- Předběžná kupní smlouva
- Uzavření předběžné smlouvy na prodej bytů
- Design
- Termín předběžné smlouvy o prodeji bytů
- Jak ukončit předběžnou smlouvu o prodeji bytů
- Vzorek
- Video
Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!
Za jakoukoli manipulaci s nemovitostmi na základě dohody stran podepsala smlouvu o úmyslu koupit. Tato přípravná dohoda je často podporována složením zálohy, zálohy - jasně stanovené částky. Jedná se o tzv. "Přípravu" pro nadcházející hlavní transakci, která stanoví všechny nuance nadcházejícího nákupu.
Předběžná kupní smlouva
Typická písemná dohoda je regulační dokument platný v rámci občanského zákoníku Ruské federace. Podle článku 429 tohoto článku se zúčastněné strany zavazují dokončit hlavní transakci, kterou provádějí při přípravě přípravného aktu. Při práci realitní kanceláře často přitahují takový dokument jako garant transakce. Předběžná smlouva o prodeji nevylučuje zpoždění hlavní transakce. S takovou otázkou je lepší kontaktovat příslušného advokáta.
Apartmány s vkladem
Když se plány na koupi nemovitosti, aby úspěšná transakce neuspěla, doporučuje se vypracovat „zkušební smlouvu“. Po prostudování a určení všech bodů, které budou převedeny do hlavního dokumentu, můžete provést vklad - předem stanovenou částku. Předběžná smlouva o prodeji bytu se zálohou pro kupujícího je tedy druhem „rezervace“, takže si prodávající nevybere nového žadatele o svůj vlastní majetek.
Nejprve existuje slovní dohoda, ale pro závažnost záměrů obou stran je vhodné uzavřít zkušební smlouvu podle vzoru zavedeného judikaturou. Chcete-li to provést, obraťte se na advokátní kancelář, uveďte všechny podmínky nadcházející dohody. Dokument v podstatě duplikuje hlavní transakci, proto je nutné s jeho přípravou zacházet se zvláštní odpovědností a přesností.
Na hypotéku
Zpočátku, koncept "hypotéky" - je příslib, že Sberbank poskytuje kupujícímu tak, aby se v budoucnu mohl stát plným vlastníkem nabytého majetku. Prodávající nebo zprostředkovatel navíc obdrží záruku, že peníze vydané jako úvěr na nákup bydlení po uplynutí předem stanovené lhůty budou věrně vráceny se zájmem. Slib může být mateřský kapitál, který je důležitý při koupi domu pro rodiče se dvěma nebo více dětmi. To je lepší než uchylovat se k pomoci úvěrovému oddělení Sberbank.
Předběžná smlouva o prodeji bytu na hypotéku je považována za volitelnou, ale doporučený dokument, když se banka stane třetí stranou při nákupu nemovitosti třetí stranou. Pro takovou obchodní organizaci je jistota, že využití úvěrových fondů bude směřováno výhradně na pořízení nemovitostí. Nezáleží na tom, kde je bydlení zakoupeno - v nové budově nebo na sekundárním trhu s bydlením, když obdržíte hypotéku, je lepší vyplnit dokument podle normy stanovené právními normami.
Akcie bytu
To je doporučeno, ale volitelný dokument je žádoucí vypracovat za účasti certifikovaného advokáta. Registrace dokumentu není bezplatná a jeho činnost je omezena na dobu hlavní transakce. Na jedné straně, někdo řekne, že se jedná o vyrážky finanční náklady. Pokud se však na to podíváte z druhé strany, tato dohoda odráží přesné termíny, kdy bude hlavní transakce organizována, a všechny její hlavní nuance jsou popsány.
Obytné prostory jsou převedeny na majitele až po podpisu hlavního dokumentu, nikoliv dříve. Až do tohoto okamžiku zbývá pouze vyčkat na stanovené datum dohody. Pokud předběžná smlouva o prodeji podílu v bytě přesahuje datum a čas, může se takovým regulačním aktem obrátit na soud k dalšímu řízení. Nárok na nedodržení smlouvy se předkládá majiteli, nikoli zprostředkovateli (realitnímu zástupci).
Uzavření předběžné smlouvy na prodej bytů
Jak vypadá formulář, je možné se podívat do jakéhokoli právního úřadu nebo na otevřené prostory celosvětové sítě. Vzorek jeho výplně je uveden na stejném místě, při podpisu jsou uvedeny všechny nuance. Uzavření předběžné smlouvy na prodej bytu je formalitou s jasnou touhou provést hlavní transakci, ale v případě pochybností je lepší upustit od takové fáze. V opačném případě může řízení pokračovat u soudu. Prodávající a kupující mohou jednat z první osoby nebo ze plné moci provedené podle všech právních norem.
Design
Pokud máte v úmyslu prodat nebo koupit nemovitost, je vhodnější projednat předběžnou smlouvu o prodeji objektu, vybrat si způsob platby předem a obdržet zálohu předem. To je jistota, že dohoda proběhne brzy. Samotná registrace kupní smlouvy na byt se provádí v licencovaném notářském úřadu a podle výsledků je doklad zapečetěn podpisy, nabývá právní moci. V této chvíli zkušební smlouva ztrácí svou autoritu, stává se zbytečným kusem papíru na dlouhé paměti.
Termín předběžné smlouvy o prodeji bytů
Před převzetím důvěry a podepsáním jakéhokoliv balíčku dokumentů je důležité seznámit se s jeho obsahem. Forma předběžné smlouvy na prodej bytu je typická svým obsahem, ale doporučuje se jej stáhnout online, vyplnit vzorek. Před podpisem cenných papírů je však vhodné prodiskutovat všechny nuance s právníkem. Například, jakmile bude hlavní transakce uzavřena.
Doba platnosti předběžné smlouvy o prodeji bytu je stanovena v obsahu: je uveden konkrétní den podpisu hlavního dokumentu, po jehož uplynutí je platba provedena až po provedení vkladu. Otázka splátek a podmínky poskytování hypotečních úvěrů jsou sjednávány individuálně. Po podpisu zkušební smlouvy, a po uzavření transakce - hlavní dokument vlastnictví.
Jak ukončit předběžnou smlouvu o prodeji bytů
Pokud se chcete vzdát svých povinností, musí jedna ze stran znát základní pravidla pro ukončení tohoto dokumentu. Například prostřednictvím soudu je realistické ukončit předběžnou smlouvu o prodeji bytu, aby se zabránilo zvýšenému tlaku ze strany druhé strany. Pokud je záloha provedena, ale po odstranění předmětu transakce z prodeje, je předběžná smlouva ukončena a prodávající je povinen vrátit přijatou zálohu dříve. Aby byl dokument právně platný, je povinen jej zaregistrovat, i když je podepsán. Jinak bude problematické dostat zpět zálohu.
Vzorek
Po vytvoření tak rozsáhlého projektu je první věcí, kterou musíte udělat, zjistit více o programu mateřského kapitálu, podmínkách půjček od Sberbank. Kromě toho je nutné pečlivě prostudovat předběžnou smlouvu o prodeji bytu, objasnit body jeho registrace. Je také důležité zjistit, jak v případě zániku transakce zabránit vyhnutí se morálním škodám stanoveným soudem. Teprve poté udělím souhlas s uzavřením PDKP.