Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

Zajištění bydlení ve vlastnictví obcí je svobodnou privatizací bytu, omezenou na rámec přísné dokumentární části, která má přímý vliv na načasování řízení. Zákon Ruské federace "o privatizaci bytového fondu Ruské federace" ze dne 04.07.1991 č. 1541-1 definuje základní právní, sociální a ekonomické zásady vlastnických práv. Umožňují občanům země vlastnit a spravovat soukromé nemovitosti, podléhat jejich výměně, jednat s nimi na trhu obchodních vztahů.

Co je privatizace bydlení

Předmětem privatizace je majetek, který je v rozvaze ve státním nebo obecním bytovém fondu a je předmětem smlouvy o sociálním pronájmu. Vzhledem k tomu, že nájemníci zchátralých bytů státních sídlišť žijících v rámci nájemní smlouvy, kteří čekají na přesídlení, ztratí právo na svobodnou privatizaci, Státní duma zajistila návrh zákona na rozšíření svého volného postupu. V důsledku jednomyslného hlasování byla privatizace prodloužena na dobu neurčitou.

Kdo má právo privatizovat byt

Podle článku 2 spolkového zákona může každý občan jednorázově využít práva na nabývání do soukromého sociálního sociálního majetku z domů městského nebo státního fondu s výjimkou kancelářských prostor. Jednorázová bezplatná privatizace bytu je vyhrazena nezletilým osobám, které se dříve staly vlastníky nemovitostí, dokud nedosáhnou věku 18 let.

Zákonné právní předpisy upravují právo na privatizaci majetku ve vlastnictví sociální smlouvy bezplatně. Právní řízení vyžaduje souhlas všech členů rodiny, včetně nezletilých, ve věku od 14 do 18 let. Je důležité poznamenat, že předmět nemovitosti - jednotlivec je omezen na jednu příležitost k účasti na privatizačním procesu, opakovaný postup není pro nemovitost (byt) vyloučen.

Vlastnosti a pravidla

Vzhledem k rozšíření volného postupu bude každý moci privatizovat státní majetek. Privatizace bytu není omezena na náklady na nemovitosti. Federální zákon stanoví pravidla definující objekty, které nemohou být v soukromém vlastnictví:

  • Apartmánový fond muzea.
  • Pokoje v ubytovnách se nacházejí v rezervách nebo parcích.
  • Servisní bydlení. Zákon zakazuje privatizaci služebního bytu, místností na území uzavřených vojenských táborů.
  • nouzové bydlení.

Jak privatizovat byt

Pro mnoho občanů země zůstává privatizace bytu naléhavou otázkou. To přispívá k významnému podílu nemovitostí, které jsou ve společném vlastnictví. Postup pro právní registraci majetkových práv umožňuje realizaci následných fází:

  1. Sběr dokumentů pro nemovitosti. Privatizace bytu je dlouhý a energeticky náročný proces, který lze zjednodušit prostřednictvím služeb realitní kanceláře nebo advokáta. Kompletní balíček dokumentů obsahuje potvrzení totožnosti všech účastníků privatizačního procesu a technickou dokumentaci nemovitostí.
  2. Předkládání žádostí výkonným orgánům. Pro formalizaci převodu bydlení do soukromého vlastnictví musí být podána žádost a musí být předložen úplný balíček dokumentů ministerstvu bytové politiky místní správy. Zákon stanoví podmínky autentizace, úplnosti a správnosti papírování - 2 měsíce. Můžete zjistit, jak by měl dokument vypadat pomocí fotografického vzorku.
  3. Registrace smlouvy o bydlení v objektu. Je-li schválen, mezi účastníky - bytové oddělení správy, na jedné straně a nájemci bytu, na druhé straně, dohoda o převodu nemovitostí do soukromého vlastnictví je vypracován.
  4. Registrace apartmánů v Rosreestre. Po uzavření smlouvy bude vyžadovat registraci privatizovaného bytu. Během 10 pracovních dnů je Federální registrační služba povinna poskytnout každému spoluvlastníkovi bytu potvrzení o vlastnictví. Majitel nemovitosti musí kontaktovat oddělení Rosreestr s balíčkem dokumentů, které by měly obsahovat: pasy žadatelů, katastrální list nemovitostí, žádost o registraci, potvrzení o zaplacení státní služby.

Kde začít privatizovat byt

Před zahájením naléhavé privatizace je nutné získat souhlas všech členů rodiny - účastníků řízení předepsaného v bytě. Pokud nezletilé osoby mladší 14 let žijí v obecním majetku, jejich zájmy jsou zastoupeny rodiči nebo opatrovníky. V kanceláři notáře by měla být vydána plná moc pro osobu, která bude vlastníkem nemovitosti. V případě neochoty jednoho z nájemců účastnit se privatizace je nutné vydat notářsky ověřené prominutí. Souhlas není vyžadován od občanů, kteří dříve využili svého práva na privatizaci.

Jaké dokumenty jsou potřebné pro privatizaci městského bytu?

Základní dokumenty k privatizaci bytu ve státním nebo obecním vlastnictví:

  • rodný list pro osoby mladší 14 let;
  • pas občana země;
  • potvrzení o manželství nebo rozvodu rodinných příslušníků;
  • úmrtní list, pokud je to nutné;
  • archivní certifikáty ve formuláři č. 2 registrace z každého předchozího místa bydliště za účelem ověření skutečnosti, že nevyužité právo na privatizaci, které uděluje ZISZ;
  • povolení nebo potvrzení o povolení privatizace OZHK;
  • odkaz na ZISZ: bude vyžadováno referenční vysvětlení a půdorys;
  • katastrální pas s informacemi o území, objemu, plánování nemovitostí, převzaté v katastrálním senátu;
  • prodloužený výpis z knížky je poskytován v kanceláři cestovního pasu v místě bydliště;
  • výpis z USRR, získat výpis, který musíte kontaktovat MFC nebo Registrační komory;
  • prohlášení ve formuláři č. 3 USRR pro každého účastníka privatizace, který obsahuje údaje o dostupnosti majetku ve vlastnictví každého z účastníků;
  • notářsky ověřená plná moc;
  • osobní účet bytu převzatý z účetní kanceláře cestovního úřadu;
  • potvrzení o zaplacení státní služby.

Pokud byl jeden z účastníků privatizace občanem jiné země, je nutné předložit certifikát od vízového a registračního oddělení občanství Ruské federace. Jednotlivci, kteří využili svého práva na privatizaci, předloží oficiální seznam:

  • osvědčení č. 2 ZISZ;
  • výkaz ve formě čísla 3 podniku;
  • prodloužený výpis z domu knihy.

Platnost dokladů

Obnova nemovitosti má omezení týkající se platnosti jednotlivých dokumentů:

  • Výpis z USRR majetku hodnotí právní čistotu nemovitosti. To lze získat prostřednictvím fronty ve službě Rosreestra nebo online služby. Formát papíru a elektronického výboje je platný po dobu 30 dnů.
  • Osvědčení o stavu osobního účtu pro placení bydlení a užitkových plateb odráží přítomnost nebo neexistenci zadlužení veřejné služby za poslední čtvrtletí. Jeho platnost je jeden měsíc.
  • Výpis z domácí knihy obsahuje informace o registrovaných obyvatelích. Jeho právní síla je omezena na jeden měsíc.

Jak a kde získat technický a katastrální pas bytu

Pro získání technického pasu se musíte obrátit na ZISZ. Katastrální pas vydává katastrální komora. Aby se ve frontě několikrát nestálo, měli byste si předem připravit balíček dokumentů:

  • sociální pracovní smlouva nebo zatykač - doklady osvědčující právní způsobilost žadatele;
  • pas občana Ruské federace;
  • výpis z domácí knihy;
  • plnou moc v případě, kdy se postup provádí prostřednictvím správce.

Privatizační proces bytu v rámci smlouvy o sociálním pronájmu

Postup registrace nemovitosti v soukromém vlastnictví na základě sociální smlouvy vyžaduje poskytnutí dalších dokladů. Pokud jsou v sociální smlouvě uvedeny nezletilé děti, bez ohledu na to, zda jsou či nejsou propuštěny, je jejich účast v procesu povinná. To bude vyžadovat následující dokumentaci:

  • Povolení opatrovnictví a svěřenství. Musí být obdrženy oběma rodiči. Termín pro doručení je 2 týdny.
  • Rozšířený výpis z domu knih z nového a předchozího místa bydliště. Ukazuje se na děti, které nemají 18 let.
  • Pro zápis dítěte pod dohledem, dokladu o opatrovnictví (kopie osvědčení a originálu) se vyžaduje povolení opatrovnických orgánů.

Podmínky privatizace

Podle § 8 zákona by privatizace bytu neměla trvat déle než 60 kalendářních dnů. Registrace trvá zákonně 15 dní, 45 dní je věnováno sběru a podání dokumentární části. V praxi trvá papírování 3-4 měsíce, takže postup může trvat až 9 měsíců. Čas závisí na rychlosti přijímání odkazů. Aby byl proces co nejrychlejší, je důležité dodržovat podmínku - rychle sbírat seznam dokumentů a řádně zařídit veškerou dokumentaci.

Náklady na privatizaci bydlení

Získání většiny certifikátů a výpisů vyžaduje platbu státního poplatku. Konečné náklady na opětovné vydání státního majetku závisí na počtu budoucích majitelů domů a připravovaných dokumentech:

Název dokumentu

Státní povinnost, s

Technický pas

900

Katastrální pas

200

Výpis z USRR na nemovitosti

220

Form №3 EGRP

500

Notářsky ověřené odmítnutí účastnit se řízení

1000

Registrace smlouvy

4800

Osvědčení o titulu

1000

Výhody a nevýhody dohody

Mnoho občanů země po dlouhou dobu nemůže rozhodnout o re-registr nemovitostí, pečlivě s ohledem na důsledky a peněžní náklady. Aby se předešlo deprivatizačnímu postupu, je nutné pochopit hlavní výhody a nevýhody privatizace nemovitostí:

Výhody

Nevýhody
  1. Žádné platby za pronájem. Nájemce neprivatizovaného bytu musí provést měsíční nájemné, jehož velikost se liší od plochy bytu a je asi 2-2, 5 R / m2.
  2. Bezplatné nakládání s majetkem - schopnost prodávat, směňovat, pronajímat nebo darovat.
  3. Registrace dle vlastního uvážení majitele nemovitosti. V neprivatizovaných bytech mohou být registrováni pouze blízcí příbuzní, a to na základě povolení obecních úřadů.
  4. Privatizovaný byt eliminuje riziko nuceného vystěhování.
  1. Kapitálové a běžné opravy majetku jsou prováděny na náklady majitele. V non-privatizovaný byt, nájemníci jsou nájemci bydlení, takže všechny náklady na zlepšení nemovitostí jsou na úkor státního nebo místního rozpočtu.
  2. Nutnost platit daň za nemovitost, která se vypočítá na katastrální hodnotu bydlení.
  3. Dlouhá procedura, která počítá se zaplacením státní povinnosti.

Video

Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

Kategorie:

Jiné