Prodej bytu je zodpovědný a rozsáhlý úkol, který netoleruje spěch. Často se však vyskytují situace, kdy je třeba prodat dům v krátké době. Jak jednat v takových případech? Chcete-li přijít na to, jak rychle prodat byt a ne chybně vypočítat s cenou, musíte se dozvědět o složitosti přípravy majetku pro transakci, poslouchat rady odborníků při určování nákladů a jak přilákat zákazníky.
Jak připravit byt na prodej
Naléhavý prodej bytu vyžaduje včasné vyřešení všech problémů. Pro prodávajícího je důležité předem připravit dokumenty a řešit právní nedostatky. Nemůžete dát do krabice otázku studia na trhu s bydlením. Bez znalosti současných cen nemovitostí a současných vlastností poptávky není možné stanovit optimální cenu.
Jaké dokumenty jsou požadovány
První věc, kterou musíte prodat, je balíček dokumentů připravených pro transakci. Jeho složení se liší v závislosti na počtu a kategorii majitelů domů, takže v každé konkrétní situaci se obraťte na právníka nebo notáře, kde naleznete úplný seznam dokumentů. Hlavní reference a certifikáty potřebné k prodeji bytu jsou uvedeny v následujícím seznamu:
- doklady o vlastnictví - doklad o vlastnictví a doklad zakládající práva k němu (kupní a kupní smlouva, osvědčení o dědictví nebo jiný základní doklad);
- výpis z domácí knihy;
- doklady z BTI - katastrální pas a půdorys bytu;
- osvědčení ve formuláři 9, obsahující údaje o obyvatelích registrovaných v místnosti;
- výpis z EGRP - Jednotný státní registr práv.
Poslední doklad slouží jako důkaz, že byt není zatížen úvěrovými závazky nebo není zatčen soudním rozhodnutím. Výpis z USRR je platný pouze v den vydání, takže o to kupující nebo realitní makléř doprovázející transakci požádá. Prodávající však může samostatně získat výpis, aby jej mohl předložit kupujícímu.
Pokud existuje taková příležitost, než se zobrazí obytný prostor obyvatelům, kteří jsou v něm registrováni, doporučuje se, aby byl propuštěn, a poté vydat certifikát ve formuláři 9. Místnost, ve které není nikdo registrován a která patří pouze jednomu majiteli, je v očích kupujících atraktivnější vzhledem k absenci problémů a zpoždění ve zpracování transakce.
Kromě toho je vyžadován notářský souhlas druhého manžela nebo manželské smlouvy. V případě, že byt není prodán majitelem, je vyžadována notářsky ověřená plná moc. Je-li v bytě registrován nezletilý, bude požadováno povolení k obchodování od opatrovníků a správcovských orgánů (správní rada). Nebude vyloučeno předběžně vydávat osvědčení o neexistenci nezaplacení inženýrských služeb a daní.
Jakou cenu nastavit
Vzhledem k možnostem, jak rychle prodat byt, mnoho majitelů čelí problému stanovení ceny. Na jedné straně prodávající chápe, že příliš vysoká cena může prodloužit prodej, a na druhé straně nechce ztratit peníze tím, že se vzdá bytu za příliš nízkou cenu. Pro stanovení nejlepšího řešení navrhují experti použití jednoduchého fázového plánu:
- Shromažďovat všechny vlastnosti bytu: sekundární bydlení nebo nové budovy, jednopokojové, dvou nebo třípokojové, elitní nebo levné spaní, data opravy.
- Studie nabídky a poptávky po podobných bydlení - to pomůže zjistit tržní hodnotu, ze které se odrazí při stanovení požadované ceny.
- Analyzovat všechny výhody a nevýhody bydlení a zvážit je při určování nákladů. Přiměřené posouzení zabrání přebíjení, protože byt se nesmí prodávat po dlouhou dobu.
- Získejte radu od odborníků - v realitních kancelářích, první konzultace je zdarma. Prodávající může přinést s sebou fotografii bydlení, při pohledu na které realitní kanceláře jsou schopny poskytnout důležitá doporučení o ceně.
Jak rychle a výhodně prodat byt prostřednictvím agentury
Prodej bytů bez zprostředkovatelů má řadu výhod, ale ne pro každého, protože vyžaduje spoustu osobního času a úsilí. Odborníci pomohou určit všechny otázky: kdy je nejlepší prodat byt rychle najít kupujícího za požadovanou cenu, jaké dokumenty shromažďovat, jak zvýšit náklady na bydlení prostřednictvím presale.
Při výběru agentury zhodnotit profesionalitu realitní kanceláře, se kterou se plánuje spolupráce. Pokud se agent nezajímá o byt a konkrétní okolnosti prodeje a okamžitě nabídne splnění smlouvy o poskytování služeb, lze od něj sotva očekávat pomoc při urychlení transakce. Kompetentní specialista zjistí podrobnosti o situaci prodávajícího i při telefonickém rozhovoru a poté se dohodne na prohlídce objektu, dohodne se na počáteční ceně a projedná pracovní podmínky.
Jak samostatně prodat byt bez zprostředkovatelů
Pokud máte čas najít kupce, přemýšlet o tom, jak rychle prodat byt. Provádění transakce bez pomoci realitních kanceláří a placení agenturních poplatků vám umožní vytvořit levnější nabídku pro kupující. Hlavním problémem samoprodejních bytů je hledání kupujících. Nemyslete si, že jedna nebo dvě reklamy na stránkách s nemovitostmi zajistí dostatečný příliv žadatelů. Chcete-li najít více potenciálních kupujících, doporučuje se použít několik metod najednou:
- Umístěte reklamy k prodeji zdarma přes internet - za tímto účelem vyberte několik specializovaných stránek a pravidelně na ně nahrajte svou nabídku.
- Inzerujte na místech, kde je člověk zaručeně uvidí - na vývěskách v blízkosti vchodů, dobře umístěných sloupcích, reklamních podstavcích na autobusových zastávkách.
- Umístěte reklamy do realitních novin.
- Vyhledávání na internetu a tisk reklamy vhodné bydlení bez zprostředkovatelů.
- Nabídněte prodej bytu v tematických skupinách na sociálních sítích, na městských portálech nebo na místních fórech.
Profesionální Real Estate tipy
Odborníci v oblasti realitních transakcí doporučují majitelům brát v úvahu vlastnosti bydlení. Pokud se při reklamě zakrývají skutečný stav a zvláštnosti bydlení, mají pouze písemné výhody, pak potenciální kupci přijdou na inspekci s vysokými očekáváními. V takových případech je navrhovaný objekt vnímán velmi negativně, takže většina kupujících je frustrovaná. Ze stejného důvodu je důležité, aby byly reklamy doprovázeny fotografiemi prostor.
Cenné rady z realitních kanceláří se týká předprodejního bydlení. V Moskvě a Petrohradu existuje tendence okamžitě zavolat do zakoupeného bytu. Dbejte na to, aby pouzdro pro tento účel vyhovovalo. Všechny pokoje musí být vyčištěny a odvětrány, neměl by být starý nábytek nebo odpadky. Pokud není obytný prostor dlouho opravován, stojí za to provést kosmetická vylepšení. To jistě pomůže urychlit prodej.
Video: spiknutí k prodeji bytu
Když prodáváte dům, bude to dělat. V kursu jsou starověké rituály, kouzla, lidová znamení a dokonce i Feng Shui. Nic nebrání prodávajícímu použít některé nestandardní metody přitahování štěstí. Nemyslete si, že takové metody jsou k ničemu: zvláštní obřady přinejmenším poskytují náladu pro úspěšné řešení problému a pozitivní přístup pomáhá nejlepším způsobem, jak se vyrovnat se všemi problémy vznikajícími během procesu prodeje.