Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

Prodám rezidenční nemovitosti s úvěrem snadno. Banky nabízejí různé úvěrové programy s podmínkou, že získané čtvereční metry budou předmětem zástavy. Hodnocení hypotečního bytu je nutností, a musí být objednáno od nezávislého znalce nebo společnosti před odchodem do banky. Zpráva bude určovat výši úvěru, protože v případě potřeby lze objekt prodat za reálnou hodnotu a splatit výsledný dluh.

Jaké je ocenění nemovitosti pro hypotéku?

Posouzení bytu při koupi hypotéky je nezbytné pro obě strany úvěrové smlouvy. Nejedná se pouze o průvodce vydáváním vypůjčených prostředků, ale také o určité pojištění v případě vyšší moci. Faktem je, že cena nabízená prodávajícím může být zvýšena a neodpovídá podmínkám na trhu s nemovitostmi. Je-li odhadovaná cena nižší, než bylo navrhováno, ale není možné dohodnout se s majitelem na slevě, může ji dlužník zaplatit z vlastních prostředků nebo najít nový předmět k nákupu.

Rizika bank v hypotečních úvěrech

Znalec se primárně zajímá o věřitele. Nezávislá analýza se provádí za účelem prevence podvodů ze strany dlužníka, protože může pro žoldnéřské účely požadovat více peněz a utratit je za jiné účely. Po vydání velké částky dlužníkovi na koupi bytu, banky rizika, protože tam je vždy riziko nesplácení úvěru. Aby se minimalizovalo nebezpečí, za prvé, velikost úvěru není nikdy v plné výši kupní ceny, ale pohybuje se v rozmezí 60–70%. Zadruhé, nabytý majetek nutně působí jako zajištění.

Ochrana zájmů dlužníka

Vzhledem k tomu, že finanční a úvěrové instituce se snaží podceňovat výši vypůjčených prostředků, kupující také potřebuje zhodnocení hypotéky na byt. Tímto způsobem může argumentovat požadovanou částku peněz. Čím více dostane půjčku od banky, tím méně bude muset investovat vlastní kapitál. Po nezávislém vyšetření může dlužník vidět skutečnou hodnotu získaného bydlení, a ne ten, který vyhovuje prodávajícímu.

Kdo provádí hodnocení

Posouzení bydlení v hypotéce se provádí ve fázi přípravy podkladů. Všechny nuance jsou upřesněny v zákoně a federálním standardu hodnocení, podle kterého se do činností mohou zapojit pouze subjekty, které k tomu mají licenci. Dlužník má právo nezávisle si vybrat organizaci nebo soukromou osobu a může použít hodnotitele, kteří byli akreditováni v bance, kde bude připsán.

Kolik je posouzení bytu pro hypotéku

Přesné náklady na servis naleznete pouze po konzultaci s odborníkem. V závislosti na regionu se může výrazně lišit. Takže v Moskvě se cena pohybuje v průměru od 5 000 do 10 000 rublů a závisí na bydlení. Je jasné, že při analýze luxusních bytů budou náklady vyšší než když odborníci připraví zprávu o Chruščově mimo okruh Moskevského okruhu. Společnosti jsou s akcí velmi často spokojeny a dokonce i dnes můžete najít nabídky, které začínají od 2500 rublů.

Na jehož náklady je zkouška

Vyšetření je problematické a pracné. Náklady na ocenění bytu na hypotéku závisí nejen na samotném zajištění nemovitosti, ale také na požadovaném balíčku dokladů a naléhavosti práce. Všechny tyto náklady spadají na ramena potenciálního kupce. Banka se na tom nepodílí, protože zpráva je jedním z dokumentů, které dlužník musí přiložit k seznamu dokladů potřebných pro zpracování hypotečních úvěrů.

Kde objednat byt hodnocení

Dokument si můžete objednat pouze od těch zástupců, kteří mají povolení k provádění oceňovací činnosti - to je zákon. Zvolit si samostatně nebo se uchýlit k doporučené bance je již záležitostí příjemce úvěru. Trvá-li úvěrová instituce na výběru znalce pouze z akreditovaného seznamu, je nutné požádat o oficiální vysvětlení takového požadavku banky, protože takové chování není platné.

Nezávislé firmy

K dnešnímu dni, najít společnost, která by objektivní hodnocení bytu pro hypotéku není těžké. Výběr potenciálu, musíte provést srovnávací popis nejen nabízených služeb a rychlosti práce, ale také náklady. Zde jsou jen některé z nich:

  • LLC "Nezávislé hodnocení";
  • LLC Nezávislý expertní posudek;
  • Nezávislá hodnotící společnost "GLOBAL".

Akreditovaní specialisté na úvěrové instituce

Ocenění hypotéky mohou provádět nejen nezávislé firmy, ale i společnosti akreditované u samotné banky. Každá bankovní instituce na svém internetovém portálu umístí informace s kontaktními údaji každého subjektu. Je důležité pochopit, že věřitelé nespolupracují s jedním nebo dvěma odborníky. Vždy je možné si vybrat - pouze v Sberbank, existuje asi dvě a půl stovky certifikovaných odhadců.

Soukromé osoby

Není zakázáno zákonem kontaktovat jednotlivce, kteří mají právo provádět hodnocení. Musí být registrovány jako individuální podnikatel a musí mít pojištění občanskoprávní odpovědnosti ve výši nejméně 300 tisíc rublů. To pomůže vrátit náklady, pokud se zjistí chyba způsobená neschopností PI. Při vydávání hypotečního úvěru nebude zbytečné koordinovat s bankou kandidaturu nezávislého odborníka.

Jak si vybrat znalce

Byt můžete hodnotit jako hypotéku v jakékoli společnosti, to však neznamená, že každý z nich bude pracovat kvalitativně a na vysoké úrovni. Pokud jde o konkrétní znalce, je důležité, aby připravený balíček dokumentů neobsahoval chyby, kvůli kterým budete muset požádat o službu nového odborníka. Zaplacení hodnocení, první věc, na kterou byste se měli zaměřit, je zpětná vazba od skutečných lidí, lepších přátel, kteří měli přímý kontakt se zástupcem organizace.

Společnosti, které nepůsobí první rok na trhu, ve stavu, ke kterému byste měli věnovat pozornost pouze vysoce kvalifikovaným specialistům. Nenechte se honit za levné nabídky, protože práce znalce nemůže stát penny. Výběr společnosti, je lepší dát přednost tomu, jehož kancelář umístění je v těsné blízkosti nemovitosti - to pomůže snížit náklady.

Výhody a nevýhody spolupráce s hodnotiteli doporučené bankou

Pokud banka trvá na své vlastní osobě, aby prováděla hodnocení při koupi bytu, může dlužník nabídku odmítnout nebo přijmout. Hlavní výhodou spolupráce s akreditovanou společností je rychlé rozhodování, protože jejich zprávy jsou přijímány s téměř 100% souhlasem. Takový přístup nemusí být pro dlužníka velmi přínosný, protože existuje riziko podcenění skutečné hodnoty nabytého majetku. Pro srovnání si můžete objednat další nezávislé vyšetření.

Jak je hodnocení bytu u hypotéky

Nejdříve musíte rozhodnout o výběru organizace nebo jednotlivce, který bude postup hodnocení provádět. K tomu musíte vyjednávat se zástupcem všech podmínek práce a nákladů na službu. Pokud vybraný kandidát není zařazen do seznamu akreditovaných bankou, je nutné jej koordinovat, aby se předešlo problémům v budoucnu. Poté můžete vypracovat žádost a uzavřít smlouvu o dílo.

Žádost o smlouvu o hodnocení

Než odborník posoudí byt za hypotéku, musíte vyplnit žádost. Toto pravidlo lze zpravidla provést na webových stránkách samotné společnosti, s potřebou určit minimum dat. Mezi ně patří jméno zákazníka, umístění objektu, který má být hodnocen, a některé informace o něm. Po zvážení přihlášky bude odborník kontaktovat klienta, aby mu zadal čas podpisu smlouvy.

Podpis smlouvy

Smlouva se uzavírá formou společnosti ve dvou vyhotoveních pro každou ze stran. V případě potřeby můžete vždy provést změny v dokumentu, pokud chce zákazník přidat některé položky. Je povinné uvádět informace o zákazníkovi, informace o znalci, jeho kvalifikaci a existenci občanskoprávní odpovědnosti. Dále jsou poskytovány informace o zastavené nemovitosti a účelu, pro který je posuzována. Označuje práva a povinnosti každé ze stran. Datum, podpis a připojeno vše orazítkované.

Jaké dokumenty jsou potřebné pro oceňování nemovitostí

Chcete-li uzavřít smlouvu a posouzení bytu pro hypotéku, musíte vzít s sebou velké množství papíru. První věc, kterou potřebujete, je cestovní pas. Pokud důvěryhodný zástupce jedná jménem občana, bude pro výkon činností vyžadováno plné oprávnění. Dále je třeba připojit následující dokumenty:

  • osvědčení o vlastnictví nemovitostí.
  • doklady o titulu (darovací, prodejní, privatizační apod.);
  • technický plán;
  • katastrální nebo technický pas;
  • vysvětlení podlahy.

Metody stanovení hodnoty bytu

Integrovaný přístup k práci hodnotících organizací zahrnuje několik povinných postupů, což znamená, že tato práce není jednoduchá. Jedná se o sběr dokumentů, proces kontroly objektu a jeho analýzu s přípravou podrobného výkaznictví. V závislosti na sledovaném cíli se používají různé metody. Ziskový pomáhá určit, jaké výhody lze získat při pronájmu nemovitosti nebo dalším prodeji. Při jeho použití je povoleno mnoho předpokladů, takže ne vždy přesně odráží skutečný stav.

Nákladová metoda používá v podstatě reálný stav odhadovaného bydlení. Zohledňují se náklady na výstavbu podobného objektu. To vyžaduje odhad, bez kterého není možné přesné informace o bytě. Ve srovnávací metodě je mezi stejnými objekty prodávanými nebo nabízenými k prodeji nakreslena rovnoběžka. Existuje syntéza informací, hodnocení se provádí pomocí všech druhů faktorů. Metoda dává nejpřesnější reprezentaci skutečné hodnoty domu.

Tržní cena nemovitosti

Zjednodušeně řečeno, skutečná tržní hodnota bydlení je částka, za kterou je kupující připraven koupit byt, a prodávající souhlasí s jeho realizací. Analýza tržní ceny bytu je možná pouze studiem existujících nabídek na trhu. Byly zohledněny byty s podobnými spotřebitelskými vlastnostmi. Čím více možností je uvedeno pro srovnávací charakteristiky, tím přesnější bude konečné číslo.

Hodnota kapaliny

Kromě tržní hodnoty bytu, věřitel bere v úvahu likvidaci. Jedná se o náklady, za které můžete nemovitost realizovat v co nejkratší době s minimálním úsilím. Pro získání hypotečního úvěru je nesmírně důležité přesně určit tržní cenu podobných bytů, protože cena kapaliny se od ní liší v menším směru a pohybuje se kolem 70–80%. Banka vydá dlužníkovi úvěr na základě likvidační ceny.

Co dělat, pokud existuje významný rozdíl v ceně bytu

Odhadované náklady jsou výrazně nižší než náklady nabízené na trhu. Rozdíl může být pokryt vlastními penězi nebo si můžete vyžádat spotřebitelský úvěr, bude však vystaven na vyšší procento. Do banky můžete poskytnout dodatečný vklad. To přispěje ke zvýšení odhadované výše hypotečního obchodu. Je možné se obrátit na nezávislého znalce pro další posouzení, protože jakékoli nuance ovlivňující náklady na bydlení, například nová budova od developera, dostupnost oprav v místnosti, nedaleká stanice metra, nemohla být zohledněna.

Zpráva o ocenění nemovitosti

Výsledkem hodnotící práce je vypracování hlavního dokumentu, který povede banku k určení výše úvěru. Jedná se o zprávu, která je právně závazná a splňuje povinné požadavky zákazníka. Ve svém jádru je podávání zpráv takovým důkazem důvodem, proč má nemovitost takovou cenu. Je dovoleno vypracovat dokument pro odborníky, kteří jsou schváleni samoregulační organizací a zajišťují jejich odpovědnost.

Požadavky na registraci

Vzhledem k tomu, že zpráva je právně závazná, musí být vypracována správně. Mnoho bank může předložit své vlastní dodatečné požadavky na dokumentaci, takže o tom musíte vědět předem, protože dokument nemusí být akceptován k posouzení. Všichni posuzovatelé akreditovaní konkrétní bankou jsou si vědomi podmínek, které jsou předkládány, takže nejsou vzneseny žádné stížnosti na jejich prohlášení.

Kromě toho musí každá sestavená zpráva splňovat požadavky Asociace ruských bank (ARB) a Asociace hypotečních úvěrů na bydlení (AHML):

  • mají vytištěný vzhled;
  • údaje mohou být prezentovány ve formě tabulky nebo popisu;
  • obsahovat všechny údaje nezbytné pro výpočet úvěru;
  • Počet stránek by neměl překročit 30 stran.

Jaké informace by měly být do zprávy zahrnuty?

Vzhledem k tomu, že posouzení bytu na hypotéku od banky je provedeno na základě zprávy vypracované znalcem, musí dokument obsahovat komplexní údaje. Nezapomeňte poskytnout informace o zákazníkovi a umělci. Zahrnuje údaje o objektu, který má být analyzován, úkoly a metody odůvodnění nákladů. Analýza umístění, perspektivy rozvoje. Fotografie domu, vchod, byt samotný nebo jeho podíl jsou uvedeny. Popisuje parametry bytu (podlaha, plocha, výška stropu atd.)

Všechny vlastnosti objektu jsou podávány ve srovnání s podobnými byty, jsou zohledněny přestavby. Výpočet nákladů na metr čtvereční ve srovnávaných bytech je poskytován s redukčními a zvyšujícími se faktory. Stanoví se tržní a likvidační hodnota bytu. Kromě všech těchto informací je zpráva doplněna žádostmi, akty, kopiemi dokumentů a dalšími fotografiemi objektu.

Čas připravit a předložit zprávu

V závislosti na složitosti a kvalifikaci odborníka může příprava zprávy trvat různou dobu. Práce může trvat dva dny, ale může to být více, ale zpravidla v průměru doba přípravy nepřesahuje pět pracovních dnů. Po dokončení sestavy je klient upozorněn, že dokument lze shromáždit. Pokud byla zpráva vypracována v neakreditované společnosti, je nutné vysledovat přítomnost kopií dokumentů potvrzujících zákonnost práce společnosti.

Doba platnosti posouzení bytu

Vzhledem ke skutečnosti, že se ceny nemovitostí mohou měnit a stav se zhoršuje, je platnost zprávy o legislativě 6 měsíců. Toto bylo děláno tak to klient mohl platit o jiných úvěrových institucích jestliže on byl odmítnut půjčku. Po půl roce, pokud půjčka není získána, byt je přeceněn na hypotéku.

Video

Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

Kategorie:

Finance