Mít vlastní domov je snem mnoha, ale ne každý si to může uvědomit. Hypoteční půjčky dávají člověku šanci získat metry čtvereční, aniž by potřebnou částku. Ne každý si je vědom toho, že ruský stát nabízí sociální dávky těm, kteří to potřebují.
Co je sociální hypotéka
Soubor státních programů, pomocí kterých je možné zlepšit situaci bydlení pro osoby náležející do ohrožených skupin obyvatelstva - to je sociální hypotéka. Mnozí nevědí, že státní hypoteční úvěr je poskytován jednotlivcům, kteří jsou uznáni na oficiální úrovni, která potřebuje bydlení. Tito lidé nejsou jediní, kteří mohou skutečně získat nárok na dostupnou hypotéku. Program poskytuje vynikající příležitost k nákupu vlastních čtverců pro mladé rodiny, mladé lidi a armádu, sociální pracovníky.
Bylo vyvinuto několik sociálních hypotečních programů, mezi kterými si můžete vybrat vhodnou možnost:
- úroková subvence;
- nákup státního bydlení za sníženou sazbu;
- zaplacení určité částky z celkové ceny obytného prostoru.
Úroková subvence
Sociální hypoteční úvěry zahrnují alokaci tohoto typu dotace, ve které je hlavním cílem snížení úrokové sazby z úvěru. Tyto programy jsou úspěšně realizovány a poskytovány komerčními bankami. Mohou vydávat půjčky občanům za sníženou sazbu a stanovit pružný časový rozvrh plateb. Koneckonců, pro ně není rozdíl, kdo platí úroky - dlužník nebo stát.
Částečná úhrada bydlení státem
Velmi populární program mezi chudými. Její podstata je jednoduchá: stát uhasí část nákladů na bydlení, pouze peníze jsou rozdány ne budoucímu majiteli metrů čtverečních, ale přímo půjčující finanční struktuře, která po odečtení této částky vypočítá úvěrové splátky dlužníkovi.
Koupě domu od státu
Tato forma poskytování sociálních půjček zajišťuje nákup bytového prostoru ze stávajícího bytového fondu. Formulář slouží k prodeji bydlení určitým skupinám občanů. Platí pro zaměstnance určitých struktur:
- vojenský personál;
- některé kategorie státních zaměstnanců atd.
Hypoteční dávky
V rámci státního programu můžete získat hypoteční dávky ve formě následujících možností:
- Peněžní náhrada, která může dosáhnout 70% ceny bydlení zakoupeného v rámci programu. Tento ukazatel závisí na částce přislíbené do místního rozpočtu na financování sociálních hypoték.
- Náhrada úroků a jistiny úvěru. Zpravidla se dávky poskytují na prvních několik let a snižují se každý následující rok.
- Příspěvek, který zajišťuje zaplacení části počáteční platby.
- Poskytování knihovny sociálního zabezpečení za zvláštní cenu od konkrétní organizace, která má možnost vydat půjčku.
Kdo je sociální hypotéka?
Existují určité požadavky na získání úvěru. Státní hypotéka je poskytována potřebným a žijící v obydlích, které jsou uznány za nevhodné pro bydlení, nouzové nebo podléhající demolici. Pokud vybereme jiné skupiny občanů, kterým je fond rozdělován, přidají se mladé rodiny ke jmenovaným, kde manželé nedosáhli věku 35 let.
Velké rodiny, závislé osoby, ve kterých 3 děti nebo více mají také právo stát se plnohodnotnými účastníky sociálního programu. Budou věřit těm, kteří se účastnili nepřátelských akcí v Afghánistánu, Čečensku a Sýrii a bránili čest země, zaměstnancům rozpočtových organizací, mladým odborníkům, zaměstnancům a zaměstnancům státních orgánů, výzkumných pracovníků a několika dalších kategorií účastnících se státního programu na zlepšení podmínek bydlení.
Sociální hypotéka pro mladou rodinu
Mladé rodiny mají právo spoléhat se na nákup vlastního bydlení prostřednictvím zvýhodněné půjčky. Hypoteční úvěr pro mladé rodiny nabízí novomanželům bonus od státu, který se rovná 30% z celkové ceny nabytého majetku, pokud neměli čas na dítě. Pokud jsou děti, stát nahradí 35% částky. Když již došlo k návrhu sociální hypotéky a novomanželé mají dítě, stát v tomto případě pomůže. Rodina má nárok na dotaci, jejíž výše činí nejméně 5% z celkové ceny bydlení.
Hotovost mladým rodinám není vydávána - manželé obdrží zvláštní certifikát, který je předložen finanční instituci po obdržení úvěru a stát převádí prostředky přímo do banky. Novomanželé mají právo zvolit si, jak je pro ně výhodné, aby tuto výhodu využívali. To může být použit k splacení části zálohy, zaplatit část nákladů na bydlení, nebo zaplatit konečnou platbu.
Sociální hypotéka pro chudé
Ne všichni lidé mají možnost koupit si vlastní bydlení kvůli nedostatku nejen potřebných finančních prostředků, ale také schopnosti vydělávat si je. Hypoteční úvěry pro rodiny s nízkými příjmy jsou příležitostí, která těmto občanům pomáhá stát se vlastníky vlastních náměstí. Chcete-li získat půjčku, musíte prokázat, že občan nebo rodina jsou chudí. Možnosti poskytování finančních prostředků jsou stejné jako pro všechny ostatní občany, kteří potřebují bydlení.
Sociální hypotéka pro státní zaměstnance
Příjmy zaměstnanců rozpočtových organizací jsou sice stabilní, ale nelze říci, že je vysoká. Ne všechny banky jsou ochotny půjčovat jim peníze na nákup bydlení. Stát pro ně vyvinul speciální program, který se nazývá společenská knihovna pro státní zaměstnance. Preferenční hypotéka pro mladé odborníky rozpočtových institucí je přidělena na dobu 25 let a má vlastní charakteristiku, která je pro tento úvěrový produkt charakteristická.
Ne všichni pracovníci v této oblasti mohou využít rozpočet státních zaměstnanců, ale pouze těch, kteří jsou považováni za hodnotné odborníky. Patří sem učitelé, lékaři, vědci. Navíc musí mít vlastní metry čtvereční. Stát vyžaduje, aby zaměstnanci po celou dobu poskytování hypotečních úvěrů neměnili rozsah své činnosti.
Jak získat sociální hypotéku
Může se zdát snadné získat zvýhodněnou půjčku. Za prvé stojí za to vědět, že podmínky pro získání sociální hypotéky jsou pro každý region odlišné, takže by nebylo zbytečné žádat příslušné orgány o poskytnuté výhody. Zadruhé, osoba, která tvrdí, že dostává knihovnu sociálního zabezpečení, musí být v souladu s cílem zlepšit podmínky bydlení.
Kam jít na sociální hypotéku
Aby mohl sociální hypoteční program začít pracovat, musí se žadatel o jeho přijetí obrátit na správní úřad v místě bydliště a na banku, která bude působit jako věřitel, protože při získávání úvěru mohou existovat určité nuance. V Moskevské oblasti se stát účastníkem programu je mnohem snazší než v Moskvě. Některé komerční banky mohou mít své vlastní požadavky na budoucí dlužníky, jako je pracovní praxe nebo minimální příjem. To vše je třeba vzít v úvahu před použitím.
Jaké doklady jsou potřebné k získání hypotečního úvěru
Seznam dokladů se může lišit, existují však určité doklady nezbytné pro získání hypotečního úvěru, které bude každý žadatel nutně požadovat:
- dokumenty poskytující právo žádat o úvěr;
- certifikáty prokazující dostupnost příjmů;
- doklady totožnosti;
- dokumenty ukazující služební věk;
- oddací list;
- žádost o hypotéku;
- další dokumenty, které mohou být vyžádány v bance.
Státní program hypotečních úvěrů
Stojí za to vědět, že všechny navrhované sociální programy pro nákup bydlení v rámci státní podpory potřebným znamenají pouze pomoc při částečném splácení dluhu různými způsoby, ale v žádném případě neplatí plné náklady na zakoupené bydlení. Program se vztahuje na občany, kteří nemají vlastní bydlení. Na pomoc se mohou spoléhat lidé žijící ve společných bytech, kolejích, nájemních bytech a občané, kteří vlastní méně než 14 čtverců na osobu.
Vláda každoročně přezkoumává částku přidělených peněz, takže záleží na tom, kolik může získat potřebný. Program stanoví, že maximální věková hranice pro muže je stanovena na 60 let. Ženy mohou využít horní bar ve věku 55 let. Některé banky, například Sberbank, tento parametr zvýšily na 75 let. Smlouva je výhradně v rublech pro výstavbu nového bydlení nebo koupi bytu na sekundárním trhu.
V rámci programu bude dlužník požádán, aby pojistil nakoupené bydlení po celou dobu trvání úvěru, jakož i provádět životní pojištění. Několik bank (metropolitní a regionální), které jsou partnery s AHML, Agenturou pro hypoteční úvěry na bydlení, pracují se státním úvěrovým programem:
- Bank of Moscow;
- Sberbank Ruska;
- Otevření banky;
- VTB 24;
- Gazprombank;
- TranscapitalBank;
- UralSib.
Hypoteční podmínky pro mladou rodinu
Věk 35 let je kvalifikací uloženou žadatelům, ale některé banky toto číslo zvýšily. Mladí lidé musí být v registrované unii a musí být registrováni jako potřební. Podle podmínek hypotečního úvěru pro mladé rodiny je úvěr poskytován ve výši 40 metrů bydlení, pokud se rodina skládá ze dvou osob, pokud je jeho složení větší, pak se výpočet provádí ve výši 18 metrů na osobu.
Hypoteční pro lékaře
V každém jednotlivém regionu má hypotéka pro lékaře vlastní nuance. Je pozoruhodné, že program zahrnuje nejen lékaře, ale i sestry - každého, kdo má vyšší nebo střední odborné vzdělání. Předpokladem pro pracovníky ve sféře bude potřeba pracovat v regionu, kde plánují nákup bydlení jako součást knihovny sociálního zabezpečení po dobu nejméně 5 let.
Jedním z charakteristických rysů tohoto programu pro zdravotnický personál je nízká záloha. Dnes je to 10%. Kromě toho je sazba z hypotečních úvěrů pro lékaře v Sberbank a dalších bankách nižší než pro běžné občany. Požadavek na věk je stále 35 let. Specialista musí stát v řadě pro potřebného, což potvrzuje určitý dokument.
Hypotéka na bydlení pro opraváře
Vojenská hypotéka - tzv. Sociální hypoteční armáda. Nejlepší podmínky jsou nabízeny pro tuto kategorii občanů, ale jediná věc, kterou musí voják udělat, je být členem systému spoření a hypoték (NIS) po dobu minimálně 3 let, z čehož je armáda připsána. Chcete-li získat půjčku, musíte poskytnout certifikát, který lze získat písemnou zprávou veliteli jednotky.
Preferenční hypotéka pro mladé profesionály
Mladí odborníci jsou absolventy vzdělávacích institucí, kteří v tomto oboru pracují rok. Sociální hypotéka pro mladé profesionály závisí na profilu instituce, kterou absolvovali (lékařské, vojenské apod.). Pro mladé lidi neexistuje pouze preferenční sazba úvěru, ale také flexibilní splátkový kalendář. Přepočet úrokové sazby je možný díky doplnění rodiny dlužníka - narození dítěte. Kromě toho mohou odborníci využít mateřského kapitálu.