednorázová platba od státu, ihned po roce).
Podmínky daňového odpočtu
Základní pravidla:
- výjimka se vztahuje na pracující rezidenty Ruské federace, jejichž výdělek podléhá dani z příjmů fyzických osob ve výši 13%.
- důchod není předmětem zdanění a důchodci s jedním zdrojem příjmů nemohou obdržet vrácení části prostředků;
- u důchodců jsou částky převedeny do účetních období předchozího roku (ne více než 3), kdy byl vytvořen zůstatek;
- podmínkou pro získání daňového odpočtu pro nezletilé osoby je odkoupení majetku (podílu) v jejich vlastnictví a přijetí návratu rodiči dětem;
- není poskytován žádný daňový odpočet na hypotéku.
Doklady pro daňový odpočet hypotéky
Prohlášení uvádějící podrobnosti, ke kterým musí být vráceno splatné vrácení (originál), musí být doplněno: \ t
- cestovní pas;
- DIČ;
- původní reference 2-NDFL;
- kupní smlouva;
- potvrzení o přijetí;
- dohoda s věřitelem;
- vydaný slib;
- osvědčení o vlastnictví;
- platební náklady (bankovní výpis, příjmy, účtenky, šeky);
- originál 3-NDFL.
Celý seznam je žádoucí, aby podpořil seznam předložených dokumentů. Je důležité, aby byly platby uhrazeny zpočátku na žadateli nebo plátce musí mít plnou moc od přijímající osoby. Doklady pro získání daňového odpočtu hypotéky se doručují státním orgánům v místě registrace. Koupí nemovitosti v manželském vlastnictví předložte pevnou definici akcií a kopii sňatku. Po obdržení dávek pro dítě - registrace narození a určení akcií.