Nákup drahých věcí nebo automobilů s pomocí spotřebitelských půjček. Někdy je nutné naléhavě přijmout velké množství. Peníze mohou být potřebné na nákup starožitností, šperků, placení za školení, opravy nebo výstavbu. Pomoci vyřešit obtížné situace s dlužníkem a získat rychlý bankovní úvěr bez potvrzení o příjmu je možnost vzít úvěr zajištěný nemovitostí.
Co je to půjčka zajištěná nemovitostmi
Bankovní úvěry jsou rozděleny na cílové a necílové. Úvěry z automobilů znamenají převod nakoupeného automobilu jako zajištění úvěru, v případě hypotéky se tento kolaterál stává zakoupeným bytem nebo domem - všechny tyto typy úvěrů jsou zaměřeny. Hotovost vydaná finanční institucí je zaslána ke koupi přísně určité věci. V případě potřeby získat půjčky na vyřešení jiných otázek je vydán úvěr na zajištění nemovitostí. To je nevhodné půjčování.
Zjistěte, jaký majetek může být zastaven, pomůže předběžným odvoláním na konzultanty. V první fázi byste měli vybrat finanční instituci, poté vyplnit žádost, získat seznam požadovaných originálů a kopie dokumentů. Úvěr kalkulačka na místě poskytuje příležitost k výpočtu úvěru. Specialista úvěrového oddělení bude poskytovat poradenství ohledně možnosti využití stávající nemovitosti k zajištění úvěru.
Peníze zajištěny byt
Pokud potřebujete rychle dostávat peníze, zvažte možnost poskytnutí jako zabezpečení vašeho bytu. Informujete věřitele o potřebě obdržet peníze, poskytnout potřebné doklady a certifikáty, provést všechny nezbytné postupy a rozhodne o vydání potřebné částky. Možnost převzít půjčku zajištěnou bytem zajišťují organizace Moskvy a Petrohradu. Taková půjčka není cílená a máte právo utrácet peníze sami.
Půjčka zajištěna doma
Podobně dlužník obdrží bankovní úvěr proti městu nebo venkovskému domu. Rozhodl se vzít půjčku zajištěnou nemovitostmi a podá žádost. Žádost o úvěr je podána on-line na oficiálních stránkách nebo přímo na úvěrovém oddělení bankovní instituce. Stránka obsahuje seznam dokladů potvrzujících vlastnictví a požadavky na dům z hlediska souladu s technickým pasem ZISZ. Objekt by neměl být nezávislý (ne legalizovaný) přestavba.
O bezpečnosti pozemků
Finanční instituce považují pozemky za zajištění úvěrů. Hlavním požadavkem pro ty, kteří chtějí vzít půjčku zajištěnou nemovitostmi - likvidita navrhované nemovitosti. Když dáváte velké množství peněz s pozemkem, věřitel musí být jistý, že je prodává. Místo musí patřit dlužníkovi osobně, nesmí mít jiné žadatele, aby ho vlastnili, nacházející se v zóně finanční instituce. Zatížení půdy bude rozšířeno na všechny objekty na něm ležící.
Peníze kauci chaty
Požadavek likvidity se vztahuje na všechny soukromé nemovitosti nabízené k zajištění. Pokud dlužník nabízí venkovský dům nebo letní chatu, banka by měla zkontrolovat možnost jeho rychlého prodeje bez dalších potíží. Dacha by měla patřit dlužníkovi osobně, v družstvu dacha by neměla existovat žádná oddělení ani jiná omezení. Pozemek pod chatou by měl být volně prodáván nebo pronajímán.
Kde získat úvěr zajištěný nemovitostmi
Vydávání půjček pro ty, kteří chtějí přijímat úvěry zajištěné nemovitostmi z hlediska četnosti užívání, není horší než poskytování spotřebitelských úvěrů. Poptávka po této službě je dána jejich vyšší spolehlivostí pro věřitele a nízkou úrokovou sazbou pro dlužníky. Poskytování těchto úvěrů jsou nejen banky, ale i nebankovní struktury. V Moskvě a Petrohradu jsou objekty ve městě nebo v regionu považovány za bezpečnost, ale ne více než 50 km od regionálních center.
Co banky poskytují úvěry
Atraktivita úvěrových transakcí zajištěných nemovitostmi přitahuje do tohoto systému práce velké množství finančních institucí v Rusku. Pokud jste se rozhodli vzít půjčku s vaším bytem nebo jinými objekty, zvažte návrhy předních ruských hráčů na trhu:
- Sberbank Ruska.
- VTB 24.
- Alpha Bank.
- Gazprombank.
- Bank of Moscow.
- Raiffeisenbank.
- Financování bydlení.
- Sovcombank.
- AK Bars.
- Bank Zenith.
- Rosgosstrakhbank.
- Ruská hlavní banka.
Hotovostní úvěr zajištěný nemovitostmi
Výhodou peněžního úvěru zajištěného nemovitostmi je nižší úroková sazba, která se v závislosti na volbě instituce pohybuje od minima 10% do maxima 18% ročně. Výše vydaného úvěru je výrazně vyšší a dosahuje 15-20 milionů rublů. Termín pro vydání úvěru se zvyšuje oproti spotřebitelským úvěrům na 20 let, klient nevyžaduje potvrzení příjmů a neukládá omezení výběru účelu financování. Nevýhodou je limit vydávané částky ve výši 50-60% odhadované hodnoty objektu.
Úvěr zajištěný bytem bez potvrzení příjmů
Rychlost rozhodování o vydání úvěru a jednodušší požadavky přitahují dlužníky k tomuto systému, kteří chtějí získat půjčky, ve kterých bude jistota jejich vlastním bytem, bez důkazu o příjmu. To se stává relevantní v případech příjmů, které dlužník obdržel "v obálce" nebo z pronájmu majetku. K dodatečným nákladům dlužníka vede požadavek na povinné pojištění bytu. Až do splacení dluhu úvěrové organizaci, bude zatížení uloženo na byt: majitel nebude schopen prodat, změnit nebo přestavět.
Spotřebitelský úvěr zajištěný nemovitostmi
Téměř vždy spotřebitelské půjčky nevyžadují další zajištění. Tuto možnost poskytují bankovní pravidla. Pokud věřitel nesouhlasí s vydáním úvěru z důvodů nízkého příjmu, nedostatku zaměstnání nebo z jiných důvodů, budete požádáni o vydání dodatečného zajištění. Jako takový, v praxi bank, obytné a komerční nemovitosti, chaty a pozemky jsou využívány.
Hypotéka zajištěná existujícím majetkem
Potřeba hypotéky, kde je k dispozici nemovitost, vzniká v případech, kdy podnikatel získá předměty s cenou vyšší, než je jejich odhadovaná hodnota. Další možností: jednotlivec koupí byt ve špatném stavu s úkolem přestavby nebo kvalitní evropské kvality opravy. Nezávislé hodnocení je zde nižší, v tomto případě má dlužník za hypotéku namísto nebo vedle nakoupené nemovitosti právo nabízet jiné předměty. Zatížení s takovými možnostmi se bude vztahovat buď na veškerou vlastnost nebo na jeden hlavní objekt.
Hypoteční úvěr s poskytnutím stávající nemovitosti je použitelný v případě, kdy má dlužník jednu velkou budovu nebo majetkový komplex. Když se odhaduje ve výši, která vám umožní vzít několik hypotečních úvěrů, jeden takový objekt je schopen jednat jako zajištění, když si koupíte několik bytů nebo domů v hypotéce. Systém hypotečních úvěrů je výhodnější pro přilákání investorů, protože nezavazuje dlužníka k tomu, aby své obchodní plány a majetek předával třetím stranám.
Půjčka na auto zajištěna bytem
Auto úvěr jako produkt finančního bankovnictví se týká spotřebitelských úvěrů. Není-li kupující schopen poskytnout balíček dokladů potvrzujících jeho platební schopnost, je schopen nabídnout svůj majetek bance jako zajištění úvěru. Za dobu plného splácení úvěrových prostředků uložených zatížení bytu. Pokud dlužník nesplnil podmínky smlouvy o půjčce, zůstává auto k dispozici a byt bude zabaven a prodán bankou.
Podmínky úvěrů zajištěných nemovitostmi
Je mnohem snazší získat půjčku od banky zajištěné nemovitostmi jinými způsoby. Výběr způsobu přijímání vypůjčených peněz na zajištění nemovitosti, klient obdrží výhodnější podmínky od bankovní instituce než jiné úvěrové programy. Průměrná roční úroková sazba je 12, 5%. Žádná záloha není požadována, jako u půjček na auta nebo hypoték. Důležitou výhodou je rychlost rozhodování banky. Mzdová karta s dlužníkem v bance zlepšuje podmínky úvěru.
Požadavky na dlužníka
Vzhledem k břemenu bezpečnosti ve prospěch věřitele, vydávání úvěrů zajištěných bydlení, banky ukládají méně přísné požadavky na dlužníky. Hlavní požadavky zůstávají ve věku od 21 do 75 let a potvrzení o zaměstnání na posledním pracovišti po dobu nejméně 6 měsíců. V Sberbank Ruska, jediná změna v požadavcích na dlužníka, když je nemožné poskytnout výkaz zisku, je snížit věk na 65 let. Dlužník má možnost poskytnout do 90 dnů od rozhodnutí banky o poskytnutí úvěru vyplněné bezpečnostní doklady.
Požadavky na zajištění
V případě potřeby, odcizení zajištění od dlužníka, musí banka provést a kompenzovat náklady na úvěr. Pro vyřešení tohoto problému musí být předmět kapalný. Věřitel nechce považovat za bezpečnostní problém objekty, "Chruščov", pozemky a komerční budovy, které nejsou v poptávce na trhu s nemovitostmi. Pochybné operace prodeje a koupě bytu dříve, přítomnost příbuzných v místech zadržení narušuje právní čistotu objektu.
Úrokové sazby z úvěrů zajištěných
S ohledem na žádosti o úvěr a navrhované zajištění, bankovní instituce rozlišují přístup k rozhodování o podmínkách pro vydávání úvěrů. Úrokové sazby a další požadavky uvedené na internetových stránkách bank jsou zprůměrovány. Tento ukazatel smlouvy o úvěru závisí na pověsti klienta, úvěrové historii, loajalitě k finanční instituci a pohybuje se od 10% ve Vostochny Bank po 17, 9% u Binbank. Úvěr zajištěný nemovitostmi je vydáván za jiné sazby na základě individuální smlouvy.
Jak získat úvěr zajištěný nemovitostmi
Všechny úvěrové finanční instituce uvítají úvěry bez krytí zajištěné likviditou. Pro tento proces byl vyvinut standardní postup:
- dlužník předloží žádost se seznamem požadovaných dokladů a označením navrhovaného zajištění;
- banka žádost posoudí a vydá rozhodnutí;
- banka požadavky na objekt;
- Odborník cestuje do místa stavby nebo místa, provádí měření a kontroluje soulad skutečného objektu s poskytnutými dokumenty.
Postup zpracování úvěru v bance
Pokud se banka dohodla na přijetí navrhovaného předmětu jako zástavy, je povinna navrhnout dlužníkovi návrh na výši, podmínky úvěru a úrokovou sazbu. Dále byste měli rozhodnout o formě měsíčních plateb a řešení pojistných záležitostí pro zajištění předmětu úvěru. Peněžní ocenění majetku provádí nezávislá hodnotící společnost. Banka vydává úvěr ve výši nejvýše 60% této částky. Po kontrole banky je kompletní soubor dokumentů úvěrovou smlouvou. Na internetových stránkách bank byly zveřejněny typické formy všech typů úvěrových smluv.
Jaké dokumenty jsou potřeba
Osobní doklady pro získání úvěru v bance jsou pas a TIN certifikát. Z místa výkonu práce budete potřebovat potvrzení o měsíčním příjmu. Požadované doklady potvrzující neexistenci nároků na majetek jiných rodinných příslušníků, příbuzných a jiných osob. Následující dokumenty jsou nezbytné pro přijetí facility jako zajištění ze strany bankovní instituce:
- potvrzení o státní registraci vlastnictví;
- extrakt z EGRP;
- katastrální pas;
- výpis z domácí knihy;
- oddací list;
- potvrzení o dluhu na bydlení a komunální služby.
Jak splácet úvěr zajištěný nemovitostmi
Splácení úvěru podléhá podmínkám smlouvy o úvěru. Vypůjčovatel si vybere formu měsíčních plateb. Platba se provádí jednoduchým způsobem, kdy celková částka úvěrového subjektu se dělí počtem měsíců úvěru, k zůstatku dluhu se připočítává také měsíční úrok. Je možné zvolit metodu splácení anuity, při které se vypočítávají stejné měsíční splátky. Jeho nevýhodou je menší podíl úvěrového subjektu na měsíční splátce v prvních měsících. Podle ruského práva je povoleno předčasné splacení úvěru.