Sny mnoha lidí nejsou omezeny na koupi bytu nebo stavbu domu. Existuje však taková kategorie občanů, pro které je dům vlastnictvím celoživotní sen, ale na to jsou potřebné peníze, proto je nejlepším řešením stavba domu na úvěr.

Půjčka na výstavbu domu

Existuje několik možností, jak realizovat sen svého domova, protože někdy může být jeho výstavba levnější než malý byt v prašném městě. Za prvé, můžete zahájit individuální výstavbu pomalu, protože volné peníze jsou k dispozici nebo nákupem stavebního materiálu na splátkovém plánu, ale tento přístup eliminuje potřebu používat úvěr, ale zpožďuje celý proces výstavby na dlouhou dobu, což může někdy trvat roky.

Za druhé, můžete hromadit určité množství v průběhu několika let, a pak vybudovat strukturu během několika měsíců, ale stále musíte počkat. Jak si vybrat nejlepší možnost? Pokud je počáteční kapitál, pak hypotéka pomůže vybudovat soukromý dům. Tato možnost je dobrá, protože není třeba čekat mnoho let, ale je třeba mít na paměti, že peníze půjčené od banky budou muset být poskytnuty, plus úroky.

Hypotéka na výstavbu domu v bance

S devalvací národní měny, to stane se více obtížné pro soukromé majitele, aby se bankovní úvěr na výstavbu domu, protože hypotéka na individuální bytové výstavby zahrnuje dlouhé období využívání finančních prostředků, což je důvod, proč banky berou hodně rizika půjčováním peněz na stavbu domu. Kompenzace vlastních rizik nenávratnosti je zahrnuta ve vysokém úroku z hypoték.

Po dokončení stavby musí být objekt zaregistrován jako zástavní právo, takže v případě vyšší moci může banka prodat nemovitost k zaplacení vypůjčených prostředků. V počátečním stádiu bude nutné připsat pozemek do banky nebo poskytnout záruku třetích osob. Některé finanční instituce nabízejí postupné financování výstavby. Tento přístup je dobrý, protože úroky se časově rozlišují pouze z vydaných peněz, což pomáhá spoustu peněz ušetřit.

Pro bankovní instituce je důležité, aby pozemek, kde se dům staví, byl orámován dlužníkem. Kromě toho by stránky neměly mít žádné zátěže. Atraktivní vlastností hypotečního úvěru je dlouhá doba splatnosti, zatímco procento může být vysoké. Na druhou stranu, získat velkou částku na výstavbu je možné pouze v bance.

Preferenční úvěr na bydlení

Kromě obecných důvodů pro získání úvěru na výstavbu se některé kategorie občanů mohou spoléhat na zvýhodněný úvěr na bydlení. Jeho rysem je nízká úroková sazba. Ne každý může takovou půjčku využít, ale pouze ti, kteří mohou oficiálně potvrdit svůj sociální status jako:

  • mladá rodina;
  • armáda;
  • velké rodiče;
  • mladých profesionálů.

Poskytování zvýhodněných půjček je dotováno státem, proto jsou v místních výkonných orgánech vytvořeny zvláštní seznamy čekacích listů. Nestačí se však týkat této kategorie občanů (přesný seznam lze nalézt v agenturách sociálního zabezpečení). Kromě toho, že je člověk v nouzi, musí být schopen splatit své dluhy, což musí být také zdokumentováno.

Spotřebitelský úvěr zajištěný nemovitostmi

Alternativa ke všem existujícím nabídkám od bank může sloužit jako necílový spotřebitelský úvěr zajištěný nemovitostmi. Pokud je potřebná částka malá, pak nemusíte potřebovat zálohu. Pro některé banky potřebujete pouze cestovní pas a některé mohou vyžadovat potvrzení o příjmech, zejména pokud je výše úvěru velká. Nevýhodou úvěru lze říci vysoké procento a relativně krátké období čerpání úvěrových fondů.

Půjčka na výstavbu domu pod mateřským kapitálem

V poslední době se objevila příležitost strávit mateřský kapitál na úvěr na výstavbu domu. Jedná se o typ zvýhodněných půjček, kdy část dluhu je splácena použitím certifikátu a nezáleží na tom, zda je certifikát poskytován vlastníkem nebo dlužníkem. Matkapital může být uveden do provozu jako záloha při společné výstavbě soukromého domu. Tento typ půjček pomáhá i rodinám s nízkými příjmy, aby se stali vlastníky vlastních domů.

Hypoteční podmínky pro výstavbu

Ačkoli hypotéka je cenově dostupný způsob, jak vybudovat svůj vlastní domov, ne každý si to může pořídit, protože žadatel má požadavky, které se liší od banky k bance, ale většina z nich má stejné podmínky pro hypotéky na stavbu domu. Peníze jsou vydávány v rublech nebo v měně, a velikost úvěru se vypočítává na základě 10-90% plné ceny bydlení. Termín splácení hypotéky může dosáhnout 3 desetiletí, bydlení je převedeno do banky jako zástava a pojištěno. Kromě toho je pojištění vypracováno pro sebe a dlužníka, jehož věk by měl být 23-65 let.

Vymáhání hypoték

Banky požadují, aby dlužník poskytl povinnou hypotéku. Zástavní právo je jakákoliv likvidní nemovitost nebo pozemek, pokud nemá žádné nároky. Bezpečnost může být zárukou přátel nebo příbuzných. Po dokončení stavby může postavená vlastní nemovitost působit jako samostatný předmět zástavy.

Výše úvěru na bydlení

Na základě typu úvěru, který má být přijat na výstavbu, bude maximální výše úvěru na bydlení odlišná. Takže, pokud používáte standardní spotřebitelský úvěr, bude výše prostředků omezena na asi 2 miliony rublů. Ale v případě hypotečních úvěrů, dlužník může očekávat, že obdrží finanční prostředky ve výši 10-90% nákladů na bydlení postavené dlužníkem.

Zájem o úvěr na výstavbu domů

Každý dlužník je znepokojen procentem úvěrů nabízených bankami, které realizují programy úvěrů na bydlení. Za prvé, toto číslo bude záviset na měně úvěru. Za druhé, pro každou kategorii občanů mají banky vlastní programy, jejichž úroky z plateb budou odlišné. Je důležité nezapomenout na slib - čím je likvidnější, tím více může banka snížit úrokovou sazbu.

Hypoteční termín pro výstavbu

Maximální termín úvěru, který banky dnes nabízejí, je omezen na 30 let a jedním z důležitých faktorů, které je třeba vzít v úvahu při tvorbě tohoto termínu, je věk dlužníka. Vzhledem k tomu, že hypoteční úvěr je vydáván občanům od 23 do 65 let, termín se blíží horní hranici koridoru. Například lidé v předdůchodovém věku a věku odchodu do důchodu se mohou počítat maximálně deset nebo i méně let. Minimální doba pro všechny žadatele je 1 rok, méně často 3.

Dokumenty pro úvěr na bydlení

Většina finančních institucí při vydávání spotřebitelských úvěrů bude vyžadovat pouze pas, ale některé z nich nestačí. Pro tento úvěr může vyžadovat poskytnutí určitých dokumentů pro úvěr na bydlení. Jejich seznam se může mírně lišit, ale hlavní jsou dokumenty potvrzující totožnost a solventnost dlužníka. Z doplňkové dokumentace je možné si všimnout přítomnosti pojištění, dokladů, které potvrzují vlastnictví předmětu zástavy, potvrzení mateřského kapitálu apod.

Kde získat domácí hypotéku

Většina velkých ruských bank nabízí možnost vybudovat dům na úvěr a každý má své vlastní programy. Na internetových stránkách institucí se můžete seznámit s postupem vydávání úvěrů, s žádostí a výpočtem přibližných plateb. Mezi vůdce, jejichž programy zahrnují hypotéky na výstavbu venkovského domu, patří:

  • Sberbank;
  • Bank of Moscow;
  • Zemědělská banka;
  • VTB;
  • Moskevská kreditní banka;
  • RosEvroBank a další.

Hypotéka na stavbu domu v Sberbank

Na zabezpečení stavby nebo jiného majetku můžete získat úvěr na výstavbu domu v Sberbank. Do dokončení stavby je nutné poskytnout další zálohu. Klient může získat částku od 300000 rublů po dobu 30 let. Minimální věk dlužníka je 21 let a maximální částka 75 (do této doby by měla být provedena poslední platba úvěru). Ceny začínají od 12, 5%. Vlastní peníze na vklad by měly činit 25% hodnoty nemovitosti ve výstavbě. Musíte uzavřít pojištění a můžete přilákat spoludlužníka ke zvýšení výše úvěru.

Úvěr na výstavbu domu u Zemědělské banky

Informace uvedené na internetových stránkách banky naznačují, že nemůžete získat půjčku na výstavbu domu v Zemědělské bance, ale můžete vypracovat smlouvu o hypotéce a koupit pozemek pro stavbu tohoto domu nebo koupit hotovou budovu spolu s pozemkem ve venkovských oblastech. K tomu je nutné zajistit bezpečnostní kauci, která bude předmětem koupě. Úvěrové sazby začínají na 14, 50% a poskytovaná částka se pohybuje od 100 000 do 20 000 000. Doba poskytnutých prostředků je až 30 let.

Hypotéka na výstavbu domu VTB 24

Podle oficiálních údajů, hypotéky na výstavbu soukromého domu VTB 24 není podporován, stejně jako zemědělské banky. Banka však může požádat o bezúčelový úvěr zajištěný likvidními nemovitostmi a využít jej k vybudování venkovského domu nebo k dokončení výstavby stávajícího domu (rám, cihla, chata apod.), Pokud však dlužník investuje ve výši nepřesahující 150000 rublů.

Ujistěte se, že to je maximální částka, a banka poskytne pouze 50% hodnoty zastavené nemovitosti. Pozitivními body při poskytování úvěrů je však absence nutnosti zálohy. Bankovní úvěr je vydáván po dobu 20 let s pevnou sazbou 12, 25% po celou dobu výpůjční doby.

Video: Hypoteční stavba domu

Kategorie:

Finance