Mnozí lidé, když jim při koupi bytu nabídnou bankovní akreditiv, jsou vystrašeni, podezřívají, že se snaží uložit neziskové půjčky. Nicméně akreditiv při koupi nemovitosti je platebním prostředkem, který je stejně výhodný pro kupujícího i pro prodejce nemovitostí. Používá se tak, aby správnost výpočtů byla kontrolována třetí stranou, tj. Bankou.
Co je akreditiv při koupi nemovitosti
Zápis o akreditivu pro jednotlivce je zárukou banky, že všechny podmínky transakce týkající se nabývání majetku budou podle platných právních předpisů projít očekávaným způsobem a všichni účastníci budou plnit své povinnosti. Tento způsob vypořádání lze využít nejen pro koupi domu, ale i ve všech ostatních případech, kdy se kupující a prodávající navzájem neznají a nákup a prodej se musí uskutečnit bez nepříjemných překvapení, jako je neplnění povinností některého z partnerů.
Akreditační účet slouží jako bankovní buňka, kde kupující za určitých podmínek ukládá peníze, pouze v tomto případě je organizační složkou banky namísto buňky otevřena zvláštní nepeněžní účet. Prodávající může obdržet finanční prostředky pouze po potvrzení plnění svých závazků vůči kupujícímu. Kontrola všech akcí partnerů, účastníků programu je přiřazena do banky, která vlastní úvěrový účet. Podvádění partnera v takových podmínkách je nemožné.
Druhy bankovních akreditivů
Existuje mnoho možností pro otevření akreditivu při nákupu nemovitostí, a bankovní instituce poskytují příležitost pro zákazníky určit nejpohodlnější a nejspolehlivější způsob, jak provést transakci na nemovitostech objekty pomocí akreditace. Finanční organizace používají následující typy výpočtů:
- Neodvolatelné. Takový účet nemůže být jednostranně uzavřen bankou nebo účastníkem, který ji otevřel. Odvolatelná opce prakticky nevyužívají banky z důvodu neexistence jakýchkoli záruk pro strany transakce.
- Akreditiv s červenou klauzulí. V takové operaci emitent vyžaduje od bankovní struktury (vykonavatele platby) určitou částku zálohové platby druhému účastníkovi transakce bez požadavku z těchto dokumentů.
- Uložení nebo krytí. V tomto případě se celá smluvní částka předem akumuluje na účet prodávajícího a vyčkává, až tato smluvní strana splní své povinnosti. Nekrytá akreditace znamená, že banka, která ji vydala, umožňuje bankovní struktuře (exekutorovi) vybírat peníze ze svého korespondenčního účtu, když prodávající splní smlouvu.
- Kumulativní Použije se v případě, kdy plátce zaplatí vkladovou částku a prodávající vezme pouze část přijatých peněz. Fondy zůstávají na aktuálním akreditovaném účtu nebo převedeny na novou akreditaci. Nekumulativní podmínky pro zaslání peněz zpět do banky, která akreditaci vydala.
Proč při koupi bytu potřebujete úvěrový účet
Trh s nemovitostmi se vyvíjí každý rok. Současně s nárůstem poptávky se však případy nekalých transakcí stávají častějšími, když kupující převádí peníze a prodávající buď nepřevádí nemovitost do vlastnictví, nebo je zatížen hypotečními závazky, které nebyly původně stanoveny, což činí spornou. Mnoho „černých realitních kanceláří“ pracuje na podobných systémech.
V zájmu ochrany investic bez jakýchkoli rizik vzniká podpora kupujícího, na jejímž základě je zajištěno, že prodávající nedostane peníze, dokud neposkytne bance informace o čistotě transakcí k pořízení nemovitosti. Zkontrolujte, zda tyto dokumenty budou bankovní profesionálové, ne kupující, který dává tomuto záruku, že nebude podveden a neukradl investice do vypořádání.
Využití akreditivu v transakcích s nemovitostmi
Výhody koupě bytu prostřednictvím akreditačního formuláře transakce zahrnují:
- Pohodlná forma. Nemusíte kontrolovat svazky peněz, přepočítávat je, celá částka je akumulována v bezhotovostní formě.
- Řádné provádění překladů je monitorováno třetí stranou.
- Pokud účastníci nemají potvrzení spolehlivé pověsti partnera, pak akreditiv vyplnit tuto mezeru.
- Prodávající strana má zaručeno, že obdrží peníze, a kupující - nemovitost, pokud splní všechna ustanovení smlouvy.
Jak se při koupi bytu platí platební doklad
Chcete-li při koupi nemovitosti použít akreditiv, musíte provést následující kroky:
- Strany transakce uzavírají smlouvu, že při nákupu nemovitosti používají akreditiv ke zpracování všech vypořádání.
- Poté kupující jde do banky, kde již má otevřený debetní nebo úvěrový účet, a ponechává žádost o akreditační služby.
- Banka otevírá akreditaci, předává dokumenty žadateli, je-li příjem peněz při prodeji nemovitosti stanoven ve stejné finanční struktuře, nebo příkazem vykonávající bance vydá peníze na základě smlouvy.
- Za účelem obdržení peněz strana prodávající nemovitost předkládá bance smlouvu registrovanou u UFSGRKK, jakož i další dokumenty, které jsou požadovány na základě podmínek otevření akreditivu při koupi nemovitosti.
Výhody a nevýhody akreditivu
Mezi výhody akreditace při přípravě nemovitostních dokladů patří záruka plnění smluvních závazků smluvními stranami. Úvěrová forma platby má však značné nevýhody. Bankovní struktury účtují poplatek za vypořádání, navíc musí sbírat spoustu dokumentů týkajících se nabývání nemovitostí a potvrzování jejich práv na hotovost prodávající stranou.
Jak vypracovat smlouvu o akreditivu
Je třeba rozlišovat mezi hlavní smlouvou mezi kupujícím a prodávajícím, kde je akreditace uvedena jako způsob platby, a dohodou s bankou o otevření akreditace. Chcete-li otevřít akreditiv v Sberbank pro nákup nemovitostí, musíte být jednotlivec s ruským občanstvím, být klientem Rady bezpečnosti Ruské federace.
Prohlášení vyžaduje, abyste specifikovali všechny základní podmínky: typ akreditace, období, pro které se plánuje otevřít, uveďte přesnou částku, která má být do transakce zahrnuta, zadejte údaje o kupujícím a prodávajícím a uveďte všechny dokumenty, které jsou potřebné k přijetí peněz.
Jaké dokumenty jsou potřeba
Pro postup při otevírání akreditace při koupi domu je povinné poskytnout údaje o pasech účastníků ve smlouvě o koupi bytu, pokud se jedná o jednotlivce, čísla účtů, ze kterých budou převedeny prostředky, notářsky ověřená smlouva, která je základem pro tento způsob platby, který jasně Seznam dokumentů
Vzorová smlouva
Pokud je stanovena metoda akreditace, měla by smlouva o prodeji nemovitosti obsahovat tyto údaje:
- Příjmení, jméno, patronymic, všechna data pasu, včetně místa a data narození stran dohody.
- Veškeré údaje o bytě, domě, jiném bydlení, což je důvodem pro uzavření smlouvy - adresa, celková a obytná plocha, počet pokojů.
- Údaje, podle kterých je byt v právoplatném vlastnictví vlastníka (potvrzení o registraci, číslo vstupu EDRPNiS).
- V kopii a na obrázcích částka, ve které je nemovitost posuzována při nákupu.
- Typ akreditace, doba platnosti, název vydávající a přijímající finanční finanční strukturu.
- Kdo hradí náklady na zahájení a ukončení akreditace.
Náklady na akreditiv pro jednotlivce
Cena akreditace v různých úvěrových institucích se může lišit. Některé finanční struktury mají pevnou částku, která má určitý strop, nad kterým nemohou být náklady na otevření akreditace. Ostatní úvěrové organizace určují cenu za akreditační služby jako procento stanovené ceny za dům nebo byt. Vysoké náklady na službu jsou dány tím, že finanční instituce jsou před zákonem odpovědné za čistotu a správnost dohody o prodeji nemovitostí.
V Sberbank
Náklady na akreditiv pro jednotlivce v Sberbank se skládají z následujících hodnot:
- služby - 2 tisíce rublů;
- otevírací náklady za předpokladu, že transakce proběhne ve stejném oddělení - 0, 2% smluvní částky (1-5 tisíc rublů);
- otevírací náklady při interakci různých oddělení - 0, 3% (1, 5-10 tisíc rublů);
- prodloužení doby platnosti dohody - 2 tisíc rublů.
Akreditiv na VTB 24
Pokud se rozhodnete pro akreditaci na koupi bytu nebo domu ve VTB24, můžete se na takové podmínky spolehnout:
- cena za otevření akreditace - 0, 2% z hodnoty bytu (1, 2-4, 5 tisíc rublů);
- prodloužení smlouvy a (nebo) změna v celkové výši - 0, 2% (0, 9-4, 5 tis. rublů);
- provedení dalších změn, včetně uzavření účtu před uplynutím jeho platnosti - 1, 2 tis. rublů;
- vydávání peněz, včetně třetí straně, která má plnou moc k obdržení částky - 0, 2% z emitované částky (1, 2-4, 5 tisíc rublů).
Akreditiv v zemědělské bance
Tato bankovní struktura má následující provizní úroky:
- otevření akreditace a uložení peněz - 0, 15% z celkové částky (3-15 tisíc rublů);
- jakékoli další případy - 0, 1% (1–5 tisíc rublů);
- výběr hotovosti - 0, 2% z celkové částky (minimálně 3 000 rublů);
- Změny podmínek smlouvy o koupi nemovitosti - 1, 5 tisíce rublů.
Systém zúčtování L / C
Hlavní kroky při realizaci smlouvy o akreditivu na prodej nemovitostí jsou následující:
- Kupující vydá úvěrové organizaci akreditační příkaz, který obdrží bankovní oznámení o aktivaci akreditace.
- Finanční struktura vydávající akreditaci zasílá peníze do banky, která splní povinnosti vyplývající ze smlouvy.
- Po předložení požadovaných dokladů převede zhotovitel požadovanou částku na účet majitele domu.
- Jedná se o převod nemovitosti do vlastnictví kupujícího.