Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

Pro pořízení nemovitosti jsou využívány všechny známé možnosti: nákup a prodej, darování, dědictví. Existuje méně obvyklý způsob, jak uzavřít transakci s opětovným výběrem nemovitosti - podepsat anuitní smlouvu, podle které můžete pořizovací cenu platit po částech po dlouhou dobu. Taková dohoda má mnoho nuancí a je nutné je podrobně pochopit.

Co je nájemné

V překladu slovo rent má mnoho významů, vyjadřuje svůj ekonomický význam slova - návrat a dávání. Uzavření nájemní smlouvy zahrnuje účast a povinnosti dvou stran:

  1. Jedna strana, která se stane po podpisu smlouvy příjemcem nájemného, se zavazuje převést majetek do vlastnictví jiné osoby.
  2. Druhá strana se nazývá plátcem, přijímá majetek ve vlastnictví a je povinna platit nájemné za určité období nebo udržovat bývalého vlastníka jako náhradu za hodnotu nemovitosti.

Tyto dohody se řídí občanským zákoníkem Ruské federace. Anuitní smlouva má své vlastní charakteristiky:

  1. Dochází ke změně vlastnictví nemovitosti, ale plátce nemá právo nakládat s majetkem, protože na něj je uvalena zátěž - vystaveno zástavní právo.
  2. Platba za zakoupenou nemovitost se uskutečňuje ve splátkách. Pro tyto dvě funkce se transakce podobá hypotečním půjčkám. Rozdíl spočívá v tom, že i občané s nízkými příjmy, kteří nevyhovují požadavkům bank, mohou vydat nákup nemovitostí a noví majitelé nemusí platit úroky.
  3. Zaměstnavatel nadále žije v místnosti, která se stala majetkem druhé strany.

Předmětem transakce je individuálně definovaná nemovitost, která může zahrnovat:

  • nemovitosti;
  • pohyblivý;
  • peníze;
  • cenných papírů.

Pro koupi bydlení je zpracována především smlouva o nájmu. Někdy je tato možnost opětovné registrace nemovitosti jedinou možností:

  • získávání rezidenčních nemovitostí pro osoby s nízkými příjmy;
  • zlepšení finanční situace svobodných starších osob.

Druhy nájemních smluv

Způsob získání odškodnění za nabytý majetek stanoví podmínky dokumentu. Existují formy poplatků za pronájem:

  • ve formě peněžní částky;
  • formou poskytování služeb;
  • kombinované - vydělávání peněz a poskytování služeb.

Klasifikace nájemních smluv se zakládá na známkách rozdílu v délce trvání smluvních podmínek a způsobech náhrady hodnoty nemovitosti. Existují následující typy:

  • trvalé nájemné;
  • doživotní renta;
  • udržování života se závislou osobou.

Trvalá nájemní smlouva

Tento typ nemá žádné omezení na dobu placení nájemného a je neurčitý. Podmínky smlouvy mohou stanovit postoupení práv příjemce na třetí osobu. Smlouvu lze ukončit na návrh jedné ze stran a po vzájemné dohodě a výplatu nájemného lze nahradit výkupným. Výpočty takové transakce mohou být provedeny v peněžní, kombinované formě nebo způsobu poskytování služeb.

Smlouva o doživotní rentě pro byt

Podmínky této metody změny majitele bytu zahrnují:

  1. Výjimečné vyrovnání hotovosti.
  2. Platby se provádějí podle podmínek smlouvy měsíčně nebo na konci čtvrtletí.
  3. Doba trvání smlouvy je omezena na dobu života příjemce, po jeho skončení přestanou platit nájemné.

Smlouva o celoživotní údržbě

Takováto anuitní smlouva je podobná předchozímu typu - konec doby placení nájemného se považuje za den úmrtí příjemce. Existují rysy vztahů stran v tomto případě - náhrada za hodnotu nemovitosti nastává prostřednictvím poskytování služeb věřiteli, které poskytují plnou údržbu a péči o ně. To například:

  • potraviny;
  • nákup oblečení;
  • léčba;
  • opravy bytu.

Smluvní strany nájemní smlouvy

Takové transakce se účastní dvě strany:

  1. Příjemce nájemného On je dohodou pronajímatele půjček, jeho cílem je vytvářet příjmy. Jednotlivec nebo nezisková organizace může vystupovat jako příjemce jakékoli formy platby za majetek.
  2. Plátce nebo dlužník nájemného. Jeho účelem je dlouhodobě nakupovat nemovitosti ve splátkách. Daňoví poplatníci mohou podle zákona působit fyzické i právnické osoby.

Jak uzavřít anuitní smlouvu

Správně vypracovaná nájemní smlouva je zárukou zajištění majetkových práv obou stran. Strany musí poskytnout všechny nuance:

  1. Aby byla vyloučena možnost vypovědět transakci za neplatnou, musí se dlužník postarat o to, aby věřitel získal posudek o své právní způsobilosti.
  2. V budoucnu se můžete vyhnout nedorozuměním mezi stranami, pokud okamžitě určíte termín platby.
  3. V případě uzavření smlouvy o zachování života se závislou osobou je nutné vypracovat podrobný seznam všech očekávaných služeb jako náhradu za nemovitost.

Pravidla registrace

Pro uzavření dohody musí strany učinit následující:

  1. Majitel nemovitosti musí sbírat doklady o bytě: vlastnické právo, potvrzení o pobytu rezidentů v něm. Stále je třeba získat informace o katastrální hodnotě objektu.
  2. Za písemnou se považuje pouze písemná forma smlouvy. S příkladným příkladem dokumentu je třeba kontaktovat advokáta: může vám doporučit, abyste zaregistrovali chybějící údaje. Po vypracování konečné verze smlouvy musíte obdržet notářský certifikát.
  3. Nájemní transakce zahrnuje odcizení majetku, takže státní registrace je pro něj povinná, jinak bude smlouva neplatná.

Vzorová smlouva

Nájemní smlouva není zákonným dokumentem. Je sestavena v jakékoliv formě a obsahuje:

  • údaje o pasu příjemce nájemného a plátce nájemného;
  • informace o předmětu smlouvy - majetek a jeho hodnota;
  • termín transakce a způsob platby za nemovitost;
  • právo na odkup od dlužníka nebo převod práv věřitele nebo dlužníka na dědice.

Jak si pronajmout s celoživotním pobytem

Zvláštností tohoto typu transakce je, že po svém uzavření příjemce nájemného nadále žije ve svém bývalém majetku. Byt na základě nájemní smlouvy se stává majetkem nájemce, ale nemá právo v něm bydlet a nakládat s ním bez souhlasu předchozího majitele. Pronajatý byt s doživotním pobytem znamená, že nájemce má právo nakládat s bytem po:

  • smrt příjemce;
  • výkupu, pokud to stanoví podmínky smlouvy, nebo dlužník oznámil věřiteli své přání tři měsíce před ukončením plateb.

Základní podmínky anuitní smlouvy

Povinné podmínky, bez kterých není možné vypracovat dokument, a budou uznány za nezákonné, jsou:

  • strany transakce - nájemce a plátce nájemného;
  • předmětem smlouvy je movitý nebo nemovitý majetek a jeho vlastnosti;
  • stanovení typu smlouvy a způsobu platby;
  • povinnost dlužníka zaplatit náhradu za majetek věřitele.

Nájemné

Před uzavřením transakce musí strany stanovit výši odškodnění za nabytý majetek. Legislativa stanoví úpravu velikosti plateb a jejich povinnou indexaci. Upozorňujeme, že:

  • výše nájemného za měsíc nesmí být nižší než minimální mzda s doživotní rentou;
  • dolní hranice nákladů na služby za měsíc v peněžním vyjádření je omezena na velikost dvou minimálních mezd pro celoživotní výživu se závislou osobou.

Doba trvání smlouvy

Transakce zahrnuje dlouhodobou povahu nájemní smlouvy. Vztah mezi nájemcem a nájemcem lze podle zákona ukončit až po smrti bývalého vlastníka v případě doživotní renty nebo výživného na doživotí se závislou osobou. S trvalým nájemným jsou platby na dobu neurčitou.

Způsoby, jak zajistit práva příjemce nájemného

Aby dlužník splnil své závazky vůči věřiteli, zákon stanoví způsoby, jak ovlivnit nového vlastníka nemovitosti. Při uzavírání transakce s nemovitostmi se provádí hypoteční smlouva a majetek je zatížen. V případě movitého majetku se dlužníkovi poskytuje zástavní právo nebo záruka, pojistný majetek pojistit. Nedodržení stanovených povinností ze strany poplatníka může být důvodem pro ukončení smlouvy a ztrátu vlastnického práva k nemovitosti.

Výhody a nevýhody nájemní smlouvy

Dohoda je charakterizována bezstarostností (rizikovostí) - její podmínky obsahují rizika pro obě strany:

  1. Věřitel a dlužník mohou obdržet méně kompenzací za své majetkové náklady v důsledku nejistoty. Stává se, že věřitel zemře rychle a dlužník dostane byt za minimální platby. Stává se to opačně - příjemce nájemného zažívá nájemce a dokonce i svého dědice.
  2. Poškození nebo ztráta majetku nezbavuje dlužníka dalších plateb, může vyžadovat pouze ukončení transakce.
  3. Plátce nájemného nemůže pobývat v nabytém bytě nebo s ním nakládat.
  4. Existuje riziko podvodu na obou stranách. Někdy důchodci se snaží uzavřít dohodu o generování příjmů a pak hledají důvod pro její ukončení. Stává se, že se nájemce bezstarostně stará o starší osobu a chce přiblížit svou smrt blíže.

Zdanění

Při provádění nájemní transakce se používají právní předpisy, které se používají při prodeji nebo darování. Případ, kdy nový vlastník nabývá majetek výměnou za platbu, odpovídá nákupu a prodeji. Plátce nájemce má nárok na odpočet daně z nemovitosti, jejíž výše se rovná součtu pořizovacích nákladů.

Částka přijatá za reissued nemovitost a ve formě následných pravidelných plateb nájemného je pro příjemce považována za příjem a je zdanitelná. Pro výpočet daně je celková výše příjmů snížena o daň a odečtení majetku a vynásobena 13%. Odpočet majetku (1 000 000 rublů) může být nahrazen součtem nákladů na pořízení nemovitosti, pokud existují potvrzení (šeky, příjmy).

Po obdržení nemovitosti k úhradě nájemného platí ustanovení zákona o darovací smlouvě. Daňový poplatník se bude moci vyhnout zdanění, pokud je věřitel blízký příbuzný. Ve všech ostatních případech se re-real estate považuje za příjem přijatý v naturáliích a je zdaněn sazbou ve výši 13%.

Jak ukončit nájemné

Notář může dobrovolně ukončit transakci pouze se souhlasem věřitele a dlužníka. V ostatních případech lze dohodu ukončit pouze u soudu. Důvodem pro ukončení transakce u soudu může být uznání neschopnosti příjemce nebo, je-li prokázána skutečnost, že plátce nesplnil své povinnosti. Aby se vyloučilo riziko pohledávek obdržených od příjemce nebo jeho příbuzných dlužníkovi, musí se postarat o:

  • lékařskou zprávu o kapacitě věřitele v době transakce;
  • šeky, účtenky potvrzující náklady nájemce na výživu příjemce nájemného.

Video: pojem nájemních smluv

Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

Kategorie:

Jiné