Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

Aby se předešlo sporným otázkám mezi pronajímatelem a nájemcem, doporučuje se při pronájmu bytu uzavřít standardní smlouvu o pronájmu bytu. Příspěvek je právně závazný, i když je sestavován samostatně a není notářsky ověřený. Nájemní smlouva musí být v souladu se stanovenými pravidly a musí obsahovat povinné položky.

Co je nájemní smlouva?

Mnoho Rusů dnes pronajímá domy kvůli neschopnosti koupit si vlastní majetek. Smlouva o pronájmu bytu je placená nebo konsensuální dohoda. Jedná se mezi vlastníkem nemovitosti a nájemcem (fyzická nebo právnická osoba, která chce objekt za poplatek zaplatit). Předmětem transakce mohou být pouze izolované prostory vhodné k trvalému pobytu.

Nájemce za určité nájemné užívá nemovitost po určitou dobu. Příspěvek musí obsahovat povinné položky stanovené právními předpisy Ruské federace. Transakce nepodléhá povinnému notářskému ověřování. Strany mohou podepsat dokument sami, bez účasti právníků. Na podnět kterékoli ze stran je dohoda podmíněna předčasným ukončením v přípravném nebo soudním řízení.

Mezi jednotlivci

Při dodání bytových prostor k pronájmu může pronajímatel uzavřít smlouvu s fyzickou i právnickou osobou. V každém případě má své vlastní charakteristiky. Při vypracování smlouvy mezi majiteli domů a jednotlivci na dobu do 1 roku není dovoleno do areálu volně přesouvat třetí osoby. Výše platby za pronájem bytu není nezbytnou podmínkou smlouvy.

V dokumentu jsou uvedeny všechny osoby, které budou po podpisu dokumentů pobývat na území, s výjimkou dětí mladších 14 let. Pokud se tak nestane okamžitě, pak se souhlasem pronajímatele, nájemci mohou být přesunuty později. Oblast, kterou lze přiřadit každému rezidentovi, musí být v souladu s právními předpisy. Co se týče nezletilých, dodržování těchto pravidel je pro ně dobrovolné.

Mezi fyzickou a právnickou osobou

Pokud je smlouva o pronájmu bytu uzavřena s podnikem, je třeba dodržovat určité nuance. Podle ruského práva jej může nájemce při nájmu nemovitosti použít pouze k dočasnému pobytu zaměstnanců společnosti. Nájemci musí zajistit bezpečnost vlastníka nemovitosti. Renovace nájemců bytu je možná pouze s písemným souhlasem majitele.

Proč potřebuji smlouvu o pronájmu bytu

Někteří Rusové stále opomíjejí právní normy a raději dělají bez formalizace leasingu, podnájmu nebo pronájmu. V tomto případě se však strany dohody ocitly v nepřiměřeném riziku. Pokud nájemci užívají obydlí bez úředního dokladu, může je majitel kdykoli vypovědět před uplynutím platnosti smlouvy, aniž by vrátil předem zaplacenou platbu. Navíc mohou vzniknout spory ohledně nákladů na nájemce.

Nedostatek oficiálního papíru nese riziko pro majitele bytu:

  1. Bezohlední nájemníci mohou zanedbávat pravidla pro používání bydlení.
  2. Majitel bytu nebude schopen žalovat dluhy za nezaplacení faktur a nájemného.
  3. Vrácení poškozeného majetku nebo odcizeného majetku majitele (nábytek, domácí spotřebiče, nádobí) bez tohoto dokumentu bude nemožné.
  4. Policie nepřijme prohlášení, pokud se vyskytnou problémy s nájemci, pokud neexistuje oficiální akt o pronájmu bytu.
  5. Když nájemci způsobí škodu sousedům (požár, povodeň, atd.), Všichni majitelé budou muset hradit.

Právní úprava problematiky

Problematika pronájmu obytných nemovitostí v Rusku je řízena občanským zákoníkem. Dlouhodobé smlouvy podléhají státní registraci, kterou lze zkontrolovat na webových stránkách Rosreestr. Proces registrace transakcí závisí na tom, kdo působí jako nájemce. Při dodání nemovitosti jednotlivci uzavřít pracovní smlouvu. Je-li nájemcem právnická osoba, uzavřete nájemní smlouvu (část 2 čl. 671 občanského zákoníku Ruské federace). Specifika této smlouvy je uvedena v kapitole 34 občanského zákoníku.

Jak pronajmout byt k pronájmu správně

Před zapůjčením vlastního obytného prostoru nájemcům se doporučuje pojistit. Nájemní bydlení podléhá vyšším pojistným sazbám. V některých případech musí majitel domu získat písemný souhlas od jiných nositelů práv, sousedů, obce: při pronájmu pokoje ve společném bytě, části bytu, neprivatizované nemovitosti.

Po všech otázkách s majetkem usadil, musíte najít nájemníky. K tomu můžete využít pomoc zprostředkovatelů nebo odeslat reklamu (nejlépe s fotografií). Problematika provádění plateb nájemcem, náhrada škody, termíny ukončení transakce, dodatečné dohody jsou řešeny stranami osobně a jsou uvedeny v úředním dokumentu. Majetek pronajímatele je převeden na nájemce podle zákona o převzetí a převodu bytu po registraci transakce.

Modelová forma dohody o pronájmu bytu mezi jednotlivci

Tento článek může být vytvořen samostatně, stáhnout si formulář na internetu a vytisknout nebo využít služeb specialistů. Vzorovou smlouvu o pronájmu bytu lze snadno nalézt na webových stránkách realitních společností. Vzorová soukromá dohoda obsahuje informace o:

  • pronajaté nemovitosti;
  • životní podmínky občana;
  • výše nájemného;
  • okolnosti, za kterých mohou strany tuto smlouvu vypovědět.

Když je lepší kontaktovat advokáta

Nájemní smlouva není zahrnuta v počtu složitých dokumentů. Jakákoli gramotná osoba se může snadno vypořádat s vypracováním dohody, pokud budeme studovat právní otázky a vzorky na internetu. V některých případech je však lepší vydat dohodu s pomocí profesionálního advokáta. Důvody mohou být následující:

  • pochybnosti o právech pronajímatele na nájemní bydlení;
  • agentura, jejímž prostřednictvím je transakce uzavřena, není důvěryhodná;
  • významný rozdíl ve výši platby za nájemné měsíčně z podobných nabídek.

Co je vyžadováno k obsazení dokumentu

Je velmi důležité správně vypracovat dokument bez chybějících povinných položek. Smlouva o pronájmu bytu musí obsahovat informace o majetku a osobách účastnících se transakce. Dále by měl dokument odrážet dobu platnosti smlouvy a konkrétní datum, kdy by nájemce měl prostory uvolnit (s krátkodobým pronájmem). Je důležité poznamenat, kdo bude platit nástroje, jaká práva mají strany, velikost měsíční platby. Každá strana dohody obdrží vlastní kopii dokumentu.

Základní podmínky nájemní smlouvy

Mnoho moderních Rusů raději pronajímá bydlení, proto jsou smlouvy arény často vypracovávány v souladu se standardními požadavky na tvorbu vzorů. Je důležité, aby dokument obsahoval základní podmínky, bez kterých se transakce nepovažuje za uzavřenou podle zákona. Patří mezi ně následující:

  • Informace o osobnostech stran.
  • Podrobnosti o pasech účastníků transakce.
  • Předmět smlouvy.
  • Známky majetku, který majitel převádí na nájemce a umožňuje jednoznačně určit typ objektu.
  • Výše nájemného (je-li smlouva uzavřena bez této položky, jedná se o doklad o převodu nemovitosti k bezplatnému užívání).

Požadované sekce

Kritéria pro vyplnění tohoto dokumentu nejsou uvedena v občanském zákoníku, ale je důležité dodržovat určitá pravidla strukturování. Dohoda by měla obsahovat následující části:

  1. Preambule Zde musíte zadat název dokumentu, místo transakce, podrobnosti o stranách.
  2. Předmět smlouvy. Tato klauzule obsahuje popis prostor převedených na nájemce: adresu, plochu, katastrální číslo, titulní listiny na pozemku.
  3. Výše měsíční platby za bydlení.
  4. Práva a povinnosti zaměstnavatele a vlastníka.
  5. Odpovědnost stran.
  6. Doba platnosti dohody.
  7. Podrobnosti a podpisy majitele a zaměstnavatele. Zde stojí za to co nejvíce popsat strany dohody: zadejte údaje o pasu, adresu trvalého zápisu. Pro právnické osoby - TIN, OGRN, BIK a další dostupné údaje. K dohodě se také doporučuje přiložit kopie dokumentů.

Doba trvání smlouvy o pronájmu bytu

Dnes je odstranění bytů provedeno jedním z následujících způsobů:

  • uzavírání dlouhodobých smluv (od 1 roku);
  • uzavírání krátkodobých smluv (do 12 měsíců).

Klasifikace je způsobena následujícími okolnostmi:

  1. Pokud je dokument připraven bez informací o podmínkách ukončení nájmu, je automaticky uznán jako vězeň po dobu 5 let. Před ukončením transakce a vrácením klíčů pronajímateli musí nájemce písemně oznámit majiteli obytného prostoru své úmysly, a to nejpozději do 3 měsíců.
  2. Dlouhodobá nájemní smlouva na byt podléhá státní registraci v Rosreestru.
  3. Při přípravě krátkodobých smluv neplatí pravidla týkající se opravy bydlení, protože se za 12 měsíců nemusí tato potřeba objevit.

Vlastnosti registrace nájemního bydlení na dlouhou dobu

Apartmány dlouhodobého pronájmu mají následující vlastnosti:

  • nájemce má právo prodloužit nájem;
  • se souhlasem majitele lze část objektu předat podnájmu
  • je povoleno zavedení dočasných nájemníků na dobu až šesti měsíců.

Krátkodobé transakce neposkytují nájemcům výše popsaná práva. Pokud nájemce včas zaplatil za obytný prostor, neporušil podmínky smlouvy, nepokazil majetek majitele při použití, může obnovit smlouvu. Pronajímatel má právo odmítnout za předpokladu, že svůj byt do 12 měsíců nepronajme jiným osobám. V opačném případě má předchozí nájemce právo obrátit se na soud se žádostí o náhradu škody vzniklé v důsledku nepřijetí bytu na nové období.

Práva a povinnosti

Po vystavení potvrzení o převodu a převzetí bydlení a podepsání písemností má každá strana určité povinnosti a práva. Pronajímatel je povinen poskytnout nájemci obytnou plochu. V případě, že nájemce zjistí nedostatky, o kterých dříve nevěděl, je nutné snížit nájemné, napravit tyto nedostatky a uhradit náklady na odstranění vad.

Nájemce se zavazuje zaplatit za ubytování včas, využívat prostory pouze jako bydlení, sledovat bezpečnost majitele nemovitosti. Je-li smlouva dlouhodobá, má nájemce právo pronajmout si byt na základě podnájemní smlouvy se souhlasem majitele. Po dobu až šesti měsíců mohou být dočasným nájemcům povoleno bezplatně. Majitel má právo zakázat vstup třetích osob, pokud k tomu byt nemá potřebný prostor.

Odpovědnost stran

Právní předpisy upravují odpovědnost jednotlivých stran. Majitel nemovitosti odpovídá pouze za převod bydlení ve správném stavu, osvobozeném od nákladů, nájemci. Zaměstnavatel odpovídá za:

  • bezpečnost prostor;
  • využití bydlení pro zamýšlený účel;
  • včasné platby;
  • jednání osob žijících se zaměstnavatelem.

V závislosti na porušení je forma odpovědnosti jiná. Majitel má právo vypovědět smlouvu a požadovat náhradu škody prostřednictvím soudu. Bez ohledu na to, zda se nájemce dopustil porušení nebo dočasných nájemců, nájemce platí ztráty. Pokud nájemce provedl zpoždění v placení, má vlastník právo vybírat úroky, které jsou účtovány ve výši centrální banky za každý den.

Předčasné ukončení nájmu

Transakce je dohodou obou stran, která může být na podnět jakéhokoliv účastníka ukončena včas. Majitel jej může vypovědět a požádat nájemce o uvolnění bytu, pokud:

  • stav pronajatého majetku se zhoršuje;
  • platba je zpožděna více než dvakrát za sebou;
  • při používání prostor byla učiněna podstatná porušení;
  • zaměstnavatel odmítne plnit své povinnosti.

Důvody ukončení transakce ze strany ubytovatele mohou být následující:

  • bydlení není vhodné k užívání z důvodů mimo nájemce;
  • majitel odmítá generální opravu;
  • majitel nepřevádí bydlení na nájemce ani nevytváří překážky jeho užívání;
  • zjistil závady, o kterých zaměstnavatel dříve nevěděl.

Video

Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

Kategorie:

Jiné