Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

Podle požadavků stanovených zákonem o územním plánování je požadováno několik dokladů k získání povolení k výstavbě individuálního bytového domu. Pokud tuto fázi přeskočíte, pak v budoucnu mohou být problémy s výstavbou budovy a vstupem do nemovitosti. Příspěvek potvrzuje soulad částí projektové dokumentace objektu s územním plánem a územním plánem. Pokud je v souladu s územním plánem vydáno povolení, má developer právo právně provést výstavbu nebo rekonstrukci budov.

Co je stavební povolení

V oblasti stavebnictví je s ohledem na jednotlivé obytné prostory hlavním dokumentem územní plán. Tyto normy se řídí stavbou všech budov a staveb. Podle zavedených urbanistických norem je pro výstavbu nutné povolení. Jedná se o dokument, ve kterém úřad potvrzuje soulad projektové dokumentace pro stavbu objektu s projektem územního plánování a projektem průzkumu (při výstavbě nebo rekonstrukci lineárního objektu).

Kdo to rozdává

Podle článku 51 zákoníku územního plánování Ruské federace vydává toto stavební povolení výkonný orgán místní samosprávy v místě uvedeného pozemku, včetně pozemku dacha. Existuje několik výjimek:

  • při stavebních pracích na podloží - Ministerstvem přírodních zdrojů a ekologie Ruské federace;
  • při využívání atomové energie v zařízení - Federální službou pro environmentální, technologický a atomový dohled;
  • při stavebních pracích v rámci hranic historických sídel - výkonný orgán ustavujícího subjektu Ruské federace oprávněný v oblasti ochrany předmětů kulturního dědictví;
  • během výstavby prostorové infrastruktury - Roscosmos State Corporation of Space Activities.

Proč potřebujete

Hlavním účelem povolení je reflektovat, že architektonické řešení stavby bylo provedeno bez odchýlení od stanovených stavebních předpisů a předpisů. To je nezbytné pro potvrzení, že budoucí domov splňuje požadavky bezpečného bydlení, eliminuje rizika poškození životního prostředí nebo infrastruktury, které se nacházejí ve stavebním pásmu. Dokumentace musí být zkontrolována z hlediska dodržování:

  • požadavky zákona o územním plánování;
  • hygienických a epidemiologických norem;
  • stavební předpisy;
  • požární požadavky;
  • norem technického dozoru.

Co je plná nedostatku povolení?

Dům, ať už se jedná o chatu, letní sídlo nebo soukromou obytnou strukturu, pro kterou neexistují žádná povolení k výstavbě, je považován za zakázaný. Takový objekt nemůže být napojen na inženýrské komunikace a v nejhorším případě je ohrožen nucenou demolicí. Developer nemůže do toho zasahovat, jinak je přiveden k administrativní odpovědnosti. K tomu dochází při odhalování nedodržování hygienických a hygienických norem při stavbě budovy.

Dům postavený bez souhlasu vlády nezaregistruje ZISZ. Osoba, která povolila neoprávněnou stavbu, nemá právo na:

  • prodej;
  • pronájem;
  • dárcovství.

Jak získat stavební povolení

Chcete-li získat souhlas s výstavbou budovy, musíte celý projekt profesionálně rozvinout. V tomto případě je lepší kontaktovat specializovanou organizaci jakéhokoli města, ať už je to Moskva nebo menší místa. Dokáže poskytnout stávající projekty nebo vytvořit nový projekt. V opačném případě budete muset samostatně sestavit kompletní soubor architektonické, stavební a inženýrské dokumentace. Jsou aplikovány na žádost a předkládány příslušnému federálnímu orgánu prostřednictvím zástupce nebo multifunkčního centra.

Čl. 51 Kód územního plánování

Podrobnosti o úřadech, postup pro vydání povolení, právní úkony požadované pro tuto dokumentaci, včetně návrhu, postup pro jeho získání jsou popsány v článku 51 zákoníku o územním plánování. Obsahuje 23 bodů. Kromě postupu pro získávání a dokumentaci článek popisuje, jak a kým bude prováděna kontrola cenných papírů, jaké rozhodnutí může samosprávný orgán přijmout a důvody odmítnutí. Obsahuje také informace o datu exspirace, využití po vypršení a předání v případě prodeje.

V jakých případech není nutné povolení

Existuje řada případů, kdy není nutné vydávat zvláštní povolení pro stavbu objektu. Jsou popsány v čl. 51 odst. 17 zákona o územním plánování. Tyto případy zahrnují výstavbu:

  • garáž na pozemku určené pro nekomerční účely;
  • kompaktní nekapitálové struktury, jako je kiosek, altán, pavilon, letní kuchyně, kůlna, lázeňský dům, kůlna, sklep, studna;
  • pomocné zařízení pro napojení na inženýrskou síť nebo pokládání komunikací;
  • spojení mezi jednotlivými kanály.

Získání povolení k výstavbě individuální bytové výstavby

Získání povolení pro individuální bytovou výstavbu se provádí na stejném principu jako u stavebních objektů. Pouze zde je balíček dokumentů o něco menší, protože tyto budovy jsou vzhledem k menšímu počtu požadavků na ně považovány za méně složité. Dále je nutné kontaktovat multifunkční centrum v místě stavby navrhované stavby.

Vlastnosti územního plánování

Vlastník pozemku může zaregistrovat pouze jeden bytový dům, pro který byla vydána povolení. Penzion lze klasifikovat jako domácnosti a další vedlejší budovy. Z tohoto důvodu nevyžadují povolení. Podkroví a balkony jsou připojeny k existující obytné budově. Vyžadují povolení.

Samostatný bytový dům nesmí být vyšší než 3 patra. Konstrukce výše uvedeného vyžaduje jiný soubor dokumentů. Regulované mezní hodnoty základních parametrů bytového domu vypadají takto:

  • alespoň jeden obývací pokoj - 12 m2. obývací pokoj nebo 8 m2. ložnice;
  • samostatná koupelna - od 1, 5 m široké pro koupelnu a od 0, 8 pro WC;
  • kuchyně - 6-8 m2;
  • chodby - šířka od 0, 85 m.

Jaké objekty spadají do této kategorie

Podle právních předpisů, objekt individuální bytové výstavby (IZhS) je samostatně stojící dům s výškou ne více než 3 podlaží, které mají žít v jedné rodině. Pro takové objekty není nutné shromažďovat projektovou dokumentaci. Plochy pro tyto objekty od sebe a od oblastí určených pro obecné použití, jsou odděleny červenými linkami. Při návrhu musí být dodržena minimální vzdálenost od vztyčených konstrukcí. Bez zohlednění této podmínky není stavební povolení vydáno.

Podání žádosti od developera místním úřadům

Přijetí žádosti developerem o vydání povolení se provádí prostřednictvím multifunkčního centra, které se zabývá poskytováním veřejných služeb. Čekání ve frontě by nemělo trvat déle než 15 minut. Orgány samosprávy jsou povinny žádost podat do 1 pracovního dne. V případě individuálního vývoje pomocí podloží je vyžadován dokument potvrzující právo na ně. V případě stavby budovy v rámci hranic historického sídliště je nutné v textové a grafické podobě přiložit popis vnějšího vzhledu objektu včetně:

  • hlavní parametry objektu;
  • možnosti barev;
  • plánované stavební materiály;
  • fasády.

Doprovodné doklady pro získání stavebního povolení

Při zodpovězení otázky, jaké dokumenty jsou potřebné pro stavební povolení, můžete použít územní plán. Proces bude trvat hodně času. Podle článku 51 potřebujete:

  • titulní dokumenty;
  • projektová dokumentace;
  • dokumenty identifikující žadatele;
  • prohlášení, které je napsáno místnímu orgánu o modelu, který je již v oběhu.

Dokumenty k názvu

Prvními dokumenty v seznamu požadovaných dokumentů jsou titulní dokumenty. Hlavní věc v tomto případě je potvrzení o státní registraci práva. Místo toho to může být smlouva o vůli, darování nebo prodeji. První dokument je získán prostřednictvím portálu státních a obecních služeb nebo osobně na návštěvě Rosreestr. Pro registraci certifikátu bude vyžadovat určitý soubor dokumentů:

  • Identita každé strany transakce;
  • osvědčení o dědictví, rozhodnutí soudu nebo jiný dokument, který slouží jako podklad pro zápis vlastnictví;
  • smlouva o úvěru při koupi předmětu v hypotéce;
  • dříve obdržel osvědčení o registraci;
  • doklad o zaplacení státní služby;
  • katastrální pas objektu, pokud dosud nebyl předložen Spolkovému rejstříku státních registrů;
  • žádosti o registraci.

Projektová dokumentace

Druhým krokem při shromažďování všech potřebných podkladů k řešení bude příprava projektové dokumentace. Podle části 7 čl. 51 občanského zákoníku Ruské federace zahrnuje:

  • vysvětlivka;
  • kopii půdorysu půdního pozemku, na kterém je stavba plánována, s vyznačením umístění objektu investiční výstavby, uliček a vchodů k němu;
  • kopie územního plánu s červenými čarami;
  • architektonická řešení;
  • projekt organizace prací na demontáž nebo demolici;
  • územní plán technické a technické podpory, na kterém jsou vyznačena místa připojení;
  • stavební projekt;
  • popis přístupnosti pro osoby se zdravotním postižením;
  • uzavření přezkoumání projektové dokumentace;
  • povolení odmítnout některé parametry;
  • souhlasu držitelů autorských práv k rekonstrukci.

To platí pro investiční projekty. Jejich vývojář si vlastní nebo apeluje na speciální organizace, které to dělají za poplatek. Pro získání povolení pro individuální bytovou výstavbu potřebujete z projektové dokumentace pouze:

  • územního plánu pozemku vydaného v průběhu posledních tří let před dnem podání žádosti o povolení;
  • schéma organizace územního plánování, na které jsou vyznačena umístění jednotlivých objektů bytové výstavby;
  • popis, jak bude objekt vypadat externě, pokud se předpokládá výstavba v oblasti historických sídel.

Závěr státní zkoušky

Jedním z požadovaných dokladů je pozitivní závěr státní zkoušky projektové dokumentace. Vedou ji místní výkonné orgány, a to i v případě venkovského domu. Zde je nutné kontaktovat výše uvedenou dokumentaci projektové dokumentace. Nestátní zkouška může být provedena v kterémkoli regionu, ale spolu se závěrem budete muset poskytnout kopii certifikátu o akreditaci právnické osoby, která listinu vydala.

Územní plán města

Tento doklad musí být vydán nejdříve 3 roky před dnem, kdy navrhovatel předloží požadované doklady k získání povolení. Plán může být realizován v oddělení urbanistického rozvoje a architektury městské správy. Lhůta je 3 měsíce (podle článku 46 občanského zákoníku Ruské federace). Za tuto službu není účtován žádný poplatek. Pro přijetí plánu jsou vyžadovány následující dokumenty:

  • topografická prohlídka místa se značkou podzemních, povrchových a nadzemních staveb;
  • potvrzující totožnost žadatele;
  • formulář žádosti vypracovaný navrhovatelem pro vydání plánu;
  • Katastrální a technický pas objektu.

Lhůty pro vydání povolení

Od okamžiku podání dokumentů je povoleno vydat povolení nejpozději do 7 pracovních dnů. Takže v části 11 článku 51 občanského zákoníku Ruské federace. Vydání povolení k investiční výstavbě, které není lineární, nebo k výstavbě budovy na území, které je historickým zúčtováním, trvá již 30 dní, nejvýše však lhůty uvedené v územním řádu.

Co dělat v případě selhání

Opatření, která mají být přijata, závisí na příčině selhání. Obecně je nutné odstranit nevýhody. Budou uvedeny v odpovědi organizace na žádost o povolení. Pak to můžete zkusit znovu. Další možností je odvolání proti rozhodnutí pověřené organizace u soudu, podání žaloby na existující formulář. Měly by obsahovat informace o:

  • adresát soudu, v němž je žaloba podána;
  • plné jméno žadatele s číslem a dalšími kontaktními údaji;
  • dotyčná osoba se jménem subjektu, jehož žaloby jsou podány;
  • vyjasnění situace;
  • žádost o prohlášení rozhodnutí určitého subjektu za nezákonné;
  • žádosti s minimálním balíčkem dokumentů - kopie cestovního pasu, žádosti, dokumentace, podporující argumenty žadatele a kopii odmítnutí.

Příčiny selhání

Podle článku 51 zákoníku o územním plánování existuje několik situací, které slouží jako důvod pro odmítnutí vydání povolení. Hlavní věcí je absence jednoho dokumentu ze seznamu, který je nutný pro přijetí pozitivního rozhodnutí. Důvodem odmítnutí je nesoulad mezi předloženými materiály a stavebními normami platnými v době vydání. Nelze získat dokument:

  • pokud je stavba plánována na zvláště chráněných územích;
  • pokud je místo vyhrazeno pro potřeby státu;
  • při neexistenci dokladů o vlastnictví k půdě;
  • pokud do 10 dnů informace o počtu podlaží, výšce a ploše navrhované stavby nebo stavby, kopie projektové dokumentace a inženýrských průzkumů, informace o inženýrských sítích nebyly přeneseny na autorizovaný subjekt.

Doba platnosti stavebního povolení

Stavební povolení je uchováváno po celou dobu, což naznačuje projekt organizace. Doba trvání je 10 let. Během této doby můžete i nadále stavět dům. Před uplynutím stanovené doby platnosti musí být předmět uveden do provozu. Orgán, který dokument vydal, ho může v případě potřeby prodloužit nebo vydat jednotlivým fázím výstavby.

Jak rozšířit

Pro prodloužení povolení na developera, nejpozději do 60 dnů před datem ukončení platnosti, musí být žádost podána stejnému orgánu, který dokument vydal dříve. Odmítnutí může být přijato, pokud do konce lhůty pro podání této přihlášky nebyla zahájena výstavba, rekonstrukce nebo významná oprava objektu. V případě společné výstavby je nutná dodatečná smlouva, která odráží záruku banky, potvrzující řádné plnění závazků developera ohledně převodu bytových prostor občanům, jejichž finanční prostředky byly získány.

Kolik je povolení stavět soukromý dům

Samotný povolovací doklad podle § 15 čl. 51 občanského zákoníku Ruské federace vydává příslušný orgán bezplatně. Náklady mohou být spojeny pouze s přípravou a koordinací dokumentace. Specializované firmy, kde se vývojáři často obracejí, nabízejí své služby za cenu 10-45 tisíc rublů. Vše záleží na složitosti a rychlosti práce. Při přípravě dokumentace v krátkém čase musíte zaplatit navíc za naléhavost. Kromě toho jsou pro každý region stanoveny tarify a cla.

Výhody a nevýhody individuální bytové výstavby

Majitelé pozemků určených pro IZhS mají několik výhod. Patří mezi ně:

  1. Pozemky pro IZhS mohou být účastníky jakýchkoli programů státní podpory.
  2. Pokud neexistuje společné vlastnictví pozemku, jeho vlastník nebude čelit závislosti na jiných majitelích.
  3. Při registraci na místě má majitel možnost využít všechny sociální instituce.
  4. Na místě pro individuální bytovou výstavbu, můžete postavit každý dům, bez ohledu na otázky o převodu pozemků do jiné kategorie.

I při tolika výhodách má IHC řadu nevýhod. Budova nesmí být vyšší než 3 patra a pouze jedna rodina má právo žít v ní. Kromě toho je na staveništi zakázána výstavba obytných budov s proměnlivou výškou a měšťanských domů. Ve většině případů to nemá vliv na činnost vývojářů, protože soukromá obytná budova je častěji zastoupena jednopatrovou nebo dvoupatrovou budovou, která je na místě pouze jedna.

Video

Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

Kategorie:

Jiné