Apartmány - co to je a jak se liší od bytů, možnost pobytu nebo registrace

• Jaký je rozdíl mezi byty a apartmány?
• Výhody a nevýhody
• Zobrazení
• Třídy
• Nákup
• Případné check-in v bytě
• Co je daň z bytů?
• Cena
• Video

Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

Mnoho lidí zcela nerozumí tomu, co tato definice znamená. Ano, v italštině nebo francouzštině, odkud tento termín přišel, appartamento nebo byt znamená byt, ale v regulačních aktech RF neexistuje oficiální pojem bytů. Jde o název areálu náležejícího do nebytového fondu, kde byly vytvořeny komfortní životní podmínky. Apartmány se často nacházejí v hotelových budovách a kancelářských budovách, ale všechny jsou určeny pouze k dočasnému pobytu občanů.

Jaký je rozdíl mezi byty a apartmány?

Za prvé stojí za povšimnutí, že tyto dva pojmy znamenají úplně jiné věci. Před nákupem nemovitosti je důležité pochopit rozdíl mezi byty a obydlenými obydlími. Rozdíl je následující:

• Minimální plocha bytů začíná od 40 m2. m, počet pokojů - od 2. Kromě toho je předpokladem přítomnost kuchyně a koupelny.
• Objekty nepatří do bytového fondu, jsou skutečně využívány k bydlení a jako kancelářské prostory.
• Pro přestavbu obydlí musí majitel projít mnoha případy, aby tyto změny koordinoval. U nebytového zařízení je přestavba méně časově náročným postupem.
• Při koupi bytu se mohou všichni rodinní příslušníci, včetně majitele, trvale registrovat. Obyvatelům prostor náležejících do nebytového fondu je umožněna dočasná registrace.
• SNiP a normy ve výstavbě těchto dvou typů bydlení jsou odlišné. Bytová zařízení musí splňovat zvýšené požární požadavky: budovy jsou vybaveny dodatečným požárním únikem. Kromě toho, výstavba budovy, kde budou byty, je povolena pouze na pozemku, který z určitých důvodů nelze použít pro bytovou výstavbu.
• Registrace místní oblasti má různé požadavky. Podle stavebních norem je developer povinen před uvedením do provozu zřídit území sousedící s domem. Vzhledem k tomu, že bytový dům není rezidenčním objektem, lze jej přivézt na trh s nemovitostmi bez provedení celé řady terénních úprav.
• Objekt s byty a bytovým domem je řízen specializovanou firmou. Důležitým rozdílem mezi apartmány a bytem je, že obyvatelé objektu náležejícího do nebytového fondu nejsou oprávněni znovu volit správcovskou společnost. Náklady na veřejné služby v bytě je několik tisíc rublů méně než platba za nebytový objekt rovný velikosti. Kromě toho, ve druhém případě, poplatek zahrnuje poplatek za "náklady na správu budov."

Výhody a nevýhody

Na realitním trhu každý den roste podíl bytů, protože poptávka vytváří nabídku. Takové nemovitosti jsou obzvláště populární mezi obyvateli velkých měst. Výběr obytného prostoru, kupující zjistit, jaké výhody a nevýhody tohoto typu prostor. Pokud jde o přednosti tohoto nákupu, stojí za zmínku následující:

• Bydlení na velkém obytném prostoru v centru města v blízkosti sociální infrastruktury, protože výstavba nových rezidenčních komplexů v centrálních oblastech měst se téměř neprovádí.
• Cena je o 20-25% levnější než cena za "náměstí" v rezidenční novostavbě, která se nachází ve stejném segmentu trhu.
• Možnost co nejrychlejšího pohybu - jakmile je budova uvedena do provozu. Nebytové prostory se pronajímají a prodávají připravené k nastěhování, takže majitel bude moci zavolat ihned po obdržení klíčů.
• Obyvatelům je poskytována lékařská péče, místa ve školkách a školách na stejném základě jako majitelé bytů.
• Pokud nechcete žít v zakoupeném objektu, může jej vlastník vrátit kontaktováním specialistů správcovské společnosti, aby sami nehledali nájemce.
• Obyvatelé využívají doplňkové služby na území apartmánových komplexů: obchody, lázně, posilovny, salóny krásy, restaurace. Kromě toho si majitelé prostor, které obsluhují vlastní servisní společnosti, mohou objednat služby poskytované v hotelových pokojích: prádelna, úklid, donáška potravin.
• Obyvatelé ušetřili na opravě právě zakoupeného bydlení, protože všechny dokončovací práce zde byly původně provedeny a některé objekty jsou vybaveny nábytkem.

Poptávka po těchto prostorech roste, ale ještě před nákupem tohoto typu bydlení stojí za to zjistit jeho nedostatky. Existují následující nevýhody bytů:

• Vysoké tarify na platby za služby, mezi něž patří náklady na doplňkové služby, z nichž často, i když si přejete, nemůžete odmítnout.
• Neschopnost vydat povolení k trvalému pobytu, pouze přechodné období 5 let.
• Apartmány nejsou určeny pro pohodlný pobyt pro rodiny s dětmi.
• Bytový dům není povinen poskytnout bytovým domům parkovací místa.

Zobrazení

Objekty Elite a Economy Class jsou vystaveny trhu s nemovitostmi. Sdílejte tyto typy bydlení:

• Pokoje v apartmánových hotelech - nejvhodnější možnosti rozpočtu. Byty jsou pronajímány krátkodobě. Často mají dva pokoje, koupelnu, kuchyň a hotelové služby jsou poskytovány pro služby rezidentů.
• Pokoje v apartmánovém domě určené k dlouhodobému pronájmu. Majitel a domácnost jsou k dispozici úklidové služby, zabezpečení, potraviny.
• Pokoje v "kondominium hotely". Prostory jsou pronajímány, zatímco rezidentům jsou poskytovány všechny hotelové služby. Někteří je kupují na celý život.
• Apartmány se nacházejí v multifunkčních komplexech. Hotelové služby pro rezidenty nejsou poskytovány, protože objekty jsou blíže stavu bytů. Kromě toho se jedná o prodej a možnost dočasné registrace.

Třídy

Poptávka po bytech umístěných v multifunkčních komplexech nyní představuje 18% z celkového počtu bytů. Současně je tento typ prostor rozdělen do různých tříd:

• Třída A je studiová verze. Jedná se o obývací pokoj spojený s kuchyní. Plocha objektu se pohybuje od 40 do 50 "čtverců". Často ve studiích žijí mladé rodiny bez dětí nebo dvouhry. Náklady na pronájem bytu začíná od 40 tisíc rublů za měsíc.
• Třída B - pokoj s 2-3 pokoji, kuchyň a koupelna. Vhodné pro studenty i rodiny s dítětem.
• Třída C - prostorné apartmány s 3-5 pokoji o celkové rozloze více než 100 metrů čtverečních. m. Nákup nebo pronájem takových domů pro velké rodiny, pro které je upřednostňován život v centru megalopolisu. Pro investory tohoto druhu objektů - nevýhodné investice.
• Luxusní třída. Nemovitosti jsou ve velkých městech, zatímco objekt je vila na pobřeží oceánu nebo prestižní penthouse na vrcholu mrakodrapu. K areálu je připojena doplňková služba: zabezpečení, restaurace, zábava, služby pro rekreaci. Apartmány jsou často dvoulůžkové se samostatnými koupelnami, které jsou díky své výhodné poloze a drahé dekoraci považovány za elitní.

Nákup

Při nákupu bytů je důležité věnovat pozornost vyznačené oblasti pokoje. Budoucí majitel by měl vědět, že pokud bude území a společné prostory zahrnuto do majetku, bude obecní daň vypočtena na celé toto území. Je třeba poznamenat, že pro byty, na rozdíl od pokojů, domů a bytů, nejsou poskytovány žádné daňové úlevy. Kromě podlahové plochy je kupující žádoucí zvážit:

• jaký je právní status budoucího bydlení;
• provozní parametry;
• umístění;
• rozložení.

Případné check-in v bytě

Objekty se nepovažují za obytné, a proto jednou z nevýhod bydlení v nich je nemožnost získání registrace v místě bydliště. Jak praxe ukazuje, je stále možné se zaregistrovat, ale dočasně - po dobu 5 let, a to pod podmínkou, že podle dokumentů účel bytů pod hotelem. Po každých 5 letech se můžete znovu zaregistrovat a kolikrát není omezeno. Další možností, jak získat povolení k trvalému pobytu, je vyčkat, až stát uzná byty jako rezidenční objekty, protože návrh federálního zákona v této věci již připravilo Ministerstvo výstavby.

Pokud je v katastrálním pasu nebo v jiném technickém dokumentu hlavní věc, že budova je označena jako obchodní nebo kancelářské centrum ve společné databázi Rosreestra, a pokud je samotné náměstí uvedeno pro kanceláře, stravovací místa nebo jiné formy komerčního využití, pak registrace není možná, ani dočasná. Při registraci v místě bydliště hraje důležitou roli a účel budovy:

• v hotelu by neměly vzniknout problémy s registrací dočasného pobytu;
• v bytě, který se nachází v komerční kancelářské budově, se nelze ani dočasně zaregistrovat.

Co je daň z bytů?

To je ovlivněno informacemi uvedenými v titulních dokumentech, katastrálním pasu a jednotné databázi Federálního registru. Minimální daň při výpočtu tohoto typu nemovitosti je 0, 5% hodnoty katastru nemovitostí, maximální hodnota může dosáhnout 2%. Pro srovnání, sazba daně pro bytový byt v nové budově je pouze 0, 1%.

Majetek ve formě bytů je také placen daň v minimální sazbě 0, 5%, ale za podmínky, že prostory splňují tři požadavky. Pokud alespoň jedna z podmínek není splněna, daň se okamžitě zvýší na 2%. Chcete-li zaplatit daň ve výši 0, 5%, musí apartmány:

1. Nachází se v budově se jmenováním hotelu.
2. Není doloženo, že by bylo možné přímo označit místo určení pro obchody, kanceláře, stravování atd.
3. Mají katastrální hodnotu ne více než 300 tisíc rublů.

Cena

Pokud jste se rozhodli, co je lepší, byt nebo byt, rozhodl se zastavit u prvního typu bydlení, pak otázka jeho nákladů stává relevantní. Je třeba poznamenat, že cena bytů je o 10-15% vyšší než u nebytových jednotek s podobným vybavením. Je to způsobeno několika faktory:

• poskytované služby;
• uspořádání a třída nemovitostí;
• umístění.

V Moskvě, obrovské množství nebytových prostor s veškerým vybavením pro pohodlný život. Podívejte se na přibližné ceny bydlení v různých částech hlavního města:

Video

Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!