Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

Pokud potřebujete prodat svůj dům, chcete to udělat v krátkém čase, bez velkých problémů. Prodej nemovitosti je dlouhý proces, který vyžaduje předběžnou přípravu. Je možné rychle prodat dům, pokud k věci přistoupíte moudře. Je nutné nemovitost posoudit, připravit balík dokumentů.

Co určuje rychlost prodeje domu

  • Lokalita (čtvrť, blízkost centra, klidná čtvrť).
  • Stav bydlení, pořádek, opravy v domě.
  • Upravený výhled na zahradní pozemek, přítomnost lázeňského domu, garáže nebo altánu.
  • Najděte další vybavení v okolí (sportoviště, hřiště, parkování).
  • Popis vlastností bydlení s důrazem na výhody, kvalitní fotografie (při inzerci přes internet).
  • Mít vlastnictví domu nebo bytu.
  • Náklady na nemovitost ve vztahu k podobným nabídkám na trhu.
  • Dobře organizovaná ukázka bydlení s využitím psychologických technik - projev zdvořilosti, pohostinnosti, jednání se zákazníky a poctivosti.

Vlastnictví nemovitosti

K prodeji bytu nebo chaty potřebujete oficiální dokumenty potvrzující legálnost transakce, které musí prodávající předložit:

  • Smlouva o prodeji nebo darování.
  • Potvrzení o dědictví domu, pozemku.
  • Výtah z Rosreestr.
  • Privatizační smlouva.
Tyto doklady pomohou provést transakci rychle a úspěšně.

Podle čl. 35 zemského zákoníku Ruské federace lze nemovitosti převádět na cizí osoby pouze po potvrzení jejich práv k půdě. Zároveň je předmětem převodu i plocha, na které se objekt nachází.

Stav domu a pozemku

Než nemovitost prodáte, musíte ji připravit k vystavení. Je vhodné provést generální úklid, drobné kosmetické opravy, vyčistit místnost od nečistot nebo nepotřebných věcí.

Je třeba vzít v úvahu, že posouzení stavu domu, pozemku a práce, která je pomáhá zlepšit, nemusí vždy splnit očekávání.

I když jsou prostory ve špatném stavu, větší opravy významně neovlivní hodnotu, schopnost rychle prodat.

Infrastruktura a příjezdové cesty

Pokud jsou u domu zastávky MHD, dálnice, určitě to uveďte v inzerátu. Přístupové cesty pomáhají rychle prodat nemovitost. Rychlost nákupu domu je ovlivněna blízkostí důležitých veřejných zařízení: škol, nemocnic, nákupních center, supermarketů.

Umístění

Hodnota nemovitosti se zvyšuje, pokud se nachází ve výhodné, ekologicky a sociálně výhodné oblasti. První věc, kterou musíte v inzerátu uvést je místo, kde se budova nachází.

Chcete-li rychle prodat bydlení, musíte navíc zohlednit:

  • přítomnost zelené zóny, parku;
  • vzdálenost a prestiž čtvrtletí;
  • přítomnost nebo nepřítomnost dráždivých faktorů (železnice, průmyslová zařízení).

Způsoby, jak rychle prodat dům

Existuje několik způsobů prodeje nemovitostí, z nichž každý má své výhody a nevýhody:

Způsoby prodeje

Postup akcí

Nezávislý (celý proces transakce provádí majitel)
  • Příprava bydlení.
  • Vyzvednutí balíku dokumentů.
  • Vyhledat kupce.
  • Sestavení a uzavření smlouvy.
  • Dej domů, přijmi peníze.

S pomocí realitní kanceláře nebo realitní kanceláře

Majitel bydlení uzavírá smlouvu se zprostředkovateli, kteří řeší všechny záležitosti, které pomohou rychle prodat byt, chatu.

Hledat kupce
  • Posouzení stavu, hodnoty objektu.
  • Příprava dokumentů, popis a foto domu.
  • Hledejte potenciální kupce na obchodních podlažích.
  • Nabídka ke koupi a prodeji chaty podle vlastních podmínek.
  • Sepsání smlouvy.
  • Platba, převod bydlení, zápis do OV na jméno nového majitele.

Prodej přes realitní kancelář

Metoda je vhodná pro ty, kteří nemají zkušenosti s prodejem bydlení, znalosti a dovednosti potřebné pro bezpečnou transakci. Má to své výhody i nevýhody:

Pros

Nevýhody
  • odhad skutečné hodnoty domu;
  • vyřízení celého balíku dokumentů;
  • propagace a reklama objektu;
  • výdělečná domácí prezentace;
  • pojištění;
  • bezpečnost transakce
  • vysoké náklady na služby;
  • menší poptávka po bydlení nabízeném agenturami;
  • další náklady na přípravu, prodej domu;
  • problémy při hledání spolehlivé agentury

Samoprodej

Pokud má majitel znalosti, pochopení procesu, je možný rychlý prodej domu bez služeb realitní kanceláře. Nezávislá implementace má své výhody a nevýhody:

Pros

Nevýhody
  • vyloučení zprostředkovatelských nákladů;
  • sebehodnocení;
  • možnost dojednat podrobnosti s kupujícím osobně
  • riziko nesprávného papírování;
  • nesprávný odhad hodnoty domu;
  • ztráta originálních dokladů;
  • prodej na splátky;
  • chyby při uzavírání obchodu;
  • nevýhodné platební podmínky

Kde začít

Neexistují žádné zvláštní zákony, které by upravovaly prodej a nákup nemovitostí. Podle článku 35 zemského zákoníku Ruské federace může vlastník domu převést bydlení a doprovodný pozemek pouze po potvrzení vlastnictví.

Chcete-li rychle prodat nemovitost, musíte shromáždit kompletní balík dokumentů.

Je potřeba začít prodávat bydlení stanovením jeho ceny. Kupní smlouvu je vhodné sepsat předem.

Majitel domu musí počítat s rozdíly při prodeji bytu a chaty:

  • Dům stojí na vlastním pozemku, takže k nemovitosti je povinně přidán pozemek.
  • Venkovská chata má často další budovy - lázeňský dům, garáž.
  • U příměstských nemovitostí je obtížnější odhadnout cenu - objekty jsou často vyráběny podle speciálních projektů.
  • Chalupu lze prodat nedokončenou, s hrubou úpravou, ale do bytu je lepší, když je po rekonstrukci.

Hledat kupce

Pokud chcete úspěšně a rychle prodat svůj dům, nemůžete doufat, že ti, kdo si přejí, najdou vaši nabídku sami.Chcete-li propagovat reklamu a zvýšit šance na nákup, musíte si udělat reklamu sami. Přitom nezáleží ani tak na kvantitě, ale na kvalitě a atraktivitě prezentace.

Výhody takových akcí – čím více způsobů propagace, tím vyšší je pravděpodobnost, že na ně mnoho zákazníků zareaguje.

Mezi nevýhody hledání kupců patří drahé služby marketingových firem, náklady na úsilí a energii při vlastní reklamě. Jeho kvalita zároveň nebude 100% zárukou rychlého prodeje.

Populární způsoby, jak najít kupce:

  • Umístit nebo vyhledat reklamy na tržištích.
  • Příspěvky na sociální sítě.
  • Vyvěšování reklam na ulicích.
  • Kompetentní, srozumitelný text s dalšími fotografiemi.
  • Video ukazující domov na internetových službách.
  • Objednávání reklamních služeb marketingovým společnostem.
  • Umístění oznámení o prodeji v místní televizi, v rádiu.
  • Upozorněte přátele a blízké.

Další pobídky

Pokud chcete byt prodat velmi rychle, můžete kupujícímu nabídnout slevu 5-10% z tržní hodnoty. Rychlost transakce se může zvýšit se zprávou, že dům bude vyklizený za 2-3 dny.

Další pobídky k rychlému prodeji:

  • Nabídka k přenechání nábytku, např. kuchyňské linky. To by mohlo zajímat mladou rodinu.
  • Dárkové domácí spotřebiče - vysavač nebo mikrovlnka.
  • Vysvětlení, že si postavili dům pro sebe a ne na prodej, to znamená, že vše udělali kvalitně, svědomitě.
  • Vytvoření příjemné vnitřní vůně, jako je káva nebo pečivo, když ukazujete svůj domov. To zajistí příjemnou atmosféru, která povede k transakci.

Příprava domu k prodeji

Než vystavíte objekt k implementaci, je důležité jej dát do pořádku. V této fázi musíte vylepšit vzhled chaty, vyčistit ji uvnitř a pozemek zvenčí. Příprava domu k prodeji zahrnuje několik fází, z nichž každá zvyšuje šance na úspěšnou transakci.

Jarní úklid

Pokud potřebujete rychle prodat nemovitost, postarejte se o čistotu a pořádek v pokojích, verandě, příjezdové cestě, zahradě a pozemcích. Proveďte generální úklid:

  • Zbavte se nepotřebných věcí.
  • Umyjte okna a podlahy, odstraňte nečistoty a prach.
  • Vyčistěte sporák, sanitu, dlaždice a kovové povrchy.
  • Uklidit lodžii, balkon.
  • Vyperte záclony, vyčistěte koberce.
  • Vyčistěte přistání.

Redekorace

Při přípravě chaty je potřeba odstranit drobné vady, jako jsou nerovné, popraskané omítky, mezery na stěnách a odlepené kousky tapet.

Úhledná úprava, čistota a pohodlí pomohou rychle realizovat venkovský dům.

Realitní kanceláře nedoporučují větší opravy. Takové práce zvyšují náklady, ale málokdy ovlivňují rychlost nákupu, hodnotu nemovitosti.

Kontrola komunikace

Než nabídnete dům k prodeji a ukážete jej potenciálním kupcům, musíte se ujistit, že funguje kanalizace, elektřina a vodovod. Pokud dojde k poruchám, závadám, měly by být odstraněny všechny poruchy. Pokud z nějakého důvodu není připojení k životně důležitým komunikacím v domě, musí to být uvedeno v inzerátu.

Výpočet nákladů na rychlý prodej domů

Pokud správně nastavíte prodejní cenu nemovitosti, ovlivní to rychlost a úspěšnost transakce.

Je důležité vzít v úvahu další podobné nabídky na realitním trhu, individuální vlastnosti objektu.

Výpočet nákladů na dům ovlivňují následující faktory:

  • Polohy, odlehlost místa bydliště od centra.
  • Dostupnost opravy, úpravy pozemku.
  • Dobré silnice, dostupnost MHD.
  • Prosperita, prestiž oblasti.
  • Podlaha je pro starší lidi důležitá.
  • Počet pokojů - pro velkou rodinu nebo jednu osobu.
  • Pohodlí uspořádání a velikosti kuchyně.
  • Typ budovy - zděná, dřevěná nebo bloková, počet pater.
  • Přítomnost lodžie nebo balkonu.
  • Přilehlá nebo samostatná koupelna.
  • Umístění blízko škol, obchodů, klinik.
  • Velikost obytné plochy, stáří a stav budovy.
  • Environmentální situace, blízko nebo daleko umístění průmyslových zařízení.
  • Cenová nabídka, další výhody.

Balík dokumentů

  • Doklad o vlastnictví.
  • Originály a kopie pasů účastníků transakce.
  • Dotazy na složení rodiny, absence dluhu na nájemném.
  • Technický pas nemovitosti.
  • Výtah z USRN.
  • Katastrální pas z Rosreestr.
  • Výpis z domovní knihy potvrzující, že majitel je v ní zapsán.
  • Písemný a ověřený souhlas manžela s prodejem (je spoluvlastníkem nemovitosti).
  • Smlouva o prodeji, dědictví nebo darování.
  • Plná moc k transakci (pokud je to nutné).

Funkce zdanění

Při prodeji domu získává majitel za něj příjem, proto je povinen platit daně z prodeje objektu. Jsou kalkulovány s přihlédnutím k ceně domu a pozemku. Majitel domu musí zaplatit povinnou daň z příjmu nebo daň z příjmu fyzických osob, která činí 13 % z částky prodeje.

Video

Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

Kategorie:

Různé