Získání vlastního domova je pro vojáka důležitou otázkou. Po manželství a narození dítěte se stává ještě důležitějším. Vláda se snaží poskytovat bydlení pro vojenský personál, nyní je možné koupit byt na úvěr pomocí rozvinutého státního programu - vojenské hypotéky. Existuje již více než deset let a mnozí z nich se podařilo stát se majiteli nemovitostí.
Co je vojenská hypotéka
Program je navržen tak, aby nahradil distribuci bytů na oplátku možnost nakoupit úvěry na nemovitosti pro cílené bydlení úvěr (CLL). Vytvořená hypotéka pro vojenský personál je nástrojem pro získávání rezidenčních nemovitostí v rámci státního programu pro poskytování cenově dostupného bydlení a je navržen tak, aby minimalizoval finanční zátěž pro vojenskou osobu při koupi domu.
Vojenská hypotéka - podmínky
Právní úprava upravuje splácení celé částky nebo významné části dluhových závazků vojáka na nabytém majetku na úkor veřejných prostředků. Poskytování vojenských hypoték se opírá o členy systému spoření a hypoték. Podmínky pro poskytování úvěrových fondů se mohou v bankách lišit, pokud jde o úrokovou sazbu, zálohu, ale běžné jsou:
- půjčky od 21 let;
- maximální výše vypůjčených prostředků je 2 200 000 rublů;
- Doba trvání úvěru je tři až dvacet let, nebo do doby, než je dlužník 45 let starý.
Kdo má nárok na vojenskou hypotéku
Program může obsluha použít po napsání zprávy a odeslání veliteli jednotky. Zápis do rejstříku účastníků nastává deset dní po obdržení zprávy na Rosvoenipotek FGKU. Kdo je vojenská hypotéka? Program vstoupil v platnost dne 1. ledna 2022-2023, takže všechny výpočty začínají od tohoto data. Základem pro zařazení do rejstříku je vojenská služba podle smlouvy. Zapsat se do registru může:
- absolventi vysokých škol, kteří absolvovali program po přijetí programu, ale před zápisem uzavřeli smlouvu;
- úředníci, kteří uzavřeli smlouvu po přijetí zákona;
- důstojníci rozkazu a důstojníci rozkazu, kteří sloužili na základě smlouvy po dobu nejméně tří let po vstupu programu v platnost;
- vojáci, námořníci, seržanti a mistři, kteří po zahájení programu uzavřeli druhou smlouvu.
Vojenské hypotéky, pokud je bydlení v majetku
Dříve, v přítomnosti rezidenčních nemovitostí, bylo nemožné dostat byt k opraváři pro distribuci, podle fronty. Podstatou vojenské hypotéky je, že nákup rezidenčních nemovitostí pro poskytování hypotečních úvěrů se opírá o všechny účastníky programu, bez ohledu na to, zda již zakoupili bydlení za vlastní peníze nebo zdědili.
Změny ve vojenské hypotéce v roce 2022-2023
V tomto roce vstoupily v platnost inovace, které zjednodušují nákup nemovitostí opraváři. Jaký je federální zákon o vojenské hypotéce s nejnovějšími změnami? Existují tři hlavní oblasti zlepšení:
- roční kumulativní příspěvek bude indexován, jeho velikost se zvýší na 260 tisíc rublů.
- Manželé vojenského personálu budou moci využít celkovou výši úspor na registraci hypotečního úvěru za účelem nákupu jedné nemovitosti;
- při placení dodatečných prostředků v době propuštění nebudou brát v úvahu vlastní nemovitosti.
Jak získat vojenskou hypotéku
Možnost nákupu rezidenčních nemovitostí v rámci programu je poskytována v závislosti na hodnosti do 6 let nebo do tří let (pro důstojníky) po podpisu smlouvy o poskytování služeb v ozbrojených silách. Získání hypotéky vojenským personálem lze rozdělit do tří fází:
- 3 roky před právem vstoupit do systému;
- 3 roky před možností využití prostředků;
- registrace transakce na nákup a půjčování nemovitostí.
Účast v NIS
Základem zavedeného státního programu je hypoteční úvěrový nástroj spoření a hypoteční systém bydlení pro vojenský personál. Po zařazení účastníka do rejstříku se mu otevře osobní účet, na který se každoročně připsává schválená částka. Zdrojem doplňování účtu jsou finanční prostředky z federálního rozpočtu. Výše zápisu nezávisí na vojenském postavení a regionu služby.
Výše doplňování se periodicky indexuje: velikost zvýšení ročního poplatku je ovlivněna změnou nákladů na bydlení a mírou inflace. Před převodem do rezervy je na účtu účastníka akumulována významná částka, za kterou lze zakoupit dobrý byt. Kontrolním a výkonným orgánem systému je FGKU Rosvoenipotek, který je součástí Ministerstva obrany Ruské federace. Účastník se může zaregistrovat na oficiálních stránkách struktury a získat informace o stavu účtu.
Volba bydlení
Právní předpisy nestanoví propojení výběru nemovitostí do určitého regionu, bydlení pod hypotékou musí být umístěno v Rusku. Hypoteční úvěr můžete využít na:
- nákup hotového bydlení;
- nákupy od developerů bytů v nových budovách na systému majetkové účasti;
- na výstavbu samostatného bytového domu.
Účastníci programu musí vypočítat své finanční možnosti, protože prostředky nahromaděné s pomocí systému jsou dostačující na koupi bytu. V Moskvě a regionu, v Petrohradu, náklady na nemovitosti jsou vysoké, takže pokud se rozhodnete koupit byt v těchto městech, budete muset udělat další vlastní prostředky.
Výpočet vojenské hypotéky
Účastník obdrží právo na úspory po registraci po dobu tří let. Částka akumulovaná do této doby obvykle postačuje k provedení počáteční platby. Pomůže potenciální dlužník pochopit výši úspor, zálohy, měsíční platby on-line vojenské hypotéky kalkulačka.
Chcete-li získat přibližný výpočet úvěru na bydlení, musíte zadat datum registrace účastníka programu, náklady na požadované bydlení. Systém sám vypočítá výši akumulovaných prostředků, akontaci, měsíční splátky, a pokud na osobním účtu není dostatek finančních prostředků, uvede výši vlastních peněz potřebných na vklad.
Která banka dává vojenskou hypotéku
Dlužníci mají právo vybrat si finanční instituci pro úvěr na bydlení po porovnání podmínek úvěru. Všechny banky pracující s vojenskými hypotékami nabízejí úvěry na bydlení za příznivých podmínek za nízké úrokové sazby. Patří mezi ně:
- Svyaz-Bank;
- Sberbank Ruska;
- VTB24;
- Gazprombank;
- Agentura pro hypoteční úvěry na bydlení;
- Objev
Dělat vojenskou hypotéku
Po registraci po třech letech může účastník využít prostředky z osobního účtu. Hypoteční registrace pro vojáka Ozbrojených sil Ruské federace pokračuje vydáním potvrzení o způsobilosti pro cílenou úvěr na bydlení. K tomu musí voják znovu napsat zprávu a předat vedení vojenské jednotky.
Dokumenty pro hypotéku
Po rozhodnutí o využití akumulovaných prostředků musí občan prozkoumat podmínky bank, které poskytují půjčky v rámci programu, a zvolit si pro sebe nejlepší možnost. Dlužník musí kontaktovat finanční instituci na předběžné rozhodnutí - vydat úvěr na bydlení. Jaké dokumenty jsou potřebné pro vojenskou hypotéku na získání certifikátu? Kromě zprávy musí servisní technik předložit Rosvoenipotek balíček dokumentů:
- kopie všech pasových stránek;
- kopii úvěrové smlouvy;
- kopii smlouvy o otevření účtu.
Sledování balíčku dokumentů na webové stránce Rosvoenipoteks
Proces přezkumu dokumentů strukturou Ministerstva obrany trvá až tři měsíce. Služba oficiální stránky Rosvoenipotek poskytuje účastníkům možnost sledovat fáze propagace dokumentů, když:
- přijata;
- o právních zkušenostech;
- předložen k podpisu;
- odeslány.
Po odeslání můžete obdržet informace o přítomnosti dokladů na oficiálních stránkách kurýrní služby pomocí čísla faktury. Certifikát je zaslán do banky, udává částku, která byla nashromážděna, částku měsíčních srážek a maximální dobu připsání. Po obdržení certifikátu úvěrovou institucí může být vydána hypotéka na armádu.
Koupě bytu na vojenské hypotéce
Dalším krokem k nákupu bytu na vojenské hypotéky, je sbírka dokumentů pro nabytý majetek. Dlužník musí nemovitost posoudit s pomocí nezávislého odborníka. Uzavírání smlouvy o pojištění majetku, nákupu a prodeje bydlení a půjčování probíhá současně. Po této fázi je vlastnictví zaregistrováno.
Kdo platí vojenskou hypotéku
Dostupný zůstatek peněžních prostředků na osobním účtu účastníka je připsán proti počátečnímu zaplacení po podpisu hypoteční smlouvy a předání dokumentů Rosvoenipotek. Měsíční platby na vojenské hypotéky jsou převedeny do banky, aby splatily úvěr a nabyly úroky Rosvoenipoteka ve výši 1/12 z objemu ročních akumulačních příjmů. Často, aby splácel dluh, voják nemusí přispívat svými vlastními prostředky, všechny jeho úvěrové náklady se skládají z:
- úhrada znaleckého posouzení předmětu;
- náklady na pojištění;
- notářské poplatky.
Vojenská hypotéka po propuštění
Hypotéka vytvořená smluvními opraváři je určena pro dlouhodobou povahu vojenské služby. Jeho hlavním cílem je poskytovat ubytování účastníkům programu. Hypoteční úvěr po propuštění vojáka po dvaceti letech služby zahrnuje zaplacení plné částky peněžních prostředků akumulovaných na osobním účtu účastníka, pokud nevyužil zálohy na nákup nemovitosti. Zůstatek je splatný účastníkovi nebo je použit k úhradě dluhu z hypotečního úvěru, pokud je po deseti letech služby zamítnut, pokud se zhoršuje.
Na jejich vlastní žádost
Závažné finanční důsledky pro člena programu pro servisního pracovníka vzniknou v případě, že k porušení smlouvy dojde před uplynutím dvaceti let služby nebo rozhodnutí o opuštění ozbrojených sil. Vojenská hypotéka na vlastní výpověď se vyplácí sama a finanční prostředky financovaného systému mají být vráceny ministerstvu obrany.
Ze zdravotních důvodů
Vojenská hypotéka po propuštění ze zdravotních důvodů má dva důsledky:
- Zhoršení zdraví po deseti letech služby. Účastník má nárok na vyrovnávací platby ve výši úspor za celých dvacet let. S jejich pomocí může dlužník splatit zbývající dluh z hypotečního úvěru.
- Zhoršení zdraví před deseti lety služby. V tomto případě je účastník nucen splácet dluh sám a vrátit se státu do deseti let prostředky použité CLL.
Na OSHM
Různé důsledky pro účastníky programu budou mít hypotéku po propuštění OSHM. Propuštění v tomto případě je také považováno za důvod mimo kontrolu zaměstnance:
- Po více než deseti letech nemá žádné finanční závazky vůči státu, ale je povinen splatit zbývající hypoteční dluh nezávisle.
- Účastník hypotečního programu musí s dobou trvání méně než deset let splatit zůstatek hypotečního úvěru a vrátit výši úspor použitých Ministerstvu obrany v průběhu deseti let.
Výhody a nevýhody vojenských hypoték
Program má následující výhody:
- Rezidenční nemovitost můžete získat na začátku služby pro veřejné fondy, aniž byste investovali své úspory, i když máte vlastní bydlení.
- Vyhrazeno právo obdržet služby bydlení, když se pohybujete, pokud máte vlastní.
Hypotéka na vojáky má nevýhody:
- Nutnost vrátit finanční prostředky státu a splatit úvěr zadluženost na propuštění bez řádného důvodu nebo před dosažením 10 let služby.
- Komplikovaný mechanismus prodeje nakoupeného majetku, protože je v zástavě Rosvoenipotek a banky. Po uzavření dluhu můžete odstranit zátěž.