Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

Mít vlastní domov je důležité pro mnoho rodin. Dosahují tohoto cíle různými způsoby, ale nejoblíbenější možností je nákup nemovitostí pomocí hypotéky. Ne každý má prostředky na první splátku a měsíční splátky, takže pro mnoho rodin by nebylo dobré koupit si byt, ale postavit dům, zejména pokud mají manželé nárok na cílené dotace.

Co je dotace na stavbu domu

Rodiny, které se snaží postavit chalupu, jsou vyděšeny velmi vysokými náklady na výstavbu. Vzhledem k velké zástavbě budovy mohou být náklady na dům několikanásobně vyšší než částka, kterou jsou manželé schopni zaplatit za bydlení. Situace se mění, pokud existuje možnost získat dotaci - platba ze státního rozpočtu. Pokrývá část nákladů a pomáhá osobám v nouzi stát se majiteli majetku, který potřebují.

Zásady poskytování rozpočtových prostředků

Existuje několik rysů vydávání dotací na výstavbu bydlení, které je třeba zvážit pro ty, kteří chtějí získat vládní financování. Prostředky jsou alokovány z rozpočtu regionu, v němž žije žadatel o platbu, a poskytování dávky má tyto zásady:

  • Peníze jsou poskytovány zdarma (což se liší od úvěru, který musí být vrácen).
  • Účast ve státním programu je bezplatná, ale rodina musí být v kategorii těch, kteří potřebují lepší podmínky bydlení.
  • Vydaný certifikát často pokrývá pouze část hodnoty nemovitosti (až 70%, s výjimkou velkých rodin, které mohou být přiděleny až do výše 100%). Manželé naleznou zůstatek finančních prostředků samostatně (využijí své vlastní úspory nebo hypoteční úvěr).

Účel

Dotace na bydlení je specifická pro tok poskytnutých prostředků. Mezi vlastnosti patří jeho účel, který je vyjádřen skutečností, že:

  • Dotace může být vynaložena pouze na výstavbu domu (na rekonstrukce budov jsou poskytovány další formy sociální pomoci). Nevýrazné výdaje představují správní nebo trestní odpovědnost.
  • Dotace na výstavbu domu je poskytována formou certifikátu (tj. Výhradně v bezhotovostní formě). Tento finanční dokument je určen k tomu, aby se stal prostředkem k vypořádání s bankou, který pak bude převeden z rozpočtu. Pokud se příjemce podílí na výstavbě samostatně, bude certifikát sloužit jako podklad pro převod peněz na vynaložené náklady (při předkládání dokladů potvrzujících náklady).

Regulační a právní rámec

Nejběžnější otázky vyplácení dotací jsou posuzovány Spolkovým zákonem č. 178-ФЗ „O státní sociální pomoci“ ze dne 17. 7. 1999. Tento dokument definuje:

  • okruh osob oprávněných pobírat dávky z rozpočtu;
  • postup poskytování finanční podpory (např. oznámení o jmenování plateb musí být žadateli zasláno do 10 dnů po předložení dokladů);
  • důvody pro zamítnutí dotací.

V závislosti na konkrétní situaci (sociální postavení kandidáta na státní platby, místo bydliště atd.) Jsou hlavní ustanovení upravující vydávání dotací stanovena v různých regulačních a právních aktech. Patří mezi ně vyhlášky vlády Ruské federace:

  • №1710 "Poskytování cenově dostupné a pohodlné bydlení pro občany Ruské federace" od 12/30/2017. Spolu s "Pravidly pro vydávání a provádění státních certifikátů bydlení" podrobně analyzujte, kdo a na jakých důvodech je grant vydán.
  • №1050 "Na federální cíl program pro bydlení na období 2022-2023-2020" ze dne 17. prosince 2010. Tento dokument se zabývá dotacemi pro mladé rodiny (a některé další kategorie potřebných občanů).
  • Č. 598 „O federálním cílovém programu pro udržitelný rozvoj venkovských oblastí na období do roku 2022-2023“ ze dne 15. července 2013. Tento dokument obsahuje postupy pro jednotlivé regiony.

Druhy státní podpory

Stávající dotace na individuální bydlení lze rozdělit do dvou typů. Mezi nimi se liší v počtu předložených dokumentů a načasování plateb. Nazývají se:

  • Dotace na bydlení. K dispozici před zahájením prací a pro financování stavby.
  • Kompenzace finančních prostředků vynaložených při výstavbě domu. Závazky z vynaložených nákladů.

Zaměřte se na dotaci na bydlení

Charakterem tohoto typu dotace je, že je vydáván na základě připraveného odhadu, kdy výstavba domu ještě nezačala (může to být dřevěná, cihlová nebo betonová konstrukce). V závislosti na předmětu federace se může maximální výše prostředků, na které se žadatel může spolehnout, lišit. Vzhledem ke své předstihové povaze je tento typ dotace pro příjemce výhodnější než druhá možnost.

Kompenzační platby

Dotace tohoto typu je vydávána po dokončení stavby a úhradě části vynaložených nákladů občanům. Platby jsou účtovány podle dodaných dokladů, které musí odůvodnit výdaje (pokladní šeky, platební příkazy, účtenky apod.). Legislativa jednoznačně definuje dobu pro podání žádosti o tuto platbu - nejpozději do 24 měsíců po dokončení stavby domu. Při předkládání dokumentů po uplynutí této lhůty se náklady nevrací.

Kdo by měl být

Získání dotace na výstavbu nemovitosti znamená, že kandidát na dotaci splňuje požadavky. Legislativa vymezuje preferenční kategorii občanů, kteří se mohou ucházet o dotace na bydlení. Peníze ze státu mohou získat:

  • Rodiny s 3 nebo více nezletilými dětmi (nebo do 23 let věku, kdy studují na plný úvazek na univerzitě nebo na dobu určitou).
  • Mladé rodiny (ve kterých je každý z manželů mladší 35 let) s nejméně 1 dítětem.
  • Osamocené děti.
  • Zdravotně postižení občané.
  • Rodinní příslušníci Velké vlastenecké války.
  • Státní úředníci, vojenští, jiné kategorie osob, jejichž platy jsou financovány z federálního nebo regionálního rozpočtu.
  • Rodiny a jednotlivci, kteří se přestěhovali z Dálného severu.

Dotace na stavbu domu na venkově

Vzhledem k tomu, že nemovitost není umístěna v městské / příměstské oblasti, bude snazší získat dotace tohoto typu. Základní požadavky na kandidáty jsou stejné jako u ostatních typů dotací. Žadatel musí: \ t

  • být věkem;
  • mít ruské občanství (pro cizince není přípustnost těchto dotací povolena);
  • být registrován v místě stavby domu.

Dotace velkým rodinám

Tato forma dotací je součástí státní politiky ke zlepšení demografické situace v zemi. Podle federálního zákona zahrnují rodiny s mnoha dětmi minimálně 3 nezletilé děti (zároveň mohou regionální úřady provádět vlastní změny a přizpůsobovat požadavky například v Republice Mari El, požadovaným minimem jsou 4 děti).

Jak získat dotaci na výstavbu domů

Pokud občan splňuje kritéria pro příjemce této dotace, musí vypracovat podklady pro poskytování plateb. Algoritmus pro vytvoření domu s dotací zahrnuje následující kroky:

  1. Akvizice (nebo registrace v majetku již zakoupené) pozemek pro výstavbu domu. Transakce probíhá na náklady příjemce dotace nebo s pomocí úvěru. Pokud je developer již majitelem stránek pro práva na trvalé užívání, může si nemovitost zabezpečit pomocí „dacha amnesty“ (to je název legislativních změn, které umožňují tuto registraci ve zjednodušené formě). Alternativou k pořízení pozemků je dlouhodobý pronájem.
  2. Vypracování stavebního plánu a jeho koordinace se správou okresu nebo města.
  3. Objednávka projektové firmy načrtne výkresy budoucího domova.
  4. Příprava balíčku dokumentů a podání státnímu orgánu, který se zabývá dávkami na bydlení (namísto žadatele vydal potvrzení o registraci s registračním číslem). Pokud kontrola odhalí chyby nebo nesrovnalosti, musí žadatel neprodleně opravit zjištěné nedostatky a zkusit je znovu předložit.
  5. Je-li výsledek kladný, je žadatel zařazen do seznamu priorit grantu.
  6. Získání certifikátu. Někdy můžete počkat na několikrát.
  7. Odvolání na banku, kde je otevřen zvláštní účet (nebude možné z něj vybírat peníze, ale pouze za cílené převody).
  8. Je-li stavba domu bude zapojen do dodavatele (developer), je nutné uzavřít dohodu s ním. Když jsou samoobslužným firmám vystaveny platební doklady. V obou případech banka poskytuje údaje pro převod svěřeneckých fondů.
  9. Po všech nezbytných převodech a / nebo vyčerpání prostředků ze zvláštního účtu v bance je příjemce povinen připravit dokumentaci, kde je nutné evidovat využití prostředků z vydaného požitku. Obecná zpráva by měla být doplněna platebními doklady o vynaložených nákladech (pro vlastní výstavbu domu) nebo certifikáty na formulářích KS-2 a KS-3 (pokud stavební společnost provedla developerskou společnost).

Podmínky služby

Před předložením dokladů pro státní podporu bydlení by měl žadatel objasnit, jak jeho situace splňuje základní kritéria a požadavky. Přijetí sociální pomoci na výstavbu má následující podmínky:

  • Územní. To znamená závazek pro subjekt federace - výstavba obydlí musí být provedena ve stejném regionu, kde je grant poskytován.
  • Chronologicky. Oficiální stavební povolení musí být platné v době obdržení rozpočtových prostředků.
  • Kvantitativní. Grant je poskytován pouze jednomu manželovi v rodině na výstavbu jediné stavby.
  • Design. Plán postaveného domu musí splňovat všechny moderní normy a normy (technické, hygienické atd.).
  • Dimenzionální. Prostor budovy, na který se příjemce může domáhat, je striktně vymezen zákonem.
  • Dovolené. Pozemek by měl patřit soukromému majetku a mít všechny potřebné komunikace. Dokumenty jsou nutné k vybudování domu na něm.

Požadavky na žadatele

Legislativa také stanoví kritéria pro získání dotace samotným zájemcům. Žadatel musí splňovat tyto parametry:

  • Vztahuje se na výše uvedený seznam koncesí způsobilých pro tuto subvenci.
  • Dříve jsem od státu nedostával podobnou pomoc (s výjimkou mateřského kapitálu). Pokud se alespoň jeden z manželů zúčastnil státních programů podpory výstavby, je příjem dotací vyloučen.
  • Patřil mezi ty, kteří potřebovali lepší podmínky bydlení. V tomto případě musí mít žadatel povolení k pobytu v místě přijetí dotace a bydlet tam nejméně jeden rok.

Existují náznaky, které identifikují ty, kteří potřebují zlepšit své životní podmínky. Rodina musí splňovat alespoň jedno ze stanovených kritérií:

  • Nevlastní žádné bydlení.
  • Sdílejte jeden apartmán s ostatními rodinami.
  • Žijí v nouzovém domě.
  • Mají plochu na osobu menší než minimální norma pro region (v závislosti na tématu federace - 8-18 m2).

Seznam požadovaných dokumentů

Pro pobírání státních dávek je nutné se obrátit na bytovou komisi místního úřadu (obec, okresní správa apod.). Základní balíček dokumentů zahrnuje:

  • Žádost o grant (vyplněna ve volném formuláři).
  • Kopie pasů manželů a rodných listů dětí.
  • Smlouva o zpracování osobních údajů (vypracovaná pro každého člena rodiny, pro malé děti je kopie podepsána rodiči).
  • Výpis z domácí knihy.
  • Stavební povolení.
  • Doklad o vlastnictví půdy.

Technická dokumentace

Základní balíček je doplněn podle toho, jakou formu dotace žadatel uplatňuje. Po obdržení dotace musíte poskytnout kopie následujících dokumentů:

  • Schémata pozemků, na kterých je nutné zajistit budoucí výstavbu.
  • Stavební plán souhlasil s místní správou.
  • Náčrt struktury (sestavený a certifikovaný organizací, která má zvláštní povolení pro projektové aktivity).
  • Odhady stavebních prací (včetně nákladů na nákup materiálu atd.).

Pokud občan požádá o náhradu škody po výstavbě domu, bude poskytnutý balíček rozsáhlejší. Kromě výše uvedených dokumentů je nutné připojit:

  • Katastrální pas (vydává se v Rosreestre ihned po dokončení stavby).
  • Doklady o vynaložených částkách (příjmy, šeky od prodávajícího apod.).

Program výstavby venkova

Jednou z hlavních podmínek pro poskytování tohoto typu státní podpory je doba pobytu v oblasti žadatele. Minimální zkušenost pro získání nároku na dávky je 1 rok. Dotace je poskytována na výstavbu domu (ne všechny kraje dostávají dotace na výstavbu dřevěných staveb z důvodu vysokého požárního nebezpečí). O platby můžete požádat pouze jednou (to znamená, že po obdržení této sociální dávky oba manželé ztrácí právo na tuto dotaci v budoucnu).

Kdo se může programu zúčastnit

Povinným požadavkem pro uchazeče, aby dostávali platby, je dostupnost finančních prostředků ve výši nejméně 30% odhadovaných nákladů a potřeba zlepšit podmínky bydlení (stanovené okresní správou). Za těchto podmínek je vydán grant na výstavbu venkovského domu:

  • Občané s trvalým pobytem a prací ve venkovských oblastech.
  • Mladí profesionálové. Vydáno se souhlasem k práci po dobu nejméně 5 let po obdržení dávek v organizacích zemědělsko-průmyslového komplexu nebo sociální sféry v obci v místě přijetí státní podpory. Pokud žijete na jiném místě, musí žadatel nejprve souhlasit s přemístěním.
  • Mladá rodina. Podmínka vydání je podobná předchozímu odstavci a týká se alespoň jednoho manžela.

Postup registrace a přijetí

Dotace na výstavbu venkovského domu zajišťuje bytové oddělení okresní správy. Obecný postup získávání a přijímání vládní podpory je stejný jako v obecném případě (diskutováno výše), s výjimkou toho, že:

  • Maximální výše výplaty je ve většině případů 70%. Ve skutečnosti může být menší než specifikovaná velikost (s dolní hranicí 10% nákladů na výstavbu).
  • Velikost dotace pro velké rodiny má větší velikost (může dosáhnout 100% hodnoty domu, je-li to naprosto nezbytné, například když žije v chátrajícím bytě). Charakteristiky vydávání by se měly zajímat o místní správu, kde by zaměstnanec tohoto oddělení měl žadateli poradit v otázkách právních zájmů a vydávat vhodná doporučení.
  • Doba převodu finančních prostředků po schválení žádosti může trvat několik let.

Výše subvence

Výše státních dávek je dána dvěma faktory. Jedná se o cenu za metr čtvereční obytné plochy v konkrétním regionu a počet osob v rodině (kromě toho, pokud budete muset čekat na platby několik let, pak se provádí indexace). Výše dotace na bytovou výstavbu se vypočítá podle vzorců RVS = NSM x RPZH a VS = RVS x MKV, kde:

  • RVS - odhadovaná hodnota dotace;
  • NSM - normalizované náklady na 1 čtvereční metr bydlení pro konkrétní region;
  • Rakovina prostaty - odhadovaná plocha bydlení;
  • BC - hodnota dotace (kolik bude žadatel účtován);
  • MKV - maximální výplatní poměr.

Z vzorce je jasné, že čím větší rodina, tím větší bude dotace, kterou může získat, jiné věci budou stejné. Současně existují maximální limity, které omezují konečnou částku platby, kterou developer obdrží:

  • pro obyvatele měst je MCA až 30–40% hodnoty RVS v závislosti na velikosti rodiny;
  • ve venkovských oblastech - až 70% RVS pro běžné rodiny (a 100% pro velké rodiny).

Standardy životního prostoru

Žadatel o dotaci by měl vědět, že v závislosti na velikosti rodiny dostane určité množství prostoru. Legislativa stanoví životní úroveň při získávání dotací na výstavbu soukromého domu:

  • Pro 2 osoby - celkem 42 metrů čtverečních.
  • Pro 3 a více osob - 18 m2 pro každého člena rodiny.

Odhadovaná cena za metr čtvereční bydlení závisí na regionu a je určena Ministerstvem výstavby Ruské federace. Tento ukazatel se navíc používá pro výpočet sociálních dávek a zpravidla méně než trh. Tabulka uvádí minimální a maximální hodnoty odhadované ceny za metr čtvereční pro subjekty federace v první polovině roku 2022-2023:

Region

Cena za metr čtvereční, rublů

Republika Adygea

26, 490

Republika Kalmykia

26 851

Ingušská republika

27, 248

Moskevské oblasti

54 479

Nezecké autonomní okrug

56, 860

Sachalinská oblast

59 388

Petrohrad

63, 416

Moskva

91 670

Průměr pro Rusko je 37.848 rublů. To je o 472 rublů méně, než stejný ukazatel pro druhou polovinu roku 2022-2023 (naposledy před tím, než norma klesla před 9 lety, pak přidává asi 4% ročně). Pokles ovlivnil 72 regionů, ale v Moskvě a Petrohradu došlo k nárůstu NSM (předchozí údaje - 90 400 s. A 60 289 s.).

Kritéria výpočtu

Uchazeč o dotaci, který zná míru životního prostoru na osobu a cenu za metr čtvereční, může sám provést nezbytný výpočet dříve, než požádá o sociální dávky. Například potřebná rodina 3 lidí v Moskvě si může nárokovat slunce = 54 metrů čtverečních x 91 670 rublů x 30% = 1 485 054 rublů. Podobná rodina v jiných regionech obdrží:

  • V republice Adygea - 429, 138 s.
  • V oblasti Moskvy - 882 559, 8 s.
  • V Petrohradu - 1 027 339, 2 s.

Video

Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

Kategorie:

Jiné