Občané, kteří si koupili bydlení za peníze finančních organizací, jsou v obtížné situaci. Je nutné nejen platit nominální dluh, ale i odměny pro banku za získávání vypůjčených prostředků. Po shromáždění určité sady dokumentů můžete získat odpočet daně z nemovitosti při koupi bytu v hypotéce a částku zaplacenou na splacení úroku z úvěru a hodnotu nemovitosti.
Co je to majetkový odpočet?
Možnost vrátit podíl prostředků vynaložených na nákup / výstavbu bydlení je upravena zákonem. Toto privilegium obdrželo název odečtení majetku. Seznam nákladů zahrnuje peníze vynaložené na úhradu úroků z úvěru av některých případech finanční prostředky určené na opravu nemovitostí. Nezaměňujte si daňový odpočet z hypotéky s nemovitostmi. V prvním případě bude majitel domu schopen získat zpět pouze daň z příjmů.
Kdo má právo
Stát vám umožňuje získat slevu na úroku z hypotéky vlastníkovi nemovitosti, jeho manželovi nebo rodiči nezletilého dítěte, které vlastní byt nebo dům. Při výpočtu částky se berou v úvahu pouze osobní peníze vynaložené na stavbu nebo nákup domu. Finanční prostředky ze státního rozpočtu nebudou vráceny. Po refinancování bude také možné získat odpočet úroků z hypoték.
Kdy můžu dostat
Majetkové srážky při koupi bytu v hypotéce nelze vydat ihned po nákupu bydlení. Pokud je nemovitost zakoupena po roce 2014, musíte počkat jeden rok po uzavření smlouvy a poté navštívit daňový úřad. Ti, kteří si koupili byty s pomocí hypotéky dříve, budou moci tuto výsadu využít poté, co zaplatí plné náklady na bydlení. Práva na přijetí vyplývají z těchto důvodů:
- potvrzení vlastníka / kupní smlouva;
- po přijetí a převodu bydlení během společné výstavby, HBC.
Osoby, které zdědily nebo přijaly byt jako dar, nemohou od té doby psát žádost o peněžní náhradu nemuseli používat své peníze. Pokud byla spolu s bydlením převedena povinnost splácet úvěr, může být odškodnění přijato do jednoho roku. Částka vyplacená bance bude zohledněna. Samostatně se posuzují v daňové situaci, kdy občan vydal právo vlastnictví prostřednictvím soudu. Je nutné počítat rok před podáním žádosti od okamžiku zaslání rozhodnutí soudu.
Jak vypočítat odpočet nemovitosti
Výnos podléhá 13% celkových výdajů vynaložených na nákup a opravu bydlení. První skupina zahrnuje peníze vynaložené na výplatu odměny bance za pronájem finančních prostředků. Pokud si osoba přeje obdržet odpočet nemovitosti při koupi bytu na hypotéku, musí předložit doklady potvrzující výdaje. Balíček dokumentů jiných než smlouva o koupi domů může zahrnovat:
- kontroly nákupu stavebního a spotřebního materiálu (pokud mluvíme o bytě, pak pouze o spotřebním materiálu);
- platební příkazy pro služby stavitelů a inženýrů;
- kontroly potvrzující náklady na připojení k síti a přívod vody (pouze pro Váš domov);
- výpisy, které uvádějí náklady na splacení cílového úvěru.
Inspektor přijme prohlášení spolu s prohlášením. Výpočet hodnoty odpočtu bude proveden na Ministerstvu financí, kde budou zaslány všechny dokumenty. Nuance:
- Pokud dopis upřesňuje náklady na nákup směšovačů a jiných zařízení, odmítnou platit a občan bude muset toto prohlášení znovu vydat.
- Výše odškodnění nesmí překročit 260 000 rublů, zatímco náklady na bydlení jsou nižší než 2 miliony. Pokud je byt dražší a je ve vlastnictví rodiny, mohou oba manželé požádat o odškodnění. Platba bude 520 000 str.
- Oznámení o dani přijde do 30 dnů.
Hypoteční odpočet kalkulačka
Výši peněžní náhrady můžete vypočítat sami. K tomu je třeba spočítat všechny náklady a následně vynásobit výslednou částku o 0, 13. Někdy na stránkách můžete vidět ready-made kalkulačky pro automatický výpočet, ale je to jednodušší a rychlejší udělat jednoduchý výpočet na vlastní pěst. Při výpočtu je třeba mít na paměti, že daňový odpočet při koupi bytu v hypotéce nemůže být vyšší než výše plateb do rozpočtu z mezd a jiných zdrojů příjmů po dobu 1 roku.
Vrácení daně při koupi bytu v hypotéce
Stát toto právo udělil výlučně úředně pracujícím vlastníkům, od té doby Certifikát 2-NDFL mohou přinést pouze oni. Žádost musí být odeslána spolu s údaji o bankovním účtu, na který budou peníze připsány. Proces registrace vrácení daně v Moskvě a velkých regionech Ruska trvá 3 měsíce. V případě zjištění nepřesností bude žadatel vyzván, aby předložil chybějící dokumenty.
Majetkové srážky z úroků z hypoték
Než se občan obrátí na Federální daňovou službu pro peněžní náhradu, musí občan čekat jeden kalendářní rok ode dne obdržení dokladů potvrzujících jeho vlastnictví. Je povinen zaplatit část úroků z hypotéky a podat potvrzení o této skutečnosti. Pokud na základě smlouvy s bankou občan splatí nominální dluh v první fázi, pak nebude moci využít práva na obdržení tohoto typu odškodnění.
Úhrada úroků z hypotečního úvěru
Úvěrové splátky jsou vždy rozděleny do dvou částí. První jde o splacení nominálního dluhu a druhá o úvěrové úroky. Kompenzaci tohoto typu lze získat druhou částí plateb. Toto privilegium se objeví, když vznikne právo na vydání hlavního odpočtu. U hypotéky nesmí maximální výše náhrady překročit 390 000 r. V tomto přeplatku na úvěr by měla dosáhnout 3 miliony p. Je možné vydat odškodnění v daňovém systému, přičemž si vezmeme tyto další dokumenty:
- úvěrová smlouva;
- zaplacené potvrzení o úroku;
- bankovních příjmů a platebních příkazů.
Při společném vlastnictví
Výše nákladů při výplatě úroků z cílových úvěrů je rozdělena mezi spoluvlastníky rovnoměrně, stejně jako maximální částka odpočtu. Právní úprava se nezaměřuje na to, kdo za úvěr konkrétně platí. Spoluvlastnická práva jsou sdílena oběma vlastníky. Pokud mluvíme o bydlení stojí více než 2 miliony rublů, pak každý z manželů nebo spolumajitel může požádat o peněžní náhradu. Pokud je cena nemovitosti nižší, pak bude srážka běžná. Bude rozděleno mezi všechny majitele ve stejném poměru.
Se sdíleným vlastnictvím
V tomto případě je možné získat odpočet i v případě, že bydlení vlastní několik osob, které nejsou vázány rodinnými vazbami. Každý majitel bude odškodněn za náklady na koupi nemovitosti. Algoritmus pro získání náhrady úroků za sdílené vlastnictví bude stejný jako v případě, že vlastník bytu je jeden. K dani musíte odeslat následující dokumenty:
- papíry potvrzující příspěvky na splacení úvěru;
- šeky, které ukazují výdaje konkrétního jednotlivce na nákup dokončovacích materiálů, mzdu pracovníků atd.
Jaké dokumenty jsou potřebné pro odpočet hypotéky?
Se žádostí o peněžní náhradu ve státních agenturách platí po obdržení certifikátu vlastníka. Pokud ne, pak musíte počkat, až budou vydány příslušnými úřady. Od data obdržení dokladů by měl být počítán rok. Při průjezdu může občan navštívit daňový úřad s následujícími dokumenty:
- Dosavadní stav techniky 2-PIT;
- 3-NDFL prohlášení;
- certifikát vlastníka;
- aktů, hotovostních záruk a platebních úprav, což naznačuje výdaje na nezbytné domácí zlepšení;
- úvěrová smlouva;
- kupní smlouvu.
Bude nutné vyhotovit kopie certifikátu a dalších dokumentů. Některé dokumenty budou muset být notářsky ověřeny. Žádost o odpočet povoluje vláda každý rok, dokud není plně zaplacena. Prohlášení 3-NDFL můžete vrátit a obdržet náhradu v kterýkoliv den nebo měsíc. Standardní lhůta pro kontrolu všech dokumentů je měsíc, ale v některých hustě obydlených oblastech se zvyšuje a činí téměř 90 dnů.
Kde požádat o odpočet nemovitosti
První instance, kterou musí občan navštívit, je daňový inspektorát. Bude nutné zahrnout všechny reference a certifikáty. Refundace daně z příjmů fyzických osob při koupi bytu v hypotéce je provedena do 30 dnů. Rozhodne-li se občan získat odpočet prostřednictvím zaměstnavatele, ztratí měsíc, protože srážka daně začne po odeslání potvrzení. Pokud se majitel rozhodne obdržet náhradu za ztracených 30 dní, pak bude nutné vydat dvě 3-NDFL prohlášení - pro poslední a aktuální rok.
Vraťte úroky z hypotéky prostřednictvím daně
Prvním krokem bude vydání 2-NDFL certifikátu při práci. Musíte si vzít certifikát a potvrzení o registraci bytu, přijít na inspekci a vyplnit 3-NDFL prohlášení. Je lepší konzultovat se zaměstnanci, aby se předešlo chybám a prodloužila se doba pro posouzení dokumentů. Příspěvky budou posouzeny po dobu 30 dnů a poté budou majiteli poskytnuty srážky. Zůstatek lze získat v příštím roce předložením prohlášení.
Úhrada úroků z hypotéky zaměstnavatelem
Pokud se občanovi podaří uzavřít dohodu se svými nadřízenými, může v práci získat náhradu. Zaměstnavatel neplatí daňový odpočet z úroků z hypoték přímo. Přestává zadržovat daň z příjmů fyzických osob do konce doby platnosti dokladu vydaného daňovým inspektorátem. V následujícím roce bude majitel rezidenční nemovitosti muset znovu vystavit potvrzení a poté jej předat svým nadřízeným.
Informace o online službě pro výpočet daní PI a LLC v FTS a vytváření platebních dokladů.