- Jak prodat byt
- Dokumenty k prodeji bytů
- Balíček dokumentů
- Uzavření smlouvy
- Registrace v Rosreestre
- Video o pořadí prodeje a prodeje bytů
Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!
V životě mnoha z nás přichází čas, kdy musíte koupit nebo prodat nemovitosti. Chcete-li připravit a provést transakci bez chyb, kvalitativně - potřebujete kompletní informace, jaké dokumenty jsou potřebné k prodeji bytu, aby se v poslední chvíli neukázalo, že chybí pouze jeden list celého seznamu. Aby nedošlo k využívání placených informačních služeb právníků, pečlivě si přečtěte pravidla o provádění transakcí při nákupu a prodeji osobního bytu s různými počátečními možnostmi.
Jak prodat byt
Jako prodejce nemovitostí pečlivě přečtěte všechny fáze přípravné přípravy. Se zapojením do procesu můžete ušetřit odhadované náklady na služby v oblasti nemovitostí. Dalším velkým plusem je schopnost kontrolovat každou fázi prodeje. Navzdory tomu, že tento proces je časově velmi náročný, vyžaduje velkou péči, dovednosti při práci s dokumentací, znalost základů legislativy, transakci s úspěchem provedete spolu se získáním zkušeností. Hlavní fáze instrukce transakce krok za krokem:
- Předem si připravte byt a doklady. Příprava předprodejního bydlení zahrnuje nejen vymalování, ale i správnost vyplňování potřebných dokladů. Údaje uvedené v technické a jiné dokumentaci by se měly shodovat se skutečnými skutečnostmi, neobsahovat bloty, opravy. Pomoci při kontrole správnosti registrace technického pasu do obývacího pokoje mohou zaměstnanci ZISZ. Kompletní balíček dokumentů, předem sestavený prodávajícím na seznamu, urychlí realizaci transakcí s nemovitostmi.
- Po prostudování cenové politiky realitního trhu určete skutečnou hodnotu nemovitosti. Můžete hledat kupujícího sami, tím, že příslušné oznámení v internetových záhlaví nebo novinách nebo kontaktováním realitních kanceláří o pomoc.
- Proveďte smlouvu (předběžný) prodej bydlení. To zaručuje oběma stranám procesu, že prodávající neprodá další místnost jiným osobám, a kupující se nezmění, pokud jde o provedení obchodu. Kupující musí složit kauci a musí být zdokumentován. Obě strany transakce podepsaly písemnou nebo předem dohodnutou dohodu (různé právní pojmy s nerovnými důsledky).
- Přijměte plnou úhradu za transakci s nemovitostmi od nového vlastníka po podpisu akceptace a převodu bytového bytu. Výpočet lze provést v hotovosti nebo bankovním převodem. Po tomto vlastnictví přechází na nového vlastníka. V době podpisu takového zákona musí být všichni předchozí nájemci propuštěni z obytného prostoru.
Čím důkladnější a odpovědnější je přístup prodávajícího k problematice shromažďování a předkládání dokumentace, tím je transakce transparentnější a čistší. Na to může záviset nejen čas strávený hledáním kupujícího, ale i odhadované náklady na bydlení. V souvislosti s periodicky se měnícími požadavky registračních úřadů, pokud jde o transakce týkající se prodeje prostor pro bydlení, je lepší předem vyjasnit všechny nuance, aby se ochránil sebe i potenciálního kupce před nepříjemnými překvapeními.
Dokumenty k prodeji bytů
Pokud se chystáte prodat nemovitosti, musíte jasně pochopit, do které kategorie bydlení patří. Z toho bude záležet na seznamu shromážděné dokumentace, která musí být pro transakci předložena. Často vzniká otázka, jaké jsou požadované dokumenty k prodeji bytu? Níže uvedené informace vám pomohou, aniž byste ztratili příliš mnoho času, shromáždit veškerou potřebnou sadu dokumentace. Vyberte si verzi svých dokumentů na základě stavu vaší nemovitosti a způsobu platby.
Privatized for cash
Hlavní dokumenty, které jsou nezbytné k provedení transakce s privatizovanou nemovitostí, jsou:
- doklad ověřený notářem, který potvrzuje práva nakládat s bydlením;
- cestovní pas (technický nebo katastrální) vydaný ZISZ;
- dokumenty o všech registrovaných na této adrese osoby: pro dospělé - pas, pro nezletilé děti, pokud existují - rodné listy;
- povolení orgánů dozoru a opatrovnictví (za přítomnosti nezletilých dětí);
- vzájemný souhlas každého z manželů, pokud existuje důkaz o manželství;
- potvrzení o složení vaší rodiny, přijaté na bytovém úřadě, kopie zápisu v knize domu bezprostředně před samotnou transakcí (má krátkou dobu trvání);
- certifikáty přijaté příslušnými organizacemi, že na této adrese neexistují žádné obecní dluhy.
V hypotéce
Prodej nemovitostí v hypotéce - složitější postup. Je-li takové rozhodnutí po lhůtě splatnosti, musíte to oznámit bance nebo jiné finanční instituci, ve které je hypoteční úvěr vydán. Předčasné splacení úvěru může být provedeno pouze se svolením banky, na které jsou finanční instituce velmi zdráhavé, protože ztrácí úroky ze zisku. Certifikát vystavený finanční institucí uvádějící, že byt byl z poplatku odstraněn, poskytuje možnost zaznamenat konec hypotéky, který je opatřen razítkem na osvědčení o registraci nemovitosti.
Dalším krokem by mělo být nalezení kupujícího, který se zavazuje koupit nemovitost s břemenem a provést vklad za ni ve výši výše hypotečního dluhu. Převod peněz musí notář potvrdit, aby ochránil jednání kupujícího. Ve smlouvě o převodu vkladu musí být uvedeno:
- postupu výpočtu a celkové částky transakce;
- maximální lhůta, po které by měl být byt vydán novému majiteli;
- časový rámec, ve kterém by finanční instituce měla odstranit zátěž z nemovitostí.
Prostřednictvím hypotéky
Při prodeji nemovitosti prostřednictvím hypotéky, zvažte některé nuance, že před konečným podpisem smlouvy, musíte být upozorněni, že váš byt je zakoupen pomocí prostředků vypůjčených z banky. Registrační komora zavedla velmi důležitý doplněk, který uvádí, že finanční prostředky musí být převedeny ve lhůtě 10 dnů. Pokud prodávající bytu v tomto období nedostane peníze, má plné právo odstoupit od smlouvy.
Pokoje ve společném bytě
Charakterem prodeje tohoto bytu je řádně provedený balíček dokumentů. Kromě hlavního seznamu musí obsahovat oznámení všem hlavním majitelům zbývajících pokojů ve společném bytě. Je lepší, když jsou všechna oznámení potvrzena notářem a předána v rámci seznamu. Pokud jsou v prodaném pokoji registrováni jiní lidé, budou povinni souhlasit s prodejem místnosti, ověřené notářem. Poté jsou všichni nájemci pokoje propuštěni, o čemž je vydáno potvrzení o jejich dřívějším místě bydliště.
Zděděné
Když prodáváte bydlení zděděné od příbuzných, musíte si být naprosto jisti, že po dokončení transakce nebude nikdo jiný žádat o toto bydlení. Podle zákona, pokud je tento byt ve vlastnictví méně než 36 měsíců, pak v době jeho prodeje je 13% daň účtována jednorázovým poskytnutím daňového odpočtu ze stavu jednoho milionu rublů. Pokud uplynula doba delší, než je stanovené období - daň není zaplacena.
Proxy
Resort k službám správce je nutný pouze jako poslední možnost, pokud není možné prodat bydlení na vlastní pěst kvůli omezeným fyzickým schopnostem. Existuje několik typů plných mocí spojených s návrhem transakce. Sestavený za přítomnosti notáře, bude chránit vaše rizika. Plná moc musí obsahovat úplné informace o úkonech, které může správce vykonávat, jakož i částku, která má být přijata za prodaný byt.
Rozhodněte, jakou plnou moc potřebujete: obecné, pouze pro doručení dokumentů nebo pro prodej obytných prostor. Abyste se ujistili, že jsou splněny všechny podmínky, zkontrolujte, vyhledejte reklamy na prodej svého bytu, zavolejte a zjistěte podmínky prodeje. V případě i malých podezření z podvodu je lepší zrušit plnou moc. Můžete to udělat v jakékoli fázi prodeje bydlení před jeho dokončením.
Pod mateřským kapitálem
Příjem ze státní finanční podpory při narození (osvojení) druhého dítěte, mateřského kapitálu, mnoho rodin tuto částku využívá na nákup bydlení s použitím certifikátu. V průběhu času může být nezbytné zvýšit obytný prostor nebo změnit místo bydliště z jiných důvodů. Pokud jde o správní radu, rodiče by měli vzít na vědomí, že děti nebudou zbaveny svého podílu a práv na ně, a budoucí podmínky bydlení splňují hygienické normy a nebudou horší než ty, v nichž děti v současné době žijí.
Rodinní příslušníci všech věkových kategorií musí mít majetkové podíly na prodávaném bytě. Rodičovské prohlášení, napsané vlastní rukou, musí obsahovat potvrzení, že se zavazují vytvořit příjemné životní podmínky pro děti. Poskytovat rodné listy pro nezletilé a pasy všech dospělých účastníků transakce.
Družstvo
Můžete začít prodávat družstevní byt v případě, že se nejedná o novou budovu a podíl byl zaplacen v plné výši, a předal vám ho jako majetek, který může být doložen osvědčením vydaným účetním družstva. S takovým dokumentem se zaregistrujte na vlastnictví vlastního bydlení v Rosreestru. Po kontrole vašeho požadavku vám bude vydán certifikát, že jste vlastníkem. Teprve pak se můžete začít zabývat otázkou prodeje bydlení.
S nezletilým
Ochrana práv nezletilých dětí je velkým množstvím právních předpisů, které stanoví, že bez ohledu na věk jsou plnoprávnými spoluvlastníky obytných prostor. Dozorčí orgány přísně kontrolují prodej bytu, kde jsou děti registrovány. Získání osvědčení o povolení od správní rady lze očekávat pouze v případě, že budoucí podmínky bydlení nebudou horší než ty stávající. Bez tohoto dokumentu není žádná transakce s nemovitostmi považována za platnou.
Balíček dokumentů
V jurisprudence, pojem sdíleného vlastnictví bytu neznamená čtvereční metry a místnosti, ale procentuální poměr částí obydlí k jeho celkové ploše. Stejné vlastnictví čtyřčlenné rodiny znamená, že každý má svou účast. Pokud si jeden nebo několik rodinných příslušníků přeje prodat svou část bytu, musíte mít následující seznam dokladů v originále a kopiích ověřených notářem:
- právní dokument vypracovaný v akciích mezi vlastníky;
- potvrzení vlastnictví přidělené akcie;
- Osobní účty pro veřejné služby;
- výpis z bytové knihy nebo potvrzení z bytového úřadu;
- katastrální plán nebo technický pas vydaný ZISZ;
- notářsky ověřené potvrzení o tom, že prodávající je nebo není oficiálně registrovaným manželstvím (máte-li manžela, musí existovat jeho písemný souhlas;
- písemné prominutí ostatních vlastníků akcií notářsky notářsky o výhodě při koupi prodaného podílu;
- potvrzení o zaplacení státní služby;
- smlouva o koupi nemovitostí.
Uzavření smlouvy
V poslední fázi transakce může být rozumné klást otázky: jak vypracovat kupní smlouvu, dodržovat všechny legislativní akty, jaké dokumenty potřebujete k prodeji bytu? Notář nebo jiný zástupce, který má dobrou znalost právních informací, vám pomůže správně vypracovat smlouvu, která musí obsahovat:
- oficiální údaje kupujícího a prodávajícího bytu;
- přesná adresa prodávaného bytu, včetně podlahy, plochy;
- transakční cena bytu;
- stanovený časový rámec, ve kterém musí bývalý majitel opustit obydlí (je lepší, pokud k tomu dojde před podpisem smlouvy) a sankce v případě, že jej včas nesplní;
- datum dokladu;
- podpis účastníků transakce, notářsky ověřený.
Registrace v Rosreestre
Registraci v Rosreestre lze provést dvěma způsoby - osobně a zasláním dokumentů poštou. Obě strany smlouvy (kupující i prodávající), kteří přišli k územnímu orgánu, do kterého prodaný byt patří, musí osobně napsat prohlášení o právu na převod majetku. Formuláře jsou vyplňovány a předkládány na základě pasových údajů v přítomnosti zástupce registrační služby. Pokud některý z účastníků prodeje chybí, může být nahrazen zmocněncem, jehož práva jsou notářsky ověřena.
Pokud se obě strany rozhodnou pro využívání poštovních služeb, jsou v obálce přiloženy nejen výpisy z prokázaného vzorku, ale i kopie pasů ověřené notářem, kopie transakčních dokumentů a potvrzení originálních podpisů na výpisech. Dopis je zaslán s oznámením o osobním doručení, s přiloženým investičním seznamem a prohlášen za hodnotný. Po prodeji bydlení je vyplněno a podáno daňové přiznání k dani z příjmů fyzických osob.
Video o pořadí prodeje a prodeje bytů
Shrneme-li možnost prodeje bytů různých forem vlastnictví, je zřejmé, že k řešení této otázky je třeba přistupovat velmi zodpovědně v každé situaci. Než začnete hledat kupující, zjistěte, co potřebujete k prodeji bytu, kompletní seznam nezbytných dokumentů. Chcete-li ušetřit peníze na služby realitní kanceláře, kteří nemohou vždy poskytnout vysoce kvalifikovanou pomoc, můžete sbírat všechny dokumenty pro prodej bytu od sebe a pro sebe.
Podívejte se na živý příklad tohoto přístupu v jednom z níže uvedených videí. Plná kontrola všech fází transakce vám umožní mít jistotu, že v konečné fázi nebudou žádné nástrahy a budete si moci dokumenty zkontrolovat sami. Posouzení nákladů na bydlení, soulad s plánem bytů v datovém listu a skutečné umístění stěn, rezidentů, kteří byli z prostoru prodaného včas propuštěni, to vše urychlí proces konečného podpisu kupní smlouvy a převodu prostředků, a to i v případě prodeje hypotéky.