Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

Mnoho lidí sní o zlepšení svých životních podmínek nebo koupi bytu. Při absenci potřebných prostředků na nákup hypotečního úvěru bude dobrým pomocníkem při řešení tohoto problému. Mnoho potenciálních dlužníků, kteří mají stabilní příjem, ale nedostávají oficiální plat, nemohou vybírat a poskytovat bance všechny potřebné dokumenty pro přijímání půjček. Mít příjem, který není zdokumentován nebo 2-NDFL certifikát vám pomůže koupit byt s pomocí hypotečních úvěrů bez dokladu o příjmu.

Co je hypotéka bez dokladu o příjmu

Mnoho předních bankovních finančních institucí v Rusku nabízí hypoteční programy určené pro velkou kategorii kupujících nemovitostí, kteří mají dostatek měsíčních příjmů na zaplacení úvěru, ale nemohou k tomu poskytnout potřebné informace. Banky nabízejí možnost získat hypotéku bez důkazu o příjmu pro tyto klienty, ale to mění podmínky úvěrů. V tomto případě se věřitel nezajímá o způsoby, jak potvrdit plat, platební schopnost klienta, zdroje příjmů, ale o likviditu zajištění.

Žádná záloha

Při hypotečních úvěrech jsou zálohy využívány bankami jako pojištění. Pokud se po podpisu smlouvy o úvěru a vystavení hypotečního úvěru dlužník přestane splácet dluh, banka bude muset stáhnout zajištění a prodat jej, aby vrátila své prostředky. Pro tyto účely se používá akontace, která kompenzuje ztráty v důsledku poklesu cen na trhu s nemovitostmi. Banka ji může odmítnout při poskytování úvěrů pouze v případě vysoce likvidního zajištění nebo plné důvěry v dlužníka.

Bez potvrzení o příjmech

Mnohé banky nabízejí programy hypotečních úvěrů pro klienty bez příjmových certifikátů a ručitelů. Současně předkládají další podmínky ve srovnání se standardním hypotečním úvěrem. Hlavními požadavky zde je zvýšení akontace na 30-50% a zvýšení úrokové sazby. Hypoteční úvěr bez referenčního 2-NDFL realizovaný stejným postupem jako u běžného hypotečního úvěru.

Bez potvrzení o zaměstnání

Mezi požadavky bank na konvenční hypotéku, podmínka zkušenosti dlužníka je šest měsíců nepřetržitého zaměstnání na posledním pracovišti. Ze statistik bank vyplývá, že dlužníkovi je zároveň poskytován stabilní zisk několik let. V případě hypotečního úvěru je nemovitost nakoupená a částečně zaplacená dlužníkem zastavena v bance. Zajištění nemovitostí podporuje dlužníky, aby dodržovali podmínky podepsaných smluv. Díky tomu má banka možnost snížit požadavky na poskytování dokladů o zaměstnanosti a měsíčním příjmu.

Hypotéka na dva doklady bez dokladu o příjmu

S další pojištění ve formě zástavy likvidních nemovitostí, banky rozvíjejí různé programy. Patří mezi ně hypotéka na 2 doklady bez dokladů o příjmech. V programech bank jsou jediným dokumentem potřebným k podání žádosti a podpisu smlouvy o úvěru cestovní pas občana Ruské federace a SNILS. Žádost o úvěr se podává online na oficiálních stránkách nebo v kanceláři banky. Schválení žádosti a kladné rozhodnutí v nepřítomnosti certifikátů oficiálních příjmů jsou ovlivněny likviditou zajištění a mírou důvěry banky vůči dlužníkovi.

Cílové publikum

Pro klienty, pro které jsou tyto bankovní úvěrové programy vyvíjeny, zaměstnavatelé často vydávají platy v obálkách, hotovostních platbách z obchodování na trzích, v obchodech. Jedná se o reálné příjmy z pronájmu nemovitostí, práce v zahraničí, služby na volné noze a jiné neoficiální příjmy. Většina podnikatelů předkládá daňovému inspektorátu zprávy a neplatí daně ze zisku, ale za pevnou sazbu nebo určité procento obratu. V těchto případech nemají zákazníci vyšší autoritu ani manuál, který by mohl dokumentovat příjmy.

Dostupnost finančních prostředků na počáteční platbu

Při připsání bez potvrzení výše příjmů banky předložily požadavek na zvýšenou zálohu. Klient, který chce v této formě koupit nemovitost, musí připravit a ušetřit peníze. K tomuto účelu lze použít prostředky z kreditních karet. Vyšší výše zálohy snižuje výše úvěru, výši měsíčních plateb, celkový přeplatek úvěru. Pro sociálně nechráněné vrstvy obyvatelstva, vojenský personál, mladé rodiny, jsou nabízeny zvláštní podmínky a dotace na zaplacení úvěru a zálohy.

Hypotéka bez příjmového certifikátu zajištěného majetkem

Koncept zahrnuje hlavní podmínku pro zajištění úvěru formou převodu zakoupeného majetku jako zajištění. Klient si vybere bydlení, obdrží úvěr a vyplatí jim nemovitost, ale stane se jeho vlastníkem až po úplném zaplacení všech plateb do banky na těle úvěru a úroku. Po zaplacení bydlení je uložena na břemena v Rosreestru práv k nemovitostem, které banka po skončení hypoteční smlouvy odstraní. V případě zajištění banky přijímají nakoupený i vlastní majetek dlužníka.

Jak vzít hypotéku mateřského kapitálu

Jednou z možností, jak usnadnit nákup bydlení na hypotéku pro mladé rodiny, je program „Mateřský kapitál“. Každá ruská rodina po narození nebo osvojení druhého dítěte dostane osvědčení ve výši 4, 53026 rublů. Jedná se o účelovou dotaci na léčbu, školení, nákup bydlení na hypotečním úvěru. Chcete-li použít mateřský kapitál při podání žádosti do banky, musíte tuto podmínku uvést. Banka po provedení všech postupů a rozhodování o poskytnutí úvěru nabízí k podpisu dvě smlouvy - na částku mateřského kapitálu a hlavní hypoteční smlouvu.

Podmínky hypotečního úvěru

Za zjednodušených podmínek, bez poskytnutí certifikátů o příjmech, jsou hypoteční úvěrové programy nabízeny s komplexnějšími podmínkami pro velikost akontace. Jeho výše se pohybuje od 20 do 50% nákladů na bydlení, zatímco věřitel porovnává současný trh a odhadovanou hodnotu nemovitosti. Pro výpočet první splátky je akceptována největší z těchto hodnot. Vysoká rizika nesplácení úvěrů při poskytování úvěrů bez formálního potvrzení platební schopnosti a zaměstnanosti bank jsou kompenzována vyššími požadavky na likviditu pro zajištění.

Požadavky na dlužníka

Věk dlužníka s hypotečními úvěry je omezen na 18 a 65 let. Je nutné mít cestovní pas občana Ruské federace s povolením k trvalému pobytu v Rusku. Banky kontrolují předchozí trestní rejstřík klientů, úvěrovou historii. Pokud jsou po splatnosti úvěry, šance na získání hypotečního úvěru jsou nižší. Platová karta nebo pozitivní historie služeb bude mít pozitivní vliv na rozhodnutí o poskytnutí úvěru. Pro specializované sociální, vojenské a mateřské kapitálové programy se objevují další požadavky.

Úroková sazba

Při poskytování hypotečních úvěrů se roční úroková sazba mezi jednotlivými bankami pohybuje od 10 do 14%. To se neliší od sazeb jiných programů, ale závisí na velikosti počáteční platby. Snížené sazby přispívají k vysoké likviditě nabytého majetku. Úvěrové programy bez certifikátů v mnoha případech stanoví podmínku pro nákup bytů ve výstavbě nebo dokončené bydlení od partnerů bank. Informace o podmínkách, úrokových sazbách a postupu při získávání bytů v novostavbách a sekundárních bytech jsou k dispozici na internetových stránkách.

Částka a splatnost

Minimální výše hypotéky je 300 tisíc rublů, maximální částka - od 8 milionů rublů do maximální možné pro dlužníka. Výše úvěrů na tento typ úvěrů je vyšší v Moskvě, Petrohradu a jejich předměstích, protože v těchto regionech je likvidita bydlení vyšší. Vydaná částka bude rozdílem mezi nezávislým posouzením bydlení a zálohou. Maximální doba trvání programů je 25-30 let. Vzhledem k možnosti předčasného částečného nebo úplného splacení úvěru bude tato doba snížena oproti tomu, co je uvedeno v hypoteční smlouvě.

Které banky poskytují hypotéku bez dokladu o příjmu a zaměstnání

V Rusku mnoho bankovních institucí nabízí hypoteční úvěry bez potvrzení o příjmech. Maximální výše úvěrů se liší, jejich rozsah je od 8 milionů rublů do maximální možné velikosti pro dlužníka. Banky kontrolují klientskou úvěrovou historii. Hlavní dva dokumenty jsou povinné - pas Ruské federace, SNILS, ale poskytnutí dalších dokumentů urychlí rozhodnutí banky o poskytnutí úvěru. Banky nabízejí hypoteční klienty promo akce nebo preferenční podmínky.

Sberbank Ruska

Pro ty, kteří chtějí na základě smlouvy uzavřít hypotéku ve spořitelně bez potvrzení o příjmu za těchto podmínek:

  • věk - od 21 do 65 let;
  • Ruský pas s povolením k trvalému pobytu;
  • žádný trestní rejstřík;
  • dobrá úvěrová historie;
  • záloha - nejméně 50% z vyhodnocené hodnoty;
  • minimální velikost je 300 tisíc rublů, a maximum pro Moskvu a Petrohradu je 15 milionů rublů, pro ostatní regiony to není více než 8 milionů rublů;
  • úroková sazba - v závislosti na likviditě zajištění - 12-14% ročně.

VTB 24

Hypotéka bez potvrzení příjmů z VTB 24 má tyto základní podmínky:

  • úvěr je poskytován na koupi bytu 65 m2. m;
  • výše úvěru - od 600 tisíc do 60 milionů rublů;
  • doba trvání smlouvy - do 30 let;
  • záloha z 20% hodnoty nabytého majetku;
  • sazba úvěru - od 10%;
  • komplexní pojištění;
  • Požadované doklady - formulář žádosti, pas občana Ruské federace, potvrzení o pojištění státního důchodového pojištění (SNILS) (pro muže do 27 let je vyžadováno vojenské ID).

Ak Bars Bank

Ak Bars Bank nabízí několik zajímavých možností pro získání hypotéky bez potvrzení o příjmu. Má ve svém arzenálu atraktivní podmínky pro různé kategorie dlužníků, ale jeho požadavky na papírování jsou tvrdší než v jiných bankách. V rámci programu „Comfort“ je poskytována hypotéka bez dokladu o příjmu pro dokončené rezidenční nemovitosti nebo pozemek:

  • minimální částka je od 300 tisíc rublů;
  • maximální výše je omezena na platební schopnost klienta;
  • roční úroková sazba - od 13, 1% v rublech;
  • sazba při refinancování hypoték ostatních finančních institucí - 16%;
  • smlouva - do 25 let.

Raiffeisenbank

S atraktivními podmínkami poskytuje hypotéky Raiffeisenbank:

  • minimální částka je 300 tisíc rublů;
  • maximálně - ne více než 80% nákladů na bydlení;
  • doba splatnosti - do 30 let;
  • záloha - od 20%;
  • povinné pojištění kolaterálu;
  • úroková sazba závisí na akontaci, bude to od 12 do 13%:
  • sazba se zvýší o 1% v případě odmítnutí životního pojištění dlužníka.

Uralsibbank

Uralsibbank nabízí svým zákazníkům program Mortgage Vacation, který poskytuje ve fázi výstavby možnost platit sníženou sazbou:

  • 50% snížená sazba platí od 12 do 24 měsíců;
  • dostupná sazba - od 10, 75% ročně.
  • věk - 18-65 let;
  • občanství s registrací Ruské federace;
  • praxe - nejméně 3 měsíce na posledním pracovišti;
  • bydlení musí koupit ve výstavbě nebo od partnerů.

Jaké dokumenty jsou potřebné k získání hypotéky bez dokladu o příjmu

Je třeba zvážit žádost o hypotéku bez potvrzení o příjmech a zaměstnání:

  • formulář žádosti dlužníka;
  • originál plus kopie pasu dlužníka s registrační značkou;
  • originál a kopie druhého dokladu potvrzujícího totožnost výběru dlužníka:
    - řidičský průkaz;
    - průkaz totožnosti vojáka;
    - průkaz totožnosti zaměstnance federálních úřadů;
    - vojenské ID;
    - mezinárodní cestovní pas;
    - Potvrzení o pojištění povinného důchodového pojištění.

Pro vydání hypotečního programu „Mladá rodina“ jsme navíc poskytli:

  • původní osvědčení o zařazení do fronty pro bydlení;
  • originál plus kopii oddacího listu (nevyžaduje se, pokud je úvěr poskytován osobám z neúplných rodin);
  • originál a kopie rodného listu dětí.

K žádosti o hypoteční úvěr s mateřským kapitálem jsou dále vyžadovány:

  • kopie státního osvědčení pro mateřský kapitál;
  • originál s kopií certifikátu Penzijního fondu Ruské federace o zůstatku mateřského kapitálu (platné po dobu 30 dnů od data vydání).

Video

Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

Kategorie:

Finance